Уже несколько лет казахстанцы, которые продают недвижимость, купленную раньше года, платят налог от разницы в цене. На какие случаи это распространяется и надо ли платить налог от полной стоимости, если жилье досталось в наследство, узнали журналисты Нурфин.
Статья 331 Налогового кодекса РК гласит, что если владелец продал свое имущество раньше, чем через год после приобретения, да еще и дороже, то он должен заплатить подоходный налог от разницы. Как известно, это 10%.
На какое имущество распространяются правила
К слову, налог придется заплатить после прибыльной реализации не только недвижимого, но и движимого имущества:
- Дом, гараж и любая другая постройка.
- Земельный участок, на котором расположена постройка.
- Земельный участок без каких-либо построек.
- Другое недвижимое имущество, например паркинг.
- Инвестиционное золото – золотые слитки высокой пробы, созданные не для украшения, а для вложений.
- Автомобили и другие транспортные средства. Казахстанские ценные бумаги.
Размер налога не зависит от того, сколько было вложено в дом или машину. Если вы купили участок, построили дом и решили его продать, а прошло меньше года, то доходом будет также являться разница между стоимостью продажи и ценой, по которой он был куплен.
Как рассчитывается налог при продаже наследованного имущества
Многие, кто знает об этом законе, думают, что при наследовании имущества и его продаже менее чем через год налог нужно будет заплатить также с полной стоимости. На самом деле, это не совсем так.
Если это дом или земельный участок, который может быть предназначен для жилья, то налог нужно будет заплатить с разницы между ценой, за которую наследник продаст недвижимое имущество и его оценочной или кадастровой стоимостью.
Но разница может быть большая, потому что оценивают недвижимость обычно дешево. Так происходит из-за специфики оценки.
Что такое рыночная и кадастровая стоимость
Наследники продают дом по рыночной стоимости, которая зависит от планировки, площади жилых помещений, состояния сантехники, качества ремонта, наличия мебели и инфраструктуры вокруг дома.
А при оценке с целью начисления налогов государственные оценщики определяют кадастровую стоимость, которая зависит от материала постройки, года ее создания, целевого предназначения, экономической ситуации в регионе и так далее.
Большой разницы в стоимости можно избежать, если заказать объективную оценку сразу после вступления в наследство.
Если заняться этим после того, как придет уведомление, что нужно оплатить налог от продажи имущества, то кадастровой оценки не избежать.
К слову, если имущество было продано дешевле, чем оценено, то платить налог не надо и уведомлять об этом кого-либо тоже не обязательно.