+7 (727) 394-4050

+7 (707) 044-0949

b_320_205_16777215_00_images_fotonasait.jpg

Эксперты поделились мнением относительно плюсов и минусов, раскрыли "подводные камни", рассказали о моментах, которые необходимо учесть при введении государственной жилищной программы «7-20-25».

 

 

 

 

Как обстоят дела в жилищном вопросе сейчас?

В настоящее время казахстанцы могут приобрести жилье с помощью различных госпрограмм. В частности, «Нурлы жер» позволяет заселиться в рекомендуемые специалистами на одного человека 30 кв.м.

 

Причем, чтобы оградить дольщиков от рисков, государство инициировало Фонд гарантирования.

 

Сегодняшние возможности казахстанцев:

- Первая – накопления в «Жилстройсбербанке», которые собираются на протяжении 3 лет.

- Вторая – участие в программе «Нурлы жер». А это приобретение первичного жилья с экономией до 40% от условий на рынке.

- Третья – арендное жилье, которое в отдельных случаях можно выкупить.

- Четвертая – финансирование банками.

- Пятая – рассрочка от застройщика на определенных условиях.

- Шестое – создание жилищных кооперативов.

 

 

Что может измениться после запуска «7-20-25»?

По ранее озвученной на высоком уровне информации, взять квартиру по программе можно будет только на первичном рынке. Что, вероятно, приведет к повышению спроса на новые объекты, отсюда – рост цен в этом сегменте и снижение стоимости вторичного жилья.

 

Банки могут воспользоваться ситуацией и поднять проценты по ипотеке на квартиры «от хозяев» или же, наоборот, заемщики станут отказываться от займов в БВУ.

 

Отмечается, что новые дома интенсивно строят далеко не по всей стране. Так будет ли жилья достаточно, чтобы обеспечить всех желающих участвовать в «7-20-25»?

 

Целесообразней, считают специалисты, в рамках данной программы предоставлять займы на вторичное жилье хотя бы в регионах, так как там доходы населения небольшие.

 

Более того, спрос на "первичку" повысит стоимость стройматериалов, увеличит импорт, и, как следствие, инфляцию.

 

 

Предлагаемые экспертами решения

Во-первых, это ввод в «7-20-25» вторичного жилья с ипотекой на специальных условиях.

 

Во-вторых, 20% первоначальный взнос должен быть оплачен сразу наличными или же обеспечен дополнительным залогом.

 

Кроме того, аналитики считают, что для обеспечения граждан страны доступным жильем нужно и дальше удешевлять кредиты, причем, преимущественно в тенге, а также увеличивать сроки, делать ниже первоначальный взнос.

 

 

Кого нужно привлекать к участию в программе?

В данном случае будет использован стандартный подход - «платежеспособный заемщик» с постоянным доходом.

 

При этом специалисты указывают на необходимость четкой расшифровки формулировки данного понятия.

 

Они говорят, что надо оговорить минимальную зарплату в течение последних 6 месяцев - года, брать во внимание прожиточный минимум всей семьи, учесть детей до 18-летнего возраста, возраст самого заемщика, стаж его работы, гарантов, предусмотреть временное снижение суммы ежемесячного платежа и т.д.

 

Эти и другие вопросы просто необходимо урегулировать до введения жилищной программы.

 

 

Желательный принцип работы операторов программы

Эксперты указывают НПП «Атамекен», что с операторами «7-20-25» надо будет заключать контракты с понятными и конкретными условиями для заемщика. При этом, чтобы ставка комиссии была невысокой по всем пунктам от начала оформления до конечного предоставления жилой площади.

 

В любом случае, настаивают специалисты, очень важно досконально изучить этот вопрос, чтобы стабильно зарабатывающие семьи без жилья смогли его себе, наконец, позволить.

 

 

 

Источник nur.kz от 29.05.2018

Добавить комментарий

Защитный код
Обновить

Поделиться