Покупка собственного жилья – радостное и одновременно важное событие, требующее значительных финансовых вложений. Поэтому к выбору квартиры нужно подходить серьезно. Значение имеет все: район, транспортная развязка, планировка, вид из окна, наличие необходимой инфраструктуры.
Преимущества покупки жилья на первичном рынке
- новая монолитно-каркасная технология строительства обеспечивает минимум 100-летний срок эксплуатации здания;
- планировки квартир отличаются удобным расположением комнат, большими и просторными комнатами и кухнями, многие застройщики предоставляют своим покупателям возможность самостоятельного планирования квартир;
- новые коммуникационные системы отличаются высокой надежностью;
- энергосберегающие технологии позволяют минимизировать коммунальные платежи;
- обустроенные дворы новостроек с предусмотренными детскими площадками и парковками значительно улучшают условия проживания в доме, многие застройщики строят детские сады и школы, оставляют на первых этажах места для будущих магазинов, салонов красоты, аптек и других объектов инфраструктуры;
- стоимость жилья на первичном рынке не намного выше, чем на вторичном, а в некоторых случаях даже ниже, особенно при покупке квартиры на этапе строительства.
Важные аспекты выбора квартиры на первичном рынке
Квартира в новостройке – хороший вариант для инвестиций, однако следует учесть некоторые важные моменты.
- Место расположения. Район, где возведен или строится жилой комплекс, имеет первостепенное значение. Добираясь на работу через весь город, вы будете тратить несколько часов в день только на дорогу, поэтому разумно искать квартиру ближе к рабочему месту или в районе, откуда удобно и недолго добираться как автомобилем, так и общественным транспортом. Те, кто не привязан к работе, при выборе расположения жилого комплекса руководствуются другими критериями, чаще всего это экология. Они хотят дышать свежим воздухом и жить в тихом районе, вдали от промышленных зон. Поэтому нужно разузнать, нет ли поблизости мусорных свалок, заводов и других объектов, наносящих вред окружающей среде.
- Инфраструктура. Для семей с детьми важно, чтобы внутренний двор дома был закрытым, в пешей доступности находились дошкольные и школьные учреждения, детские площадки и парки отдыха. Для многих имеет значение расположение поликлиники и больницы, спортивного комплекса, продуктовых магазинов, торговых и развлекательных центров, рынка и других объектов социальной инфраструктуры. Охраняется ли территория дома? Имеется ли рядом с домом паркинг? Если нет, нужно оценить размер двора и подъездные пути, чтобы выбрать подходящее место для своего автомобиля.
- Эксплуатационные службы. Кто будет заниматься обслуживанием и ремонтом зданий? Кто должен следить за порядком, убирать в подъезде? Возможно, придется заключать отдельные договоры на оказание этих услуг. Необходимо узнать размеры платежей, способы и сроки оплаты. Эта информация позволит подсчитать примерные расходы и избежать недоразумений.
- Планировка квартиры. Застройщики часто предлагают несколько вариантов. Встречаются оригинальные решения, например, квартиры с большими панорамными окнами, округлыми или скошенными стенами, с необычными балконами. При отсутствии внутренних перегородок покупатель вправе сам планировать расположение комнат. В просторной однокомнатной квартире можно, к примеру, выделить рабочий кабинет или детскую и т. д. Иногда кухня и гостиная представляют собой одно пространство, что в небольших квартирах решает проблему недостатка места.
- Отделка. В квартирах с черновой отделкой можно воплотить свои дизайнерские задумки, но на это потребуются дополнительные средства, и сроки заселения сдвинутся. Покупка квартиры с ремонтом лишает возможности реализовать планы по дизайну, однако ремонт будет стоить дешевле, и заселиться можно сразу после сдачи жилого комплекса в эксплуатацию. Существует промежуточный вариант – white box («белая коробка»), когда межкомнатные перегородки красятся в белый цвет, покупателю остается сделать косметический ремонт.
Стоимость
Все описанные выше факторы влияют на стоимость нового жилья. Поэтому застройщики предлагают к продаже квартиры 4-х классов: эконом, комфорт, бизнес и элит.
Эконом-класс – это бюджетная недвижимость, к ней чаще всего относятся дома, расположенные на окраинах города. Внешне это типовые здания с квартирами стандартных планировок небольшой площади (1-комнатные – до 21 м2) преимущественно с черновой отделкой. Дома не имеют благоустроенной территории и собственной парковки.
Комфорт-класс представляет собой улучшенный вариант эконом-класса. Дома строятся в черте города по типовым планам, однако квартиры имеют большую площадь (1-комнатные – до 35–45 м2). Чистовая отделка стен выполняется не всегда. Придомовая территория часто благоустроена, имеется наземная парковка рядом с домом.
Бизнес-класс – жилье намного более комфортное, чем первые два бюджетных варианта. Дома строятся вблизи удобной транспортной развязки, по индивидуальным планам, с нетиповыми фасадами и планировками. Квартиры имеют большую площадь (1-комнатные – от 40 м2), отличаются высоким качеством как внешней, так и внутренней отделки. Обязательно благоустраивается двор, предусматриваются парковки для автомобилей и развитие инфраструктуры.
Элит-класс – жилье, разработкой проектов которого занимаются именитые архитекторы. Эти дома строятся в престижных районах города. Минимальная площадь квартиры – 60–100 м2. Предлагается выбор разнообразных планировок, высокий уровень безопасности (охраняемые территории, видеонаблюдение и т. п.). Благоустраиваются парковки, дворы и прочая инфраструктура.
Как правильно выбрать квартиру на первичном рынке недвижимости?
Наиболее волнующий вопрос при выборе новой квартиры: как купить недвижимость и не быть обманутым?
Чтобы не стать жертвой злоумышленников, следует собрать информацию о застройщике: изучить его сайт и условия заключения сделки, проверить действительность фотографий, почитать комментарии других пользователей в социальных сетях. Можно посмотреть жилые комплексы, которые застройщик уже сдал в эксплуатацию, поговорить с жильцами, сталкивались ли они с какими-либо проблемами. Полезно выяснить, не находится ли застройщик на пороге банкротства, не замешан ли в каких-либо скандалах.
Необходимо узнать, что входит в стоимость 1 м2, ознакомиться с документацией – лицензией на строительные работы, разрешительной документацией на проведение строительных работ, документами на землю, проектом дома, экспертизой, градостроительными условиями, ограничениями и техническими условиями подключения к коммуникациям. При заключении договора нелишней будет консультация юриста.
Источник: https://info.homsters.kz/kak-vybrat-zhiloj-kompleks-dlya-pokupki-kvartiry/