+7 (727) 394-4050

+7 (707) 044-0949

В 2017 году в Казахстане запущена новая программа жилищного строительства «Нурлы жер».

Ее разработчики ставили перед собой цель — выработать новые подходы к обеспечению казахстанцев доступным жильем. При этом в нее интегрированы задачи из предыдущих госпрограмм, в том числе вопросы повышения доступности арендного жилья.

Программа «Нурлы жер» — это программа, в которой завершается реализация проектов жилищного строительства, начатых по госпрограмме «Нурлы жол» и Программе развития регионов до 2020 года. 

Напомним, впервые в Казахстане арендные «квадраты» от государства начали выдавать в 2014 году. Новоселами тогда стали жители городов Алматы, Караганды и Шымкента. Распределением квартир занималась АО «ИО «Казахстанская ипотечная компания». Помимо КИК доступное жилье в аренду с выкупом реализовывали и другие операторы жилищной госпрограммы: АО «Жилстройсбербанк Казахстана» распределял арендные квартиры молодым семьям и очередникам. АО «ИО «Казахстанская ипотечная компания» в рамках госпрограммы развития регионов до 2020 года реализовывала жилье только очередникам акиматов, АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына» — сначала очередникам, а затем и всем платежеспособным казахстанцам.

 

Что изменилось в программе «Нурлы жер» в части реализации арендного жилья

Направления «Жилье для молодых семей» в новой программе нет. В 2017 году в Казахстане запущена новая программа жилищного строительства «Нурлы жер».Напомним, что направление «Жилье для молодых семей» было предусмотрено Программой развития регионов до 2020 года. Молодые семьи в возрасте до 29 лет, проживающие в официальном браке не менее 2 лет, могли получить арендное жилье с выкупом без первоначального взноса. Направление реализовывал АО «Жилстройсбербанк Казахстана».

В Министерстве по инвестициям и развитию РК (МИР РК), в рамках новой программы «Нурлы жер» завершается реализация проектов жилищного строительства, начатых по Программе развития регионов до 2020 года. Это касается и арендного жилья для молодых семей. По данным министерства, в 2017 году строительство жилья для молодых семей завершается в Восточно-Казахстанской области, а именно в г. Усть-Каменогорск будет введено 17,6 тыс. кв.м арендного жилья по данному направлению. На 2018-2019 годы расходы на указанные мероприятия не предусмотрены.

Вместе с тем, подчеркивают в министерстве, в рамках новых задач программы «Нурлы жер» принятые меры государственной поддержки направлены на повышение доступности жилья для широких слоев населения, в том числе и для молодых семей, независимо от возрастного ценза.

 

КИК не будет строить арендное жилье

АО «ИО «Казахстанская ипотечная компания» достроит и распределит начатые объекты по республике, но, согласно новой программе «Нурлы жер», с 2017 года у КИК появляется новая роль. Компания будет выступать финансовым агентом, через который из республиканского бюджета ежегодно будут выделяться субсидии до 7% годовых от ставки вознаграждения по ипотечным жилищным займам. Это сделает ипотеку по программе «Нурлы жер» более доступной. В результате субсидирования ставка вознаграждения для конечного заемщика должна составить 10% годовых.

 

Жилстройсбербанк не будет реализовывать арендное жилье

Отныне АО «Жилстройсбребанк Казахстана» (ЖССБК) в рамках новой программы «Нурлы жер» будет реализовывать только кредитное жилье. Основная роль банка — это кредитование участников программы «Нурлы жер», являющихся вкладчиками банка.

Выкуп жилья будет осуществляться участником программы за счет жилищных, предварительных и промежуточных жилищных займов, накопленных жилстройсбережений и/или собственных средств. При этом предварительные и промежуточные жилищные займы по сниженным процентным ставкам предоставляются вкладчикам ЖССБК за счет остатка ранее предоставленных банку средств (при его наличии) на кредитование выкупа жилья в рамках госпрограммы «Нурлы жол» и Программы развития регионов до 2020 года. Для обеспечения оборачиваемости средств, направляемых на строительство кредитного жилья, с 2017 года ежегодно будет выделяться Жилстройсбербанку по 24 млрд тенге в течение 5 лет.

Банком согласована реализация кредитного жилья по линии «Байтерек девелопмент» по всем областям республики более чем на 60 млрд тенге, а также по линии местных исполнительных органов (МИО) планируется реализовать жилье на 67 млрд тенге. В 2017 году также планируется сдавать жилье в рамках государственной программы инфраструктурного развития «Нурлы жол».

 

Операторы арендного жилья по программе «Нурлы жер»

В Министерстве по инвестициям и развитию РК рассказали, что согласно новой жилищной госпрограмме «Нурлы жер», операторами строительства арендного жилья с выкупом являются АО «ИО «КИК», АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына» и АО «Байтерек девелопмент». Операторами строительства арендного жилья без выкупа являются местные исполнительные органы.

 

Построят еще больше арендного жилья для социально незащищенных граждан

В 2017 году в республике создадут фонд арендного жилья без выкупа. В министерстве национальной экономики, на строительство по новому направлению направят 25 млрд тенге. Так как программа была принята в конце декабря 2016 года, объемы ввода и средства по регионам будут доведены по итогам защиты проектов регионами в марте 2017 года.

Арендное жилье без выкупа будет распределяться среди социально незащищенных граждан, которые стоят в очереди на жилье в МИО в порядке очередности. Размер ежемесячного арендного платежа будут устанавливать местные исполнительные органы. В министерстве заверяют, что это жилье будет доступно для самых социально уязвимых казахстанцев.  В остальном механизмы реализации арендного жилья остались прежними.

В МИР РК рассказали о планах строительства квартир по линии КИК. Так в 2017 году планируется завершить строительство жилья за счет трансфертов, ранее выделенных на пополнение уставного капитала АО «ИО «КИК» и бюджетного кредита, а также за счет средств Национального фонда, выделенных в 2016 году на завершение строительства жилья в Астане. За период с 2017-2018 годы в планах завершить и обеспечить ввод более 200 тыс. кв.м жилья.

 

Цена жилья от КИК в 2017 году

Стоимость строительства или приобретения 1 кв.м арендного жилья с выкупом по линии АО ИО «КИК» в городах Астане, Алматы и их пригородных зонах, а также в городах Актау и Атырау будет составлять до 200 тыс. тг, в остальных регионах — до 180 тыс. тг.

 

Кто может претендовать на арендное жилье от КИК

Арендное жилье реализуется в порядке очередности гражданам, стоящим в очереди на жилье в МИО, а именно:

- многодетным, неполным семьям;

- семьям, имеющим или воспитывающим детей инвалидов;

- сиротам и детям без попечения родителей;

- госслужащим, работникам бюджетной сферы;

- военным и сотрудникам специальных госорганов;

- оралманам;

- инвалидам 1 и 2 группы.

При этом половина всего жилья будет отдана тем очередникам, которые являются молодыми семьями в возрасте до 35 лет и состоят в браке больше 3 лет, а также неполным семьям, в которых детей (ребенка) воспитывает один родитель, не достигший возраста 35 лет, в том числе разведенный, вдовый. Жилье будет реализовываться в аренду с выкупом на 20 лет. Допускается досрочный выкуп арендного жилья.

 

Арендное жилье от Фонда недвижимости «Самрук-Казына» в 2017 году. 

Фонд недвижимости «Самрук-Казына», как один из операторов госпрограммы, ведет строительство жилья по направлению «Коммерческое жилье» и «Арендное жилье». В 2017 году в эксплуатацию планируется ввести жилье Фонда недвижимости по направлению «Арендное жилье». Ввод в эксплуатацию коммерческого жилья запланирован на 2018 год.

 

Кому и как будет реализовано арендное жилье от Фонда недвижимости «Самрук-Казына»

В Фонде уточняют, что согласно условиям госпрограммы, жилье Фонда недвижимости в первоочередном порядке будет реализовываться через местные исполнительные органы на основании полученных списков, утвержденных жилищной комиссией акимата. Невостребованные МИО квартиры будут реализованы в два этапа через интернет путем принятия электронных заявок на сайте Фонда.

Первый этап предусмотрен для граждан, не имеющих своего жилья. Второй этап, в случае невостребованных квартир по первому этапу, предусмотрен для всех категорий населения. По условиям программы реализация квартир путем аренды без выкупа не предусмотрена.

В Министерстве по инвестициям и развитию РК рассказали, что в соответствии с Законом «О жилищных отношениях» как очередники МИО участвовать в распределении арендного жилья от Фонда недвижимости могут следующие категории участников:

- сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей;

- лица, приравненные к инвалидам и участникам Великой Отечественной войны;

- семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов;

- пенсионеры по возрасту;

- оралманы;

- лица, лишившиеся жилища в результате экологических бедствий, ЧС природного и техногенного характера;

- многодетные и неполные семьи;

- госслужащие;

- сотрудники бюджетных организаций;

- военные;

- кандидаты в космонавты;

- космонавты;

- работники специальных госорганов;

- лица, занимающие государственные выборные должности.

При соответствующем уровне дохода участнику программы жилье реализуется в собственность или аренду с выкупом до 15 лет.

 

Цена арендного жилья от Фонда недвижимости «Самрук-Казына»

По информации МИР РК, базовая стоимость строительства 1 кв.м общей площади жилища (квартиры) в городах Астана, Алматы, Актау, Атырау и их пригородных зонах составляет до 185 тыс. тг, в остальных регионах — до 150 тыс. тг. По проектам, строительство которых начато в 2016 году, цены будут ежегодно корректироваться в соответствии с коэффициентом инфляции или изменением индекса цен в строительстве.

 

Арендное жилье по линии АО «Байтерек девелопмент»

В городах Астане, Алматы и их пригородных зонах, а также в городах Актау и Атырау арендное жилье с выкупом от данного оператора будет составлять до 200 тыс. тг, в остальных регионах — до 180 тыс. тг. Квартиры будут реализовываться очередникам, согласно очередности, а именно многодетным, неполным семьям; семьям, имеющим или воспитывающим детей инвалидов; сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей; госслужащим, работникам бюджетной сферы; военным и сотрудникам специальных госорганов; оралманам; инвалидам 1 и 2 группы.

Жилье можно будет взять в аренду с выкупом на срок до 20 лет. Условия реализации, отбора и распределения жилья участникам госпрограммы определяются соглашением о сотрудничестве между АО «Байтерек девелопмент» и МИО.

 

Арендное жилье без выкупа

По данным МИР РК, построенное арендное жилье без права выкупа будет предоставляться в порядке очередности социально-уязвимым слоям населения из числа очередников, стоящих на учете в МИО. Ценовые параметры строительства арендного жилья МИО за 1 кв.м в чистовой отделке будет составлять без стоимости инженерных сетей:

- до 180 тыс. тг — в городах Астана, Алматы, Атырау, Актау;

- до 140 тыс. тг — в остальных регионах.

Окончательная стоимость строительства жилья будет определяться на основе положительного заключения комплексной вневедомственной экспертизы на ПСД жилых домов.

 

 

 

Источник kn.kz 27.03.2017 

Добавить комментарий

Защитный код
Обновить

Поделиться