+7 (727) 394-4050

+7 (707) 044-0949

Статьи по популярности

В 2017 году в Казахстане запущена новая программа жилищного строительства «Нурлы жер».

Налоги на недвижимость: размеры, сроки и способы оплаты.


«Заплати налоги и спи спокойно» — эта рекламная фраза, ставшая крылатой, никогда не потеряет своей актуальности. Уклонение от уплаты налогов или просрочка в их погашении могут стать причинами крупных неприятностей.

 

Объекты налогообложения


Согласно статье 405 Налогового кодекса РК, объектами налогообложения на имущество физических лиц являются жилища, здания, дачные постройки, гаражи и другие строения, сооружения, помещения, принадлежащие на праве собственности и находящиеся на территории РК. Налогами облагаются также объекты незавершенного строительства с момента эксплуатации. Земля и объекты незавершенного строительства, не введенные в эксплуатацию, не входят в список объектов налогообложения на имущество.
Кто является налогоплательщиком при долевой собственности?

Для начала вспомним, что платить налоги обязаны все граждане республики. Исключение составляют некоторые категории физических лиц, оговоренные в статье 403 Налогового кодекса РК.

 

Если собственник один, тогда всё ясно, а если их несколько?

 

В случаях, когда объект недвижимости, подлежащий налогообложению, находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то налогоплательщиком признается каждый из них. Иначе обстоит дело в случаях, когда недвижимость находится в общей совместной собственности — тогда плательщиком налогов может признаваться только один из собственников. При официально зарегистрированной передаче объекта налогообложения в аренду налогоплательщиком может являться арендатор.

Если же налогоплательщик является собственником одновременно нескольких объектов недвижимости, налог исчисляется по каждому объекту отдельно.

 

Сроки уплаты налогов


Собственники объектов недвижимости, согласно действующему законодательству, обязаны уплачивать налоги на имущество и землю не позднее 1 октября текущего налогового периода. Действие данного предписания распространяется на те объекты налогообложения физических лиц, права на которые были зарегистрированы в срок до 1 января текущего налогового периода. В том числе и на объекты незавершенного строительства, факт эксплуатации которых установлен в этот период.

Налоговая база, исчисляемая в зависимости от стоимости объекта налогообложения, устанавливается по состоянию на 1 января каждого года. Порядок определения налоговой базы регламентирован статьей 406 Налогового кодекса РК.

Исчисление налогов производится не позднее 1 августа текущего налогового периода по месту нахождения объекта налогообложения. Уплата налогов осуществляется также по месту нахождения объекта, вне зависимости от того, где в данный момент проживает налогоплательщик.

В ситуациях, когда недвижимость была продана до уплаты налога, сумма будет исчислена за фактический период владения объектом недвижимости. Уплата производится либо до момента государственной регистрации прав собственности, либо непосредственно во время регистрации. Следующему собственнику предъявляется сумма, исчисляемая с момента возникновения права.

 

Ставка налога на имущество


Размер налога исчисляется исходя из стоимости объекта налогообложения. Отметим, что стоимость, определяемая органами юстиции для исчисления налога, и рыночная стоимость — это совсем не одно и то же. При расчете налогов учитываются такие факторы, как базовая стоимость квадратного метра жилого помещения, коэффициенты износа и зонирования.

Ставка налога на имущество составляет:
—на объекты до 1 млн тг — 0,05% от стоимости объекта;
—до 2 млн тг — 500 тг + 0,08% от суммы, превышающей 1 млн;
—до 3 млн тг — 1300 тг + 0,1% от суммы, превышающей 2 млн тг;
—до 4 млн — 2 300 тг + 0,15% от суммы, превышающей 3 млн;
—до 5 млн — 3 800 тг + 0,2% от суммы, превышающей 4 млн;
—до 6 млн — 5 800 тг + 0,25% от суммы, превышающей 5 млн;
—до 7 млн — 8 300 тг + 0,3% от суммы, превышающей 6 млн;
—до 8 млн — 11 300 тг + 0,35% от суммы, превышающей 7 млн;
—до 9 млн — 14 800 тг + 0,4% от суммы, превышающей 8 млн;
—до 10 млн — 18 800 тг + 0,45% от суммы, превышающей 9 млн;
—свыше 10 млн — 23 300 тг + 0,5% от суммы, превышающей 10 млн.

 

Пени за просрочку


Пеня начисляется за каждый просроченный день. Размер пени можно легко рассчитать самостоятельно, на основании размера налога на имущество, который обычно указывается в квитанциях об уплате.

Тем более, что сейчас это можно сделать на сайте Налогового комитета Министерства финансов РК www.salyk.kz.

Для этого нужно зайти на сайт, в разделе «Информационные ресурсы» найти строчку «Интерактивные сервисы» и далее «Расчет пени». В приведенной таблице выбирается «налог на имущество физических лиц», указывается период просрочки и размер налога. Программа высчитывает сумму пени, набежавшую за просроченный период.

 

Земельный налог


Объектом земельного налога является земельный участок или земельная доля. Плательщиками земельного налога являются физические и юридические лица, обладающие правами собственности, правами постоянного землепользования или безвозмездного временного землепользования.

Размер налога определяется в зависимости от площади участка. Базовые ставки на земли, предоставляемые физическим лицам для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и т.д., устанавливаются таким образом:
—при площади до 0,50 гектара включительно — 20 тенге за 0,01 гектара;
—при площади, превышающей 0,50 гектара, — 100 тенге за 0,01 гектара.

Уплата налогов в бюджет по месту расположения земельного участка должна быть произведена не позднее 1 октября текущего года.

 

При продаже недвижимости


При продаже объекта недвижимости, который находился в собственности менее года, продавец должен будет заплатить индивидуальный подоходный налог. Размер данного налога составляет 10% от суммы прироста стоимости. Проще говоря, если гражданин приобрел квартиру за пять миллионов, а через полгода продал за шесть — то он должен будет заплатить налог в размере 100 000 тенге.

Исчисление такого налога производится самостоятельно. Срок уплаты — не позднее 31 марта следующего года.

В случае если объект недвижимости находится в собственности более одного года, никаких оснований для уплаты налога с реализации объекта недвижимости нет.

За уклонение от уплаты налогов Уголовный кодекс Республики Казахстан предусматривает ответственность как юридических, так и физических лиц.
Источник:www.kn.kz 04.11.2013 г.

Агентство недвижимости Rialight: Покупка квартир и продажа квартир в Алматы. Срочный выкуп квартир

Только лучшие предложения от лучших риелторов Алматы!

В Алматы каждый год подлежат сносу здания, отжившие свой век.

Как облегчить ипотечное бремя?

 

1. Специалисты советуют обращать внимание не только на указанные в условиях кредитования банковские процентные ставки, но и на годовую эффективную ставку. Её, по инициативе Агентства по финансовому надзору РК, обязали указывать в строгом порядке. Фактическую стоимость кредита, включая все сопутствующие получению ипотеки расходы, составляет именно годовая эффективная ставка или ГЭС.

 

2. Наиболее выгодно выбирать ипотеку по сумме переплаты. Вы пойдете в несколько банков, сравните, сколько вы переплатите по одинаковым условиям, за счет этого вы увидите, какая ставка у вас реально складывается. Потому что они могут сказать 12%, а дадут фактически под 45%, поэтому по сумме переплаты можно точнее всего определить стоимость кредита.

 

3. При аннуитетных (одинаковых) ежемесячных платежах мы переплатим около 80% за весь срок ипотеки. При дифференцированной схеме переплата будет значительно меньше, около 65%, но размер ежемесячного взноса какое-то время будет больше. Сегодня практически везде, оформляя ипотечный кредит, можно выбрать удобный для себя способ погашения долга. Специалисты особенно рекомендуют дифференцированный способ оплаты тем, кто планирует досрочное погашение кредита. В этом случае экономия средств может оказаться весьма значительной.

 

4. К слову о досрочном погашении кредита, сегодня, в отличие от недавнего прошлого, подобный исход дел банками даже приветствуется. Штрафы за досрочное погашение ушли в прошлое, остался лишь мораторий на преждевременный расчет по ипотеке. Но и он весьма недолгий — до 12 месяцев максимум.

 

5. Досрочное погашение позволит значительно сократить процентную переплату. Если её посчитать за весь период кредитования, сумма может оказаться значительной, поэтому стоит смотреть на условия банка по досрочному погашению задолженности. И необязательно копить всю сумму, выгода будет очевидной даже при внесении части основного долга.

 

6. И если вдруг вас перестанет устраивать ваша кредитная программа, всегда можно сделать рефинансирование ипотеки на более выгодные условия, это тоже сегодня распространенная практика среди казахстанских банков.
Источник:www.kn.kz  17.06.2013 г.

Агентство недвижимости Rialight: Покупка квартир и продажа квартир в Алматы. Срочный выкуп квартир

Только лучшие предложения от лучших риелторов Алматы!

Как купить квартиру с торгов.


При покупке жилья с торгов, покупателей соблазняют в первую очередь цены, которые могут быть гораздо ниже рыночных. Но выгодно ли на самом деле приобретать недвижимость с торгов и какие сложности при этом могут возникнуть?

 

Залоговые квартиры на торгах


На торги чаще всего попадают квартиры неудачливых заемщиков, которые не смогли выплатить ипотечный кредит. Согласно Закону РК «Об ипотеке недвижимого имущества», в случае неисполнения должником основного обязательства залогодержатель (банк) вправе удовлетворить свои требования путем реализации ипотеки в судебном порядке.

Реализация ипотеки в судебном порядке проходит в соответствии с решением суда по иску залогодержателя. Продажа недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки при этом, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством. В случаях, если торги объявлены несостоявшимися, залогодержатель вправе обратить заложенное имущество в свою собственность.

Возможна и реализация ипотеки во внесудебном порядке, которая производится также путем проведения торгов на заложенное имущество, организуемых доверенным лицом.

 

Процесс проведения торгов


При выставлении объекта недвижимости на торги, их организацией и проведением занимается доверенное лицо, которое заранее определяется сторонами в ипотечном договоре. Если же такое лицо не было определено, оно назначается залогодержателем.

Торги проводятся по месту нахождения объекта недвижимости, подлежащего продаже с торгов. Время проведения торгов — любой день недели с 9 до 18 часов. Принимать участие в торгах может любое юридическое или физическое лицо, включая самого заемщика и залогодержателя, кроме доверенного лица, занимающегося организацией торгов.

Торги признаются несостоявшимися, если:
—принять участие в торгах изъявили менее двух покупателей;
—лицо, выигравшее торги, в установленный срок не выплатило покупную цену.

Признание торгов несостоявшимися происходит на следующий день после того, как имело место быть одно из вышеуказанных обстоятельств.

После того как торги завершаются, и покупатель уплачивает конечную цену за объект недвижимости и другие требуемые от него платежи, доверенное лицо обязано передать ему документ, свидетельствующий о приобретении объекта недвижимости на торгах, скрепленный подписью доверенного лица.

Реализация во внесудебном порядке не допускается в случаях, если для ипотеки недвижимого имущества необходимо было получить согласие другого лица, но это условие не было выполнено, если предметом ипотеки является объект недвижимости, представляющий историческую, художественную или иную культурную ценность для общества. Также нельзя продать жилье с торгов, если объект недвижимости, оформленный по ипотеке, находится в общей собственности, и кто-то из собственников не дает письменного согласия на удовлетворение требований банка во внесудебном порядке. В этих случаях реализация производится только в судебном порядке.

 

До проведения торгов


Торги могут проводиться только после того, как будут выполнены определенные условия. Доверенным лицом должно быть составлено, зарегистрировано и вручено залогодателю уведомление о невыполнении основного обязательства. Уведомление заверяется органом, регистрировавшим и сам ипотечный договор.

Если в течение 30 дней со дня вручения или отправки данного уведомления залогодатель не удовлетворит требования, которые вытекают из этого уведомления, то доверенное лицо обязано составить уведомление о торгах на заложенное имущество, зарегистрировать его, вручить залогодателю и залогодержателю и опубликовать официальное объявление о торгах. С момента публикации объявления все сделки в отношении объекта недвижимости, выносимого на торги, запрещаются, а в случае их проведения признаются недействительными. Торги могут проводиться не ранее чем через десять дней после публикации первого официального объявления о торгах.

Получив уведомление о невыполнении основного обязательства, залогодержатель вправе обратиться с иском в суд, если у банка отсутствуют основания для реализации ипотеки. Кроме того, залогодатель имеет право обращаться в суд с заявлением о предоставлении отсрочки в реализации ипотеки сроком на один год.

 

При нарушении условия проведения торгов


Если какие-либо из вышеуказанных процедур не производились или правила их проведения были нарушены, то хозяин заложенного недвижимого имущества имеет право в течение трех месяцев оспорить результаты торгов.

 

Возможные сложности


Встречая объявления о продаже залоговой недвижимости, многие покупатели сознательно игнорируют их. Обычно это происходит из-за опасений, связанных с возможными проблемами при покупке такого жилья. Определенный риск действительно существует.

Например, существует возможность лишиться такой квартиры уже после ее приобретения на основании заявления от предыдущего собственника. Поэтому в договор купли-продажи, заключаемый с банком, непременно нужно внести пункт о том, что банк обязуется вернуть вам деньги в ситуации, если отчуждение недвижимости будет совершено в законном порядке уже после совершения сделки. Такие ситуации происходят, когда бывший собственник решает оспорить продажу через суд.

Одним из самых неприятных последствий приобретения квартиры с торгов может быть отказ залогодателя передать покупателю имущество, которое тот приобрел на законных основаниях, на торгах. Отказ может выражаться, в том числе, и в нежелании освободить жилое помещение. В этой ситуации покупателю придется самостоятельно обратиться в суд с иском об истребовании жилища из чужого незаконного владения.

Кроме того, покупка может считаться незаконной, если сумма сделки не покрывает суммы залога. Такая ситуация может возникнуть, если жилье покупалось за высокую цену, а к моменту продажи недвижимости «с молотка» цены на квартиры значительно снизились. Бывший владелец квартиры на вполне законных основаниях может подать заявление о неполном покрытии долга уже после того, как квартира будет оформлена на нового владельца.
Источник:www.kn.kz 28.10.2013 г.

Агентство недвижимости Rialight: Покупка квартир и продажа квартир в Алматы. Срочный выкуп квартир

Только лучшие предложения от лучших риелторов Алматы!

В конце прошлого года президент Казахстана Нурсултан Назарбаев, выступая на расширенном заседании политического совета партии «Нур Отан» с ежегодным Посланием народу, объявил о новой экономической политике «Нурлы жол». В рамках НЭП глава государства поручил пересмотреть подходы к строительству и предоставлению доступного жилья населению. В частности, он предложил выделять социально незащищенным слоям населения арендные квартиры без первоначального взноса под 1-2% годовых.

— У нас много методов по доступному жилью. Есть у нас жилстройсбережения, есть у нас ипотека, и есть у нас аренда, но теперь надо посмотреть по-другому. Государство будет строить социальное арендное жилье и предоставлять его населению в долгосрочную аренду с правом выкупа. То, что существует, требует больших средств, первоначального взноса, и потом банки дают под кабальные проценты — до 20. Люди не могут выплачивать, и все время имеют проблему, — добавил президент.

По его словам, отсутствие первоначального взноса и низкие проценты сделают жилье более доступным для широких слоев населения.

При этом глава государства поручил дополнительно выделить на финансирование строительства жилья в 2015–2016 годах 180 миллиардов тенге.

В рамках существующей программы

Население и СМИ восприняли слова президента как факт создания новой жилищной программы по предоставлению социального жилья, и даже дали ей название по аналогии с экономической политикой государства — «Нурлы жол». На самом деле, как нам пояснили в Министерстве национальной экономики РК, реализация социального жилья будет производиться в рамках Программы развития регионов до 2020 года.

«Государственная программа инфраструктурного развития «Нурлы жол» на 2015–2019 годы не является новой жилищной программой. Объявленная президентом 11 ноября 2014 года новая экономическая политика «Нурлы жол» — это продолжение начатых программ реализации в экономике нашей страны, в том числе в рамках действующей Программы развития регионов до 2020 года. Главой государства просто поручено пересмотреть подходы к строительству социального арендного жилья (с правом выкупа, без права выкупа), в том числе возможность предоставления жилья для приобретения под минимальные проценты и без первоначального взноса», — пояснили в ведомстве в ответе на официальный запрос. «Для реализации намеченных целей, эффективного освоения выделенных средств, а также исполнения поручений главы государства правительством предусмотрены новые подходы в реализации доступного жилья для населения путем увеличения объемов строительства арендного жилья как наиболее перспективного и доступного инструмента на жилищном рынке. Новые механизмы (подходы) строительства арендного жилья включены в Программу развития регионов до 2020 года», — говорится в сообщении.

Социальное жильё будет предоставляться без первоначального взноса под 1-2% годовых.

Согласно справочной информации к заседанию Общественного совета от 2 марта 2015 года, опубликованной на официальном сайте Национальной палаты предпринимателей Казахстана, в настоящее время в очереди на получение жилья из коммунального жилищного фонда состоят более 300 тысяч человек. Из них максимальное количество очередников зафиксировано в Астане — 32,5 тысячи человек, наименьшее их количество приходится на Жамбылскую область — 11,5 тысячи человек. На четыре агломерации (Астана, Алматы, Шымкент, Актобе), определенные Программой развития регионов, приходится 31% от общего количества очередников.

В приоритете — незащищенные слои населения


Из упомянутых выше 300 тысяч претендентов на жилье из коммунального жилищного фонда более 130 тысяч человек — это многодетные и неполные семьи, семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов и т.д., 124 тысячи человек — бюджетники и государственные служащие, 43 тысячи — дети-сироты. Такие данные предоставили в МНЭ РК.

При распределении арендных квартир на льготных условиях приоритет будет отдаваться именно социально-уязвимым слоям населения, состоящим на учете в местных исполнительных органах, а именно:

  • многодетным семьям;
  • неполным семьям;
  • семьям, имеющим или воспитывающим детей-инвалидов;
  • детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей;
  • государственным служащим, работникам бюджетных организаций;
  • военнослужащим и сотрудникам специальных государственных органов;
  • оралманам.
50% жилья будет отдано молодым семьям в возрасте до 35 лет и состоящим в браке не менее 3 лет.

— Очень важно отметить, что все жилье будет распределяться только среди очередников. То есть мы берем и формируем списки претендентов на эту программу только из тех лиц, которые по состоянию на 11 ноября — это дата Послания главы государства — находились в очередях в рамках местных исполнительных органов, то есть зафикисировались как граждане, требующие улучшения своих жилищных условий или не имеющие абсолютно жилья, — отметил глава АО НУХ «Байтерек» Куандык Бишимбаев, выступая на заседании фракции НДП «Нур Отан».

При этом, по его словам, 50% жилья будет отдано молодым семьям в возрасте до 35 лет и состоящим в браке не менее 3 лет. Пропорции между другими категориями очередников будут уточняться. Постановка на учет и требования к постановке определяются жилищным законодательством. При реализации жилья также будет учитываться очередность соответствующих категорий.

Сначала в акимат, потом — в КИК

Как известно, Программой развития регионов предусмотрено несколько основных направлений реализации жилья. АО «Ипотечная организация «Казахстанская ипотечная компания» осуществляет реализацию проектов в рамках этой Программы по направлению «Жилье по линии АО «ИО «КИК» по развитию арендного сектора жилья (с правом и без права выкупа). Поэтому, согласно внесенным изменениям и дополнениям в Программу развития регионов до 2020 года, именно КИК будет продолжать свою работу как оператор данной программы с учетом новых механизмов по строительству и приобретению социального арендного жилья на льготных условиях.

После ввода объекта в эксплуатацию АО «КИК» уведомляет акиматы городов об объемах вводимого жилья. Информацию об условиях реализации жилья с указанием направления Программы, категорий граждан, о характеристиках жилья, местах приема документов, дате начала и завершения приема документов, полученную от «Казахстанской ипотечной компании», должны опубликовать на собственном интернет-ресурсе или в СМИ местные исполнительные органы, сообщают в Министерстве национальной экономики РК.

При этом акиматы обеспечивают формирование пулов в срок, не позднее шести месяцев с даты получения информации об условиях реализации жилья. А также в соответствии с предоставленными объемами направляют в АО «КИК» список претендентов на жилье из очередников для подтверждения их платежеспособности. В случае положительного решения потенциальные арендаторы получают уведомления для акиматов, которые впоследствии займутся утверждением окончательных списков участников программы. После этого КИК заключает договор аренды и заселения.

Как подать заявление на участие  

Подать заявление на предоставление арендного жилья можно двумя способами — через веб-портал электронного правительства и на бумажных носителях.

При подаче заявления через веб-портал электронного правительства такие документы, как адресная справка, свидетельство о рождении детей, о браке, смерти и т.д., уже имеются в информационных базах государственных органов и выгружаются автоматически к заявлению участника программы. Это позволяет исключить образование очередей при приеме заявлений и документов, а также необходимость их сбора.

При подаче заявления на бумажном носителе необходимо иметь при себе следующий перечень документов:

1) документ, удостоверяющий личность заявителя и членов его семьи;

2) свидетельства о заключении брака (расторжении брака), о смерти супруга/супруги, рождении детей, заявление о том, что заявитель в браке не состоит;

3) справка о наличии или отсутствии у заявителя и постоянно проживающих с ним членов семьи жилища, принадлежащего им на праве собственности, или арендного жилья с выкупом по территории Республики Казахстан;

4) адресная справка о регистрации заявителя и постоянно проживающих с ним членов семьи по месту жительства, подтверждающая проживание в соответствующем населенном пункте;

5) справка с места работы заявителя (для I категории лиц, указанных в подпункте 3) пункта 1 статьи 67 Закона РК «О жилищных отношениях»);

6) справка, подтверждающая наличие инвалидности или тяжелых форм некоторых хронических заболеваний члена семьи;

7) сведения о постановке на учет нуждающихся в жилище с указанием номера очередности на момент подачи заявления на участие в программе;

8) справка, подтверждающая получение дохода заявителем.

Данный список необходим для подтверждения участником нуждаемости в жилище, в соответствии с которой была осуществлена постановка на учет.

180 миллиардов на строительство


«Нурлы жол»: новый подход в жилищной госпрограммеНовые механизмы в жилищной программе, по поручению Нурсултана Назарбаева, начали действовать на территории Казахстана с 1 января 2015 года. Планируется, что объемы социального арендного жилья, возведенного дополнительно, достигнут практически 1,5 миллиона квадратных метров. На эти цели по решению главы государства из республиканского бюджета в течение 2015–2016 годов выделена сумма в размере 180 миллиардов тенге. Из них 35 миллиардов потратят на подведение инженерно-коммуникационной инфраструктуры в виде целевых трансфертов акиматам областей, городов Астаны и Алматы и 145 миллиардов — непосредственно на строительство и приобретение социальных квартир.

Как сообщил глава АО «Байтерек» Куандык Бишимбаев на одном из брифингов, до 2020 года планируется увеличить сумму финансирования программы до 250 миллиардов тенге за счет возврата арендных платежей и займов на фондовом рынке.

Общая площадь квартиры, выделяемой в аренду с выкупом, не должна превышать 80 квадратных метров с допустимым отклонением не более 5%. Общая площадь жилища в аренду без выкупа с допустимым отклонением не более 10% не должна превышать по:

  • 1-комнатной квартире — 20 кв.м;
  • 2-комнатной квартире — 30 кв.м;
  • 3-комнатной квартире — 45 кв.м.
При этом базовая стоимость строительства 1 «квадрата» общей площади жилища в Астане и Алматы будет составлять до 185 тысяч тенге, в остальных регионах — до 150 тысяч тенге. Окончательная стоимость строительства жилья будет определяться на основе положительного заключения государственной экспертизы на проектно-сметную документацию жилых домов и заключений экспертов, имеющих соответствующий аттестат.

Приобретаемые квадратные метры в Астане и Алматы будут выкупать по цене до 200 тысяч тенге, в остальных регионах — по 165 тысяч тенге за единицу площади. При этом приоритет будет отдаваться квартирам с малыми площадями. Приобретение готовых жилых домов осуществляется согласно законодательству о государственных закупках по предложениям потенциальных застройщиков по ценам и условиям Программы. Окончательная стоимость строительства/приобретения жилого объекта будет определена после подведения итогов государственных закупок.

Механизм приобретения готового жилья у застройщиков, по словам руководства «КИК», является нововведением в решении жилищного вопроса в государственных масштабах.

— Мы вводим новшество. Чтобы программа максимально быстро начала работать, мы будем закупать готовое жилье во всех регионах страны. В первую очередь это агломерации — города Алматы, Астана, Актобе и Шымкент, — сообщил на брифинге в Алматы председатель правления АО «ИО Казахстанская ипотечная компания» Азамат Ибадуллаев.

Предполагается, что АО «ИО «КИК» будет собственником построенного/приобретенного объекта жилья до момента его выкупа арендатором (при выкупе) и собственником арендного жилья без права выкупа.

Более 29 тысяч квартир до 2020 года


«Нурлы жол»: новый подход в жилищной госпрограммеВ рамках реализации государственной программы инфраструктурного развития «Нурлы жол» по жилищному направлению на 2015–2019 годы ожидаемый ввод жилья до 2020 года составит более 1,483 миллиона кв.м, это более 29 тысяч квартир. В том числе в 2015 году — 487 тысяч кв.м, в 2016 году – 428 тысяч кв.м, в 2017 году – 232 тысячи кв.м, в 2018 году – 153 тысячи кв.м и в 2019 году – 183 тысячи кв.м. Такие данные предоставили в Министерстве национальной экономики РК в ответ на официальный запрос.

В марте этого года первые 1357 казахстанских семей уже получили ключи от арендных квартир. Среди очередников Астаны, Алматы, Семея, Костаная и Кокшетау распределили 76,5 тысячи квадратных метров. В частности:

  • в Астане 86 квартир общей площадью 7583 кв.м (по ул. Сагынак, ТОО «Елорда даму»);
  • в Алматы 803 квартиры площадью 43 520 кв.м (95 квартир в Турксибском районе — ТОО «ПКС Алматы»,708 квартир в ЖК «Асыл Арман» — ТОО «Элит строй»);
  • в Кокшетау 337 квартир общей площадью 19 500 кв.м (ЖК «Жансая» — Кокшетауская топливная база);
  • в Костанае 11 квартир площадью 749 кв.м (ЖК «Арман», 3 — ТОО «БК Строй»);
  • в Семее 120 квартир площадью 5215 кв.м (ЖК по ул. Шугаева — «Семмелиорация»).
До конца I полугодия планируется сдать в аренду еще 1222 квартиры общей площадью 64,7 тысячи кв.м в городах Астана, Актобе, Шымкент и Костанай.

Кроме того, ведется строительство 16 объектов (Шымкент — 8 домов, Семей — 2 дома, Тараз — 1 дом, Кызылорда — 5 домов).

Всего в 2015 году запланировано построить/приобрести и сдать в аренду 9740 квартир.

Как упоминалось выше, на 2016 год запланировано строительство и приобретение 428 тысяч квадратных метров общей площади жилья. Строительство ряда объектов начнется уже в текущем году.

Почём аренда для народа?

В Министерстве экономики обращают внимание, что ежемесячный арендный платеж, вследствие новых подходов к жилищной программе, снижен относительно предыдущей редакции Программы развития регионов за счет привлечения средств Национального фонда Республики Казахстан.

К примеру, арендная плата для двухкомнатной квартиры площадью 50 кв.м будет составлять:

Таблица 1. Ежемесячный арендный платеж для 2-комнатной квартиры площадью 50 кв.м

(на основании данных, предоставленных МНЭ РК)

Условие
Астана/Алматы
Другие регионы
 С выкупом не более 56 тысяч тенге не более 47 тысяч тенге
 Без выкупа не более 28 тысяч тенге не более 23 тысяч тенге

Если говорить об усредненных данных в целом по стране, то их озвучил на брифинге в Алматы председатель правления АО «ИО «КИК» Азамат Ибадуллаев. При условии постепенного выкупа жилья в течение 20 лет за однокомнатную квартиру площадью 33 кв.м необходимо будет ежемесячно вносить 34 тысячи тенге, платеж за двухкомнатные апартаменты площадью от 45 кв.м составит 46 тысяч тенге. Трехкомнатная квартира площадью от 62 кв.м обойдется арендатору в 63 тысячи тенге в месяц.

При условии, если квартира не выкупается, а арендуется на 10 лет, ежемесячные платежи будут ниже более чем в два раза. Впрочем, как и площадь самих квартир. Аренда за однокомнатное социальное жилье площадью 20 кв.м в среднем по стране составит 10 тысяч тенге, за двухкомнатное площадью 30 кв.м — 15 тысяч тенге, а за трехкомнатное площадью 45 кв.м — 23 тысячи тенге ежемесячно.

Таблица 2. Средние цены на социальные арендные квартиры по Казахстану (в рамках «Нурлы жол»)
Условие

 1-комнатная

2-комнатная3-комнатная
 С выкупом (на срок 20 лет) 34 тысячи тенге
S-33 кв.м
 46 тысяч тенге
S-45 кв.м
63 тысячи тенге
S-62 кв.м
 Без выкупа (на срок 10 лет) 10 тысяч тенге
S-20 кв.м
 
15 тысяч тенге
S-30 кв.м
 
23 тысячи тенге
S-45 кв.м


Самые выгодные условия

За наличие льготных условий, действующих с начала 2015 года в Программе развития регионов в рамках новой экономической политики «Нурлы жол», жилищную программу называют уникальной. Претендентам на социальное арендное жилье, реализуемое по линии КИК, не нужно давать имущественные и залоговые гарантии, более того — это запрещено законодательно. Им достаточно лишь подтвердить свою платежеспособность.

У участника будет право выбора арендовать жилье с выкупом или без. При этом квартиры предоставляются напрямую — без посредников и без первоначального взноса, информируют в Министерстве национальной экономики РК.

Срок аренды с выкупом предусматривается до 20 лет, в отдельных случаях при недостаточности доходов для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, срок может быть увеличен до 30 лет.

Выкуп жилья в собственность допускается по истечении 5 лет аренды. Правда, при этом предусмотрены ограничительные сроки по дальнейшей реализации выкупленного жилья в собственность, предупреждают в ведомстве.

— Не допускается отчуждение участникам приобретенного арендного жилья в течение двух лет со дня его приобретения. Введен запрет на сдачу арендного жилья в субаренду, дарение или обмен жилья арендаторами, — проинформировала на заседании Общественного совета по контролю за реализацией государственной программы строительства/приобретения социального арендного жилья заместитель председателя Мажилиса Парламента РК Дарига Назарбаева.

Срок аренды с выкупом предусматривается до 20 лет, в отдельных случаях при недостаточности доходов для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, срок может быть увеличен до 30 лет.

Аренда жилья без выкупа предоставляется на срок до 10 лет. В течение этого времени участник программы может проживать в квартире, оплачивая арендные платежи, и дожидаться получения жилья из коммунального жилищного фонда либо в иных случаях улучшения жилищных условий. При этом по данному жилью предусматривается индексация арендных платежей 1 раз в три года. Кроме того, существует возможность пролонгации аренды сроком до 5 лет в случае потери трудоспособности участником программы, а также многодетным семьям. Каждый случай будет индивидуально рассматриваться жилищной комиссией при акимате.

Могут ли выселить из арендного жилья?


Как пояснили в Министерстве экономики РК, с потенциальными арендаторами, прошедшими отбор, заключаются договоры аренды, содержащие порядок выселения арендатора и членов его семьи из арендного жилья в случае невнесения арендных платежей, а также неисполнения обязательств по договору аренды.

Арендатор, помимо арендных платежей, обязан также нести расходы на содержание имущества, в том числе налог на имущество, земельный налог, коммунальные и прочие эксплуатационные расходы.

— Если человек потерял платежеспособность, он будет выселен, и на эту квартиру будет претендовать следующий, кто стоит в очереди в местных исполнительных органах, но нововведение в том, что мы возместим ему те платежи, которые он вносил туда все время, за исключением дисконта, то есть эксплуатационных расходов, — добавил председатель правления АО «ИО «Казахстанская ипотечная компания» Азамат Ибадуллаев.

Для кого увеличили возрастной порог?


Информация о том, что в рамках жилищной госпрограммы планируется увеличить возрастной порог для молодых семей, была озвучена еще в конце прошлого года. Ждали только официального объявления. И оно прозвучало в тексте послания главы государства. Но оказалось, что возраст увеличен только для тех семей, кто стоит в очереди на получение жилья в местных исполнительных органах. И данный критерий никак не относится к участникам направления «Жилье для молодых семей» по линии «Жилстройсбербанка».

«В рамках реализации программы «Нурлы жол — Путь в будущее» приоритетом среди очередников местных исполнительных органов обладают лица, состоящие в браке, а возраст обоих супругов не превышает 35 лет (на момент подачи заявления на участие в Программе). Также преимущество имеют неполные семьи, в которых детей (ребенка) воспитывает один из родителей, не достигший возраста 35 лет, в том числе разведенный, вдовый. Следовательно, речь идет не о молодой семье, а о семье, в которой возраст супругов не достиг 35 лет», — пояснили в Министерстве экономики РК.

 

Источник: kn.kz 06.04.2015 г.

Плюсы и минусы квартир в панельных домах.


Панельные дома — это дома, построенные по методу сборного строительства из заранее изготовленных железобетонных плит заводского производства. Панельное домостроение практикуется в основном при строительстве крупных жилых, административных зданий. Панельные дома могут быть каркасными и бескаркасными. В зависимости от этого к первому типу относятся каркасно-панельные дома, а ко второму — крупнопанельные.

 

 

Немного истории

На просторах постсоветского пространства панельные дома ассоциируются в первую очередь с «хрущевками» — пятиэтажками, которые массово строились в СССР при Н. Хрущеве. Их строительство в Казахстане началось примерно во второй половине 50-х годов, после того как 4 ноября 1955 года было опубликовано постановление ЦК КПСС и Совета министров СССР «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве».

Панельные дома оказались наиболее дешевым вариантом, к тому же их строительство происходило в очень короткие сроки и в те времена помогло решить жилищный вопрос. Высота 5 этажей была выбрана потому, что по нормам того времени это была наибольшая этажность, при которой можно было строить дома без лифта. В редких случаях строились шестиэтажные здания, на первом этаже которых располагались магазины. Эксплуатационный возраст панельной «хрущевки» 60-70-х годов постройки — 50 лет. Дома, построенные в 65-80-х годах, рассчитаны на 80-100 лет.

Однако панельные дома — это не пережиток прошлого, их продолжают строить и сейчас. Данный вид строительства распространен во всем мире, благодаря своей доступности и быстроте возведения. В связи с развитием технологий строительства, современные панельные дома избавлены от многих недостатков, которые были присущи ранним «панелькам», сократились и сроки их возведения — в настоящий момент на строительство уходит в среднем от 3 до 12 месяцев.
Преимущества

 

Низкая стоимость

Пожалуй, главным преимуществом квартир в панельных домах является их низкая стоимость. Квартиры в панельных домах — это квартиры эконом-класса.

В Астане цена за квадратный метр в панельных домах составляет $1803, а в монолитных — $2175. Стоимость квартир в панельных домах, конечно, так же растет, однако это связано с общим ростом цен на недвижимость, соотношение цен на панельные дома и дома другого типа не меняется.

Вместе с тем, если говорить о популярности данного вида жилья, то, опираясь на данные аналитической службы kn.kz, за прошедшие месяцы 2013 года в среднем 19% всего предложения на рынке вторичного жилья в Астане приходилось именно на долю квартир в панельных домах.

 

Удобное расположение

Старые панельные дома располагаются, как правило, в удобных спальных районах с развитой инфраструктурой. Много панельных домов можно встретить и в центре города, и в районах, которые сейчас считаются престижными. Кроме того, панельные дома, возведённые во времена СССР, строились с учетом ориентации на противоположные стороны света, что нередко игнорируется при строительстве современных домов.

 

Экологически чистые материалы  

Некоторые владельцы квартир в панельных домах называют их преимуществом то, что они построены из материалов, которые не содержат вредных для здоровья человека веществ. Учитывая не слишком позитивную экологическую ситуацию, этот нюанс имеет немаловажное значение.
Недостатки

 

Неудобная планировка

Если говорить отдельно о «хрущевках», то можно отметить неудобную планировку с маленькими кухнями. Некоторое время назад жильцы таких квартир часто проводили перепланировки — как с разрешением, так и без него.

Они расширяли кухни, ломали межкомнатные перегородки, в общем, всеми силами «улучшали планировку». Теперь же, согласно Приказу председателя Агентства Республики Казахстан по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 25 июня 2012 года № 274 «О внесении изменений и дополнений  в СНиП РК 3.02-43-2007 «Жилые здания», перепланировка квартир с устройством проемов в несущих стенах в крупнопанельных домах не допускается. Демонтаж не несущих конструкций, вроде перегородок или встроенных шкафов, разрешен, однако все работы должны проводиться только после получения разрешения на перепланировку. Делать перепланировку в панельных домах запретили потому, что в них всю весовую нагрузку воспринимают плиты с одного этажа. Даже одна разрушенная плита изменяет конструкцию здания. И после неудачной перепланировки здание может сложиться, как карточный домик.

 

Плохая звуко- и теплоизоляция

Раньше панельные дома отличались не слишком хорошей звуко- и теплоизоляцией. Практически всем жителям панельных домов ранней постройки приходится сталкиваться с тем, что слышно не только то, что происходит во дворе, но и то, что происходит у соседей: снизу, сверху, в боковых квартирах. Все эти проблемы — результат недостаточной герметизации швов между панелями.

 

Протекающие крыши

Также часто жильцы верхних этажей панельных многоэтажек жалуются на периодически протекающие крыши, особенно это касается домов, не имеющих чердака. Кроме того, в таких домах практически никогда нет лифта и мусоропровода. При строительстве современных панельных домов эти недостатки постепенно исправляются, но говорить о том, что они избавлены от них совсем, пока рано.
Источник:www.kn.kz 21.10.2013 г.

Агентство недвижимости Rialight: Покупка квартир и продажа квартир в Алматы. Срочный выкуп квартир

Только лучшие предложения от лучших риелторов Алматы!

Начиная с середины 2000-х годов, правительство Казахстана реализовало несколько программ по развитию жилищного строительства в стране. Как бы ни критиковали качество этих домов, но тысячи казахстанских семей смогли обрести крышу над головой и не мучиться квартирным вопросом.

Проблема получения разрешительных документов на строительство в Казахстане всегда стояла остро. Для того, чтобы оформить все необходимые бумаги, застройщики тратили до 500 рабочих дней, собирали почти три сотни подписей.

Предположим, в одно прекрасное утро вы проснулись и увидели, что на ваш балкон владельцы магазина повесили рекламную «растяжку». Что делать в таком случае? Конечно, требовать снять баннер, ибо балкон — не их личная собственность.

Сегодня, когда из-за кризиса большинство казахстанских банков ужесточили условия ипотечных программ, на рынок недвижимости в качестве стимулирующей меры, выходит рассрочка.

Госпрограммы по жилью и ЖКХ объединят.



В настоящее время Министерством регионального развития РК проводится работа по объединению различных отраслевых программ в единую — программу развития регионов Казахстана. В числе этих программ — «Доступное жильё-2020», «Модернизация жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ)», «Ак булак» (по обеспечению населения питьевой водой).

Об этом сообщил первый вицеминистр регионального развития РК Каирбек Ускенбаев в интервью агентству КазТАГ. Знакомим наших читателей с основными моментами этой беседы.

 

Для чего объединяют программы?


 По поручению президента РК Министерство регионального развития проанализировало ход реализации всех государственных и отраслевых программ.

 Вопросы обеспечения концентрации ресурсов на конкретные цели и решение проблемы социального дисбаланса в регионах были рассмотрены на заседании Межведомственной комиссии по вопросам региональной политики при правительстве РК 20 июня текущего года. На этом заседании были одобрены предложения министерства по консолидации различных программ в единую программу развития регионов Казахстана.

 В настоящее время министерством уже проводится работа по объединению таких программ, как «Развитие регионов», «Развитие моногородов», «Дорожная карта бизнеса-2020», «Занятость-2020», «Доступное жильё-2020», «Модернизация жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ)», «Ак булак». Разрабатываемая в настоящее время программа развития малых городов также будет включена в единую программу.

 

Квартиры от КЖСК


 В РК создано АО «Казахстанская жилищно-строительная корпорация» (КЖСК), которому поручен контроль всего технологического процесса строительства — от проектирования до приёмки жилья. Это предприятие со стопроцентным государственным участием, которое создано, в частности, для развития рынка арендного жилья в стране. Согласно одному из направлений программы «Доступное жильё-2020», Минрегионразвития должно разработать механизм возведения арендного жилья, которое будет отвечать всем стандартам качества в строительстве. Непосредственно реализация жилья по линии КЖСК запланирована на 2014 год.

 В текущем году из республиканского бюджета для развития данного направления выделено 15 млрд тенге. АО «КЖСК» уже разработан ряд прошедших государственную экспертизу проектов, общий объём которых составляет более чем 100 тыс. кв. м. В следующем году запланировано ввести более 200 тысяч кв. м. жилья.

 С 2016 года КЖСК планирует строить до 530 тыс. кв. м жилья в год, это порядка 9-9.5 тысячи квартир ежегодно. Стоимость одного квадратного метра в среднем составит 100 тыс. тенге.

 В построенных по линии КЖСК квартирах арендатор в течение 15 лет должен будет уплачивать арендную плату в пределах 1 тыс. тенге за 1 кв. м в месяц. В соответствии с договором после окончания срока аренды жильё переходит в собственность арендатора. При этом после 10 лет аренды любой арендатор может получить право досрочного выкупа жилья по остаточной стоимости.

 

Больше жилья для очередников


 Сегодня более 200 тыс. семей стоят в очереди на жильё в областных центрах Казахстана. Средства на строительство арендного жилья для граждан, состоящих в очереди в акиматах, выделяются ежегодно из республиканского бюджета. Так называемые очередники в соответствии с Законом РК «О жилищных отношениях» имеют право получить льготное арендное жильё III и IV класса комфортности.

 С 2014 по 2020 год в рамках программы «Доступное жильё-2020» планируется строить по 275 тыс. кв. м жилья, это 4.5-5 тыс. квартир ежегодно, тогда как сейчас в год сдаётся в строй всего около 2-2.5 тыс. квартир.

 

Варианты приобретения жилья


 В рамках программы «Доступное жильё-2020» государство предоставляет сразу несколько направлений строительства, чтобы дать казахстанцам возможность выбрать наиболее подходящие для них варианты приобретения жилья.

 По линии Жилстройсбербанка (для всех категорий граждан) к 2015 году запланировано довести объём строительства жилья до 300 тыс. кв. м, это порядка 4-4.5 тыс. квартир ежегодно. Для молодых семей через ЖССБК к 2015 году государство планирует довести объёмы строительства жилья до 200 тыс. кв. м, это порядка 3-3.5 тыс. квартир ежегодно.

 Через КЖСК в стране планируется строить до 530 тыс. кв. м арендного жилья в год. Кстати, по данному направлению очередники акиматов входят в приоритетную категорию граждан, то есть такое жильё они будут получать в первую очередь.


  Очередь на земельные участки


 Очередь на земельные участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в Казахстане достигла 1.3 млн человек. Граждане РК имеют право однократно получить на бесплатной основе земельный участок для ИЖС в размере 10 соток.

 По данным статистики, ежегодно в акиматы поступает свыше 100 тыс. заявлений. Если в 2008 году в очереди состояло 300 тыс. граждан, то за последние годы их количество возросло в 4 раза.

 Для удовлетворения всех заявок, в генеральных планах необходимо предусмотреть более 90 тыс. га земли, что эквивалентно территории таких городов, как Караганда и Шымкент. Количество поданных заявлений в городах Астана и Алматы, а также областных центрах составляет 787 тыс. При этом самый большой спрос на землю наблюдается в Алматы, Астане, Актобе, Актау, Уральске и Шымкенте.

 Согласно земельному законодательству, участки для ИЖС предоставляются только на подготовленных площадках, то есть с соответствующей инфраструктурой (электрические линии, водоснабжение, дороги, трубопроводы, газоснабжение). Поэтому при предоставлении земельных участков под ИЖС имеются такие типичные проблемы, как отсутствие свободных территорий в пределах границ городов для выделения земель, отсутствие в генеральных планах и проектах детальной планировки населённых пунктов возможностей для развития ИЖС, а также есть сложности с финансированием необходимой инфраструктуры.

 В то же время постоянно увеличивать территорию городов только для предоставления земель для ИЖС невозможно. Земельные участки, расположенные на территории городов Астана и Алматы, областных центров, а также в пригородной зоне на сегодня уже закреплены как частная собственность или находятся во временном землепользовании.

 Кроме того, как показывают результаты инвентаризации прошлого года, было выявлено около 44 тыс. фактов неиспользования земельных участков, а также использования их с нарушением законодательства. Анализ фактов неосвоения земельных участков показал, что 57% из них не используются более 5 лет.

 При этом основными причинами неиспользования участков являются неподготовленность массивов земель для ИЖС с надлежащей инфраструктурой, отсутствие финансовых средств для постройки, а также постоянная перепродажа или переоформление земельных участков, то есть земля становится предметом сделок.

 

Новые механизмы предоставления участков


 Для разрешения данного вопроса Министерством регионального развития совместно с заинтересованными госорганами прорабатываются новые механизмы предоставления земельных участков для ИЖС с учётом мирового передового опыта.

 

Проекты будут типовыми


 В рамках Государственной программы форсированного индустриально-инновационного развития РК ведётся разработка серии типовых проектов для многоэтажного и малоэтажного жилищного строительства с использованием энергоэффективных материалов и технологий.

 В 2014 году предусмотрена разработка типовых проектов III и IV класса комфортности и малоэтажных жилых домов. Их применение планируется в рамках реализации программы «Доступное жильё-2020». Определение стоимости 1 кв. м жилья в разработанных типовых проектах осуществляется также в рамках этой программы.

 В проектах предусматриваются изделия и конструкции, планируемые к выпуску отечественными домостроительными комбинатами. В настоящее время в РК ведётся строительство 16 ДМК.

 Распространение типовых проектов осуществляется на основании заключённых соглашений о долгосрочном сотрудничестве по использованию типовых проектов жилых домов между Министерством регионального развития и акиматами.

 

 Инвентаризация продолжается


 Процесс инвентаризации сельхозземель в РК предусмотрен в период 2012-2014 гг. В 2012 году была проведена инвентаризация на площади в 30.6 млн га (из 90 млн га). По итогам проверок выявлено 7 тысяч неиспользуемых земельных участков общей площадью более 3 млн га.

 Проведение инвентаризации позволило активизировать работу акиматов и собственников участков по рациональному использованию земель. С учётом требований правил рационального использования земель сельхозназначения были внесены корректировки в ранее заключённые договоры аренды земельных участков.

 По вопросам регулирования земельных отношений разработан новый законопроект, который направлен на упрощение процедур изъятия земельных участков у недобросовестных собственников и землепользователей (при их нецелевом использовании или использовании с нарушением законодательства), а также упорядочивание процедур и сроков использования земли.

 Сегодня продолжается плановая работа по инвентаризации сельхозугодий с охватом в текущем 2013 году площади в 30.5 млн гектаров. В 2014 году инвентаризация будет завершена полностью.

 

Проблемы модернизации ЖКХ


 Министерством зафиксированы факты использования бюджетных средств в регионах на отдельные виды работ, не связанные с ремонтом ЖКХ. Также зафиксированы нарушения законодательства при составлении бюджетной заявки на выделение целевых трансфертов на капремонт. Имели место случаи, когда ремонтные работы в многоквартирных жилых домах начинались без согласия собственников помещений (квартир), что является нарушением. Зафиксированы случаи, когда отсутствовали договоры между специализированной организацией, КСК и собственниками помещений (квартир) на ремонт домов. Конфликты возникали и там, где собственники квартир были не согласны с проведением ремонта из-за высокой стоимости капитального ремонта (в среднем стоимость капремонта одного дома составляет около 30 тысяч тенге за 1 кв. м).

 Часто строительные работы были организованы и произведены с нарушением условий и последовательных мероприятий программы. Так, из отремонтированных 565 жилых домов 310 домов, или 55% (где произведён ремонт), до настоящего времени в установленном законом порядке не зарегистрированы в органах юстиции как объекты кондоминиума.

 Отмечены многочисленные факты некачественного выполнения субподрядными организациями ремонтных работ, непрозрачность сметы на ремонт, отсутствие надлежащего обследования домов. Всё это влечёт за собой снижение доверия к важной и нужной госпрограмме.

 

Ремонт общего имущества


 В рамках программы модернизации ЖКХ РК предусмотрен ремонт и общего имущества объектов кондоминиума, к которому относятся подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, придомовой земельный участок, включая элементы благоустройства, и другое имущество общего пользования.

 В Алматы на 2014 год на ремонт общего имущества объектов кондоминиума, участвующих в госпрограмме, из республиканского бюджета выделено 500 млн тенге.

 При этом в 2012 году социально-предпринимательской корпорации «Алматы» из республиканского бюджета на ремонт домов было выделено 312.5 млн тенге, которые до настоящего времени не использованы. Поэтому сейчас решается вопрос о передаче данных средств акимату г. Алматы.
Источник: www.krisha.kz 07.11.2013 г.

Агентство недвижимости Rialight: Покупка квартир и продажа квартир в Алматы. Срочный выкуп квартир

Только лучшие предложения от лучших риелторов Алматы!

По многочисленным просьбам пользователей портала krisha.kz, наши корреспонденты провели собственное расследование и вывели на чистую воду чёрных риэлторов, орудующих в том числе и на нашем сайте.

Техпаспорт на квартиру или дом — это документ, содержащий технические характеристики жилого помещения. К ним относятся площадь комнат в отдельности и квартиры/дома в общем, адрес, год постройки, материал перегородок и прочее. Этот документ — вещь обязательная, без него недвижимость ни продать, ни сдать в аренду, ни отдать в залог.  Как получить техпаспорт и сколько стоит услуга, рассмотрим ниже.


Как получить техпаспорт на квартиру в Казахстане?
Получить технический паспорт можно через ЦОН или заявкой онлайн в личном кабинете Электронного Правительства. 
В центр обслуживания населения берут следующие документы:

- копию удостоверения личности;
- копия свидетельства налогоплательщика;
- правоустанавливающие документы;
- идентификационный документ на землю или гос. акт (если дом не ввели в эксплуатацию);
- квитанцию об оплате услуг по выдаче техпаспорта.

На месте заполняют Заявление на выдачу технического паспорта. Если услуга «заказывается» онлайн, то понадобится цифровая подпись (ЭЦП). Сами документы должны быть в электронном виде. После сдачи документов ожидается выезд специалиста.

    
Стоимость технического паспорта
Услуги по изготовлению техпаспорта — не бесплатные, есть установленные государством «тарифы».

 Подробнее...

Как видно, цена как бы разбивается на две части:

- базовую стоимость оплачивают при подаче заявления;
- расчет по тарифу тг/кв. метр за землю, здание по отдельности за уже выполненное обследование оплачивается уже при получении самого паспорта (т.е. после того, как сделали обследование).

С 2013 года в прейскурант внесены льготы. Освобождены от уплаты:

- ветераны ВОВ, дети-сироты, дети без опеки родителей, сами опекуны — полностью;
- инвалиды второй, первой группы — на 50%.

Без последующего обследования можно скорректировать такие данные, как изменение кадастрового номера. Если изменения были сделаны по решению госорганов, то корректировки также делают бесплатно и без выезда специалиста (например, поменяли название улицы).


Сроки выдачи техпаспорта
- На квартиру или комнату в общежитии — за 3-й рабочий день;
- на частные дома, гаражи, дачи — на 5-й рабочий день;
- на недвижимость площадью до 1000 метров квадратных — на 7-й рабочий день;
- на недвижимость больше 1000 метров квадратных — на 10-й рабочий день.

В течение этого времени с заказчиком техпаспорта связываются специалисты из Центра по недвижимости, выезжающие на объект недвижимости, и фиксируют все технические параметры. Они определяются путем первичного и последующего обследования:

- первичное — для новых объектов (новостройки);
- последующее — для фиксации изменений, например, перепланировка, реконструкция, переоборудование.

Все это делает специалист уже на месте — непосредственно на объекте недвижимости.


Как делают техпаспорт на дом

Когда построен частный дом, необходимо сдать документы и ждать специалиста для проведения исследования и замеров. Проводиться оно будет в следующем порядке: 
- наносятся границы участка, строения, сооружения;
- расписываются основные строения;
- расписываются все строения на участке с описанием тех. состояния;
- вносятся цифры, факты в паспорт объекта — это результат обследования;
- все результаты вносятся в государственную базу данных. Хозяину выдается документ.


Как составляется техплан

Первым делом изучают участок, составляют техплан. Техплан — это документ с техническими характеристиками, необходимый для постановки здания на кадастровый учёт. Все постройки делят на два типа:

- основное строение — это главное здание, капитальное, сложнее других в архитектурном плане. Главных зданий может быть несколько;
- служебное строение — выполняют второстепенное значение, это сарай, баня, гараж.

Как делаются обмеры? Обмеряют здания по периметру по цоколю, делаются «точки» к которым привязываются полученные показатели (чтобы верно разместить на техплане). Если цоколя нет, а есть земельная засыпка, то померить здание нужно по стенам без включения засыпки в застройку. На техплан не выносят временные постройки, переносное оборудование. Вносятся — колодцы, выгребные ямы.  

Для каждого строения на техплане должна быть своя литера — чаще всего это буквы кириллицы плюс указание этажности, типа материала для стен, предназначения здания. Как что размечается:
- литера «Г» — служебные помещения;
- пристройка к основному зданию — той же литерой, что и основное, но добавляя к ней цифру;
- холодная пристройка — веранда или терраса — литеру делают строчной. Например, к дому «А» пристроили еще одну комнату «А1», а затем и веранду «а1»;
- сооружения (водопроводы, навесы, ворота, заборы) — римскими цифрами;
- контуры подвалов, погребов — пунктиром, а мезонинов, мансард — сплошной линией;
- наружная высота здания — литерой «Н»;
- толщина забора — двойной линией.

Кстати о заборах, когда обмеряется фасад участка, замеры включают ограждение, калитку, ворота, учитывается толщина забора, границы, где расположены заборы из камня или кирпича.


Обследование здания
Когда исследуется отдельное здание — это поэтажный план. Состоит обследование из определения общей, полезной, жилой и нежилой площади:

 Подробнее...

Обмеряется все абсолютно: комнаты, полуподвалы, мансарды, пристройки. Главное здание должны измерить:

- снаружи по периметру на уровне первого этажа;
- изнутри между поверхностями стен по полу, не принимая в учет плинтуса.

Ниши и шкафы тоже замеряют, вносят в техплан, но в площадь не включаются. Когда начерчен поэтажный план, на нем делают нумерацию комнат, помещений, высчитываются площади. Далее делают экспликацию — это классификация по применению для всех помещений на всех этажах.


Чем грозят ошибки в техпаспорте?
Если с недвижимостью что-то делают — продают, дарят, наследуют, меняют адрес, кадастровый номер, техпаспорт все равно сохраняет силу. К нему идет специальное приложение — в него и включают сведения о собственнике. Если, например, квартира продана и теперь ею владеет другой человек, то орган юстиции сделает в приложении об этом «строку». Специально никуда ходить не надо — пометка делается при гос. регистрации прав на имущество.

Как исследуют техпаспорты при оформлении сделок, рассказала порталу эксперт, опытный нотариус Дана Кубеновна Буркутбаева: «Техпаспорт не является правоустанавливающим документом, нас он интересует как технический документ, и проверяем соответствие идентификационных данных. Это означает, что данные по договору (общая площадь, жилая площадь, на каком этаже, сколько этажного дома, площадь балкона, сколько комнат) и по техпаспорту должны совпадать. Если не совпадает, или не указан балкон или клиенты сделали реконструкцию, мы отправляем на  оформление нового техпаспорта. Я за 10 лет не встретила ни одного случая каких-либо подделок, обманов с техпаспортами».

А как определяется соответствие? «Просто сопоставляем с договором. Когда клиенты приходят на сделку, нотариус проверяет законность всех документов, а также кадастровую справку, — поясняет Дана Буркутбаева. — Если в кадастровой справке отсутствует площадь балкона, то мы всех отправляем на изготовление нового техпаспорта, при этом к клиентам приезжает тех. работник с БТИ, он измеряет все комнаты и изготавливает новый техпаспорт и вносит в базу корректировку. Поэтому до совершения сделки мы сначала приводим все документы в порядок. В случае обнаружения технической ошибки в техпаспорте мы отправляем на исправление».

Если недвижимость принадлежит нескольким людям, каждый собственник может заказать себе паспорт на квартиру, дом: один заказал, а другие собственники получают документ без выезда специалиста — т.е. просто берутся уже полученные данные и на основании их делается техпаспорт. На него ставят отметку — номер экземпляра.

 

 

 

 Источник: www.kn.kz  23.02.2016 г  

Как не стать обманутым дольщиком.

 

Основное правило при заключении договора об ипотеке — показать его юристу. Вот главный совет, которому нужно следовать, чтобы не потерять квартиру и все накопленные средства. Профессор, директор Высшей школы международного права и международных отношений Казахского гуманитарно-юридического университета Омирбай Кыстаубай поделился своим видением ипотечного кредитования в Казахстане:

— По гражданскому кодексу РК, ипотека — это вид залога, при котором заложенное имущество остается во владении и пользовании залогодателя. Слово «кредит» означает доверие, то есть граждане при обращении в банк за деньгами, прежде всего, получают доверие банка.

В основе ипотечного кредитования с одной стороны лежит заложенное имущество гражданина или юридического лица, а с другой стороны — доверие банка тому или иному гражданину (юридическому лицу).

В Казахстане отношения между дольщиками и строительными компаниями регулируются Законом Республики Казахстан «О долевом участии в жилищном строительстве» от 7 июля 2006 года. В том виде, в каком он принимался, не были четко прописаны правовые механизмы защиты прав и законных интересов дольщиков, которые впоследствии были предметом спора между дольщиками и застройщиками.

По закону, договор долевого участия в жилищном строительстве подлежит регистрации в местном исполнительном органе. Естественно, большинство граждан этого не знали. Вследствие чего мы получили большое количество жалоб на неправомерность действий строительных компаний. Большое число строительных компаний собирали средства и не оправдывали ожидания заемщиков, попросту обманывая их.

Теперь строительные компании пошли в обход, используя пробелы в законодательстве — составляют различные другие договоры, которые не подлежат обязательной государственной регистрации. Например, часто в рекламе предлагается инвестировать в свое жилье. Следует отметить, что Агентство Республики Казахстан по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства (ныне в составе Министерства регионального развития) сейчас вносит предложения о запрете таких договоров, которые позволяют обходить закон.

Сейчас рассматриваются и другие нужные поправки в закон. Например, о том, чтобы деньги дольщиков хранились в банке на специальном счете, пока строительная фирма не произведет работы не менее чем на 20 процентов от общего объема. И пока строители не получат соответствующее согласие Департамента государственного архитектурно-строительного контроля и лицензирования, средства останутся в банке.

Чтобы обезопасить себя, я рекомендую, получив проект договора долевого участия в жилищном строительстве, показать его эксперту — юристу. Во-вторых, нужно собрать информацию о строительной фирме — узнать, какой опыт работы имеется, найти отзывы дольщиков. Ведь вы покупаете не продукты питания или бытовую технику, а вкладываете большие суммы в приобретение жилья.
Источник:www.kn.kz  17.06.2013 г.

Агентство недвижимости Rialight: Покупка квартир и продажа квартир в Алматы. Срочный выкуп квартир

Только лучшие предложения от лучших риелторов Алматы!

Стали известны принципы рефинансирования ипотечных займов

С 10 по 17 марта 2015 года в Алматы индекс средних цен предложения обновил минимум от 24 февраля. На 17 марта его среднее значение по городу составило 1 783 у. е. за квадрат, изменение: 4.7 %, или 88 у. е. за квадратный метр. При этом объём предложений снизился на 7.89 %.

 Подробнее...

Снижение без разногласий

Все форматы квартир демонстрируют снижение средних цен предложения. Однокомнатные потеряли 3.19 %, их средняя цена теперь составляет 1 758 у. е. за квадрат. Двушки и трёшки скинули по 2.91 и 4.61 % соответственно, их индексы на отметке 1 768 и 1 799 у. е. за 1 кв. метр. Большие квартиры — 4- и 5-комнатные — тоже в минусе: 0.28 и почти 6 % соответственно до 2 119 и 2 541 у. е. Причём объём предложений во всех форматах, кроме 5-комнатных, в основном в положительной динамике, а предложения о продаже пятикомнатных упали почти на 28 %.

Кирпичные и панельные снижают сильнее

Значительное снижение индекса средних цен предложения в кирпичных и панельных домах. Изменение в первых составило 3.28 %, во вторых — 2.55 % с соответствующими значениями индекса: 1 945 у. е. и 1 679 у. е. за квадрат. Объём предложений в этих типах строений также снизился. В монолите индекс подрос всего на единицу до 1 923 у. е. за 1 кв. м при увеличении количества предложений.

1, 3 и 4-комнатные теряют в цене во всех типах строений

При подробном рассмотрении наблюдается абсолютное снижение индекса средних цен на 1-комнатные квартиры во всех типах строения: кирпич — 91 у. е., панель — 41 у. е., монолит — 64 у. е. за квадрат, при этом объём предложений снизился в кирпичных и панельных домах, монолит прибавил в объёме.

Средние цены предложения на 2-комнатные в большинстве своём также снизились: кирпич — на 59 у. е., панель — на 43 у. е. за 1 кв. м, однако монолит немного подорожал: + 4 у. е. за квадрат, при этом объём предложений в панели прибавил 26.51 % (1 099 предложений).

Снижение цен в 3-комнатных составило от 0.84 % до 2.16 %, объём предложений при положительной динамике в кирпиче (+ 820 предложений) и монолите (+ 579 предложений) просел в панели на 24 единицы.

4-комнатные в абсолютном ценовом минусе: кирпич — 1.14 %, панель — 1.41 %, монолит — 0.35 %. Объёмы предложений ведут себя по-разному, в кирпиче + 20.74 %, в панели + 6.1 %, а монолит потерял 6.76 %.

Кирпич в 5-комнатных домах сбавил средние цены предложения на 8.39 % со снижением количества предложений почти на 6 %. Монолит тоже в минусе, индекс понизился на 0.33 % и — 10 % от объёма. Панель подорожала на 13.42 %, а количество предложений выросло на 50 %.

В центре падение более заметно

Средняя цена предложения значительно снизилась в трёх районах города: Турксибском (— 27 у. е. за квадрат), Алмалинском (— 51 у. е.) и Бостандыкском (— 96 у. е.). Причём в Алмалинском районе количество предложений упало на 1 416 единиц, а в Турксибском на 1 292 единицы. В остальных районах снижение цен в пределах 1 %, но в Наурызбайском, наоборот, повышение на 163 у. е. за квадрат. Объёмы предложения в этих шести районах увеличились от 137 до 700 единиц.

 

Источник: www.krisha.kz 20.03.2015 г.

Пожалуй, всем известны истории, когда человек продал квартиру, а через какое-то время из налоговой его уведомили о задолженности по доходу от этой сделки.

Налоги на недвижимость: размеры, сроки и способы оплаты.
 
 
«Заплати налоги и спи спокойно» — эта рекламная фраза, ставшая крылатой, никогда не потеряет своей актуальности. Уклонение от уплаты налогов или просрочка в их погашении могут стать причинами крупных неприятностей.
 
 
Объекты налогообложения.
 
 
Согласно статье 405 Налогового кодекса РК объектами налогообложения на имущество физических лиц являются жилища, здания, дачные постройки, гаражи и другие строения, сооружения, помещения, принадлежащие на праве собственности и находящиеся на территории РК. Налогами облагаются также объекты незавершенного строительства с момента эксплуатации. Земля и объекты незавершенного строительства, не введенные в эксплуатацию, не входят в список объектов налогообложения на имущество.
 
Кто является налогоплательщиком при долевой собственности?
Для начала напомним, что платить налоги обязаны все граждане республики. Исключение составляют некоторые категории физических лиц, оговоренные в статье 403 Налогового кодекса РК.
 
В случаях, когда объект недвижимости, подлежащий налогообложению, находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то налогоплательщиком признается каждый из них. Иначе обстоит дело в случаях, когда недвижимость находится в общей совместной собственности, — тогда плательщиком налогов может признаваться только один из собственников. При официально зарегистрированной передаче объекта налогообложения в аренду налогоплательщиком может являться арендатор.
 
Если же налогоплательщик является собственником одновременно нескольких объектов недвижимости, то налог исчисляется по каждому объекту отдельно.
 
 
Сроки уплаты налогов.
 
 
Собственники объектов недвижимости, согласно действующему законодательству, обязаны уплачивать налоги на имущество и землю не позднее 1 октября текущего налогового периода. Действие данного предписания распространяется на те объекты налогообложения физических лиц, права на которые были зарегистрированы в срок до 1 января текущего налогового периода, в том числе и на объекты незавершенного строительства, факт эксплуатации которых установлен в этот период.
 
Налоговая база, исчисляемая в зависимости от стоимости объекта налогообложения, устанавливается по состоянию на 1 января каждого года. Порядок определения налоговой базы регламентирован статьей 406 Налогового кодекса РК.
 
Исчисление налогов производится не позднее 1 августа текущего налогового периода по месту нахождения объекта налогообложения. Уплата налогов осуществляется также по месту нахождения объекта вне зависимости от того, где в данный момент проживает налогоплательщик.
 
В ситуациях, когда недвижимость была продана до уплаты налога, сумма будет исчислена за фактический период владения объектом недвижимости. Уплата производится либо до момента государственной регистрации прав собственности, либо непосредственно во время регистрации. Следующему собственнику предъявляется сумма, исчисляемая с момента возникновения права.
 
 
Ставка налога на имущество
 
 
Размер налога исчисляется исходя из стоимости объекта налогообложения. Отметим, что стоимость, определяемая органами юстиции для исчисления налога, и рыночная стоимость — это совсем не одно и то же. При расчете налогов учитываются такие факторы, как базовая стоимость квадратного метра жилого помещения, коэффициенты износа и зонирования. Так, согласно пункту 2, статьи 406 Налогового кодекса РК, базовая стоимость одного квадратного метра жилища, дачной постройки определяется в зависимости от вида населенного пункта в следующих размерах: по состоянию на 1 января 2014 года для городов Астаны и Алматы — 60 000 тенге за квадратный метр, для областных центров Казахстана — 36 000 тенге, для городов областного значения — 12 000 тенге, городов районного значения — 6000 тенге, поселков — 4200 тенге и сёл — 2700 тенге.
 
Согласно статье 408 Налогового кодекса РК ставка налога на имущество в зависимости от стоимости объектов исчисляется следующим образом:
 
На имущество, стоимостью до 2 000 000 тенге включительно — 0,05 процента от стоимости объектов налогообложения;
свыше 2 000 000 тенге до 4 000 000 тенге включительно — 1 000 тенге + 0,08 процента с суммы, превышающей 2 000 000 тенге;
свыше 4 000 000 тенге до 6 000 000 тенге включительно — 2 600 тенге + 0,1 процента с суммы, превышающей 4 000 000 тенге;
свыше 6 000 000 тенге до 8 000 000 тенге включительно — 4 600 тенге + 0,15 процента с суммы, превышающей 6 000 000 тенге;
свыше 8 000 000 тенге до 10 000 000 тенге включительно — 7 600 тенге + 0,2 процента с суммы, превышающей 8 000 000 тенге;
свыше 10 000 000 тенге до 12 000 000 тенге включительно — 11 600 тенге + 0,25 процента с суммы, превышающей 10 000 000 тенге;
свыше 12 000 000 тенге до 14 000 000 тенге включительно — 16 600 тенге + 0,3 процента с суммы, превышающей 12 000 000 тенге;
свыше 14 000 000 тенге до 16 000 000 тенге включительно — 22 600 тенге + 0,35 процента с суммы, превышающей 14 000 000 тенге;
свыше 16 000 000 тенге до 18 000 000 тенге включительно — 29 600 тенге + 0,4 процента с суммы, превышающей 16 000 000 тенге;
свыше 18 000 000 тенге до 20 000 000 тенге включительно — 37 600 тенге + 0,45 процента с суммы, превышающей 18 000 000 тенге;
свыше 20 000 000 тенге до 75 000 000 тенге включительно — 46 600 тенге + 0,5 процента с суммы, превышающей 20 000 000 тенге;
свыше 75 000 000 тенге до 100 000 000 тенге включительно — 321 600 тенге + 0,6 процента с суммы, превышающей 75 000 000 тенге;
свыше 100 000 000 тенге до 150 000 000 тенге включительно — 471 600 тенге + 0,65 процента с суммы, превышающей 100 000 000 тенге;
свыше 150 000 000 тенге до 350 000 000 тенге включительно — 796 600 тенге + 0,7 процента с суммы, превышающей 150 000 000 тенге;
свыше 350 000 000 тенге до 450 000 000 тенге включительно — 2 196 600 тенге + 0,75 процента с суммы, превышающей 350 000 000 тенге;
свыше 450 000 000 тенге — 2 946 600 тенге + 2 процента с суммы, превышающей 450 000 000 тенге. 
 
Пеня за просрочку
 
 
Пеня начисляется за каждый просроченный день. Размер пени можно легко рассчитать самостоятельно, на основании размера налога на имущество, который обычно указывается в квитанциях об уплате.
 
Тем более, что сейчас это можно сделать на сайте Налогового комитета Министерства финансов РК www.salyk.kz.
 
Для этого нужно зайти на сайт, в разделе «Информационные ресурсы» найти строчку «Интерактивные сервисы» и далее «Расчет пени». В приведенной таблице выбирается «Налог на имущество физических лиц», указывается период просрочки и размер налога. Программа высчитывает сумму пени, набежавшую за просроченный период.
 
 
Земельный налог
 
 
Объектом земельного налога является земельный участок или земельная доля. Плательщиками земельного налога являются физические и юридические лица, обладающие правами собственности, правами постоянного землепользования или безвозмездного временного землепользования.
 
Налоговой базой для определения земельного налога является площадь земельного участка. Согласно статье 379 НК РК базовые ставки на земли, предоставляемые физическим лицам для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и т. д., устанавливаются таким образом:
 
при площади до 0,50 гектара включительно — 20 тенге за 0,01 гектара;
при площади, превышающей 0,50 гектара, — 100 тенге за 0,01 гектара.
Уплата налогов в бюджет по месту расположения земельного участка должна быть произведена не позднее 1 октября текущего года.
Базовые налоговые ставки на земли населенных пунктов
 
Базовые налоговые ставки на земли населенных пунктов (за исключением придомовых земельных участков) устанавливаются в расчете на один квадратный метр площади в следующих размерах:
 

1.

Алматы

28,95

0,96

2.

Астана

19,30

0,96

 

Базовые налоговые ставки на придомовые земельные участки
 
 
 Согласно статье 382 НК РК придомовым земельным участком считается часть земельного участка, относящегося к землям населенных пунктов, предназначенная для обслуживания жилого дома (жилого здания) и не занятая жилым домом (жилым зданием), в том числе строениями и сооружениями при нем.
 
Придомовые земельные участки подлежат налогообложению по следующим базовым налоговым ставкам:
 
1) для городов Астаны, Алматы и городов областного значения: при площади до 1000 квадратных метров включительно — 0,20 тенге за 1 квадратный метр; на площадь, превышающую 1000 квадратных метров, — 6,00 тенге за 1 квадратный метр.
 
2) для остальных населенных пунктов: при площади до 5000 квадратных метров включительно — 0,20 тенге за 1 квадратный метр; на площадь, превышающую 5000 квадратных метров, — 1,00 тенге за 1 квадратный метр.
 
 
При продаже недвижимости
 
 
При продаже объекта недвижимости, который находился в собственности менее года, продавец должен будет заплатить индивидуальный подоходный налог. Размер данного налога составляет 10% от суммы прироста стоимости. Проще говоря, если гражданин приобрел квартиру за пять миллионов, а через полгода продал за шесть, то он должен будет заплатить налог в размере 100 000 тенге.
 
Исчисление такого налога производится самостоятельно. Срок уплаты — не позднее 31 марта следующего года.
 
В случае, если объект недвижимости находится в собственности более одного года, никаких оснований для уплаты налога с реализации объекта недвижимости нет.
Источник:www.kn.kz 08.04.2014 г.
Агентство недвижимости Rialight: Покупка квартир и продажа квартир в Алматы. Срочный выкуп квартир

Только лучшие предложения от лучших риелторов Алматы!

Поделиться