+7 (727) 394-4050

+7 (707) 044-0949

Новости о недвижимости в Казахстане

 Подробнее...

В Алматы продолжится реализация программы по сносу ветхого жилья. Об этом на отчётной встрече с населением заявил глава мегаполиса Бауыржан Байбек.

 Подробнее...

Казахстанские банки, приостановившие ипотечное кредитование, могут повысить ставки по жилищным займам. Таким мнением аналитики поделились с корреспондентом центра деловой информации Kapital.kz.

«Некоторые банки приостановили выдачу ипотечных кредитов из-за того, что Нацбанк, как считают банкиры, установил слишком высокую базовую ставку – 17% (+/- 2 процентных пункта). Сейчас у банков дефицит тенговой ликвидности. Нужно учитывать, что многие вкладчики все еще держат свои депозиты в долларах и даже если они станут конвертировать свои накопления в тенге, то банкам придется повышать стоимость своих кредитов для заемщиков. Так, эффективная ставка по тенговым вкладам доходит до 15%, и ипотеку придется выдавать еще дороже. Ставки по кредитом на покупку жилья, скорее всего, будут повышены. Сложно обозначить какой-то коридор, на сколько может вырасти стоимость ипотеки для заемщиков – у каждого банка своя кредитная политика. Банки вряд ли начнут пересматривать размер первоначального взноса по своим ипотечным программам, изменения затронут только ставку», - поделился мнением начальник управления аналитики BCC Invest Нурлан Ашинов.

По мнению собеседника, ситуация со ставками по ипотеке может стать более определенной после того, как стабилизируется курс доллара. «Именно тогда у населения будет уверенность, что тенге в дальнейшем не будет девальвировать, постепенно начнет возвращаться вера в тенге и казахстанцы начнут перекладываться в тенге. И это, в свою очередь, решит проблему с ликвидностью. Повторюсь, что у банков сейчас на депозитах сконцентрирован большой объем долларов, пока они будут удерживать валюту у себя. Конвертировать доллары в тенге они пока не будут, потому что существует риск, что при конвертации валюты в тенге нацвалюта может начать резко обесцениваться и обязательства банка перед валютными вкладчиками вырастут», - предполагает Нурлан Ашинов.

Директор департамента аналитики Private Asset Management Дамир Сейсебаев также уверен, что банки, пересматривавшие условия по ипотеке, повысят ставки по таким займам. Аналитик снова обратил внимание, что это связано со стоимостью фондирования. «Учитывая текущие условия, банкам невыгодно выдавать кредиты по ранее предлагаемым ставкам. Раньше банки привлекались по одной ставке, а теперь по другой», - подчеркнул он.

Депозиты действительно пока один из основных источников привлечения средств для банков. «Свопы и РЕПО являются инструментами ликвидности, но не привлечения», - подчеркнул как-то в интервью один из крупных банкиров.

Но даже средневзвешенные ставки по сделкам однодневных РЕПО сейчас находятся на том же уровне, что и максимальные эффективные ставки по тенговым депозитам. С 9 февраля 2016 года ставки по однодневным РЕПО стабильно удерживают планку в 15%. В середине января, еще до установления Нацбанком базовой ставки, средневзвешенная ставка по однодневным РЕПО доходила до 40%. В декабре 2015 года превысила барьер в 300%.

Насколько доступна сейчас ипотека, центр деловой информации Kapital.kz решил узнать, обратившись в один из банков. Как выяснилось, общая сумма к погашению может быть в 2,4 раза выше суммы кредита. Так, при сумме кредита в 23 млн тенге (около 63,8 тыс. долларов – 80% от стоимости квартиры) нужно будет отдать банку 56,9 млн тенге (158 тыс. долларов). При этом срок кредита составит 15 лет.

Так, нужно иметь в виду, что номинальная ставка может быть в разы ниже эффективной. По данным Национального банка, номинальная ставка по тенговой ипотеке в 2015 году находилась в коридоре 9,2-10,3%. Эффективная, по информации call-центров банков, может превышать 25%.

Напомним, как сообщалось ранее, в то время когда стоимость недвижимости в долларовом выражении снизилась более чем на треть, банки один за другим стали приостанавливать выдачу ипотеки. Пока оформить жилищный кредит нельзя в ForteBank, ДБ «Сбербанк» и Банке ВТБ (Казахстан). Банкиры подчеркивали, что условия по ипотечным займам будут пересмотрены. Основной аргумент приостановления ипотеки – дефицит длинной тенговой ликвидности.

 

 

 Источник: www.kapital.kz  19.02.2016 г.   

 Подробнее...

Сразу несколько банков взяли тайм-аут для пересмотра условий выдачи займов населению.

 Подробнее...

Министр национальной экономики Ерболат Досаев рассказал, какой будет средняя стоимость квадратного метра жилья после выделения дополнительных средств для стимулирования жилищного строительства, передает корреспондент Tengrinews.kz.

 Подробнее...

Как известно, со 2 февраля продавцов обязали указывать цены в объявлениях в Интернете в национальной валюте.

В Казахстане продолжается рост цен в тенговом эквиваленте как на первичном, так и вторичном рынке жилья.

По информации комитета по статистике Министерства национальной экономики РК, за месяц, с декабря 2015-го по январь 2016-го, средняя цена продажи нового жилья в РК повысилась с 257.6 до 260.7 тысячи тенге за квадрат (+ 1.6 %).

Наибольший рост в январе был зафиксирован на рынке новостроек в Шымкенте (+ 8.5 %). Положительная динамика также наблюдалась в Астане (+ 3.6 %), Атырау (+ 2.7 %), Усть-Каменогорске (+ 1.6 %) и Павлодаре (+ 1.5 %). Прирост цен в Алматы минимален (+ 0.2 % ). Снижение стоимости новых квартир зафиксировано в Актобе (— 7.1 %) и Костанае (— 3. 6 %).

Согласно данным комитета по статистике, самые дорогие новостройки в Шымкенте, Атырау и Астане — 386.5, 363, 347.4 тысячи тенге за 1 кв. м соответственно, а самые дешёвые в Жезказгане и Талдыкоргане — по 90 тысяч тенге за 1 кв. м.

 Подробнее...

Средние цены на вторичном рынке республики в январе 2016-го зафиксировались на отметке 196 тысяч тенге за квадрат. Это на 3.2 % больше, чем в декабре 2015 года, когда продавцы в среднем просили 190 тыс. тг за 1 кв. м. Наибольший рост цен статисты отметили в Жезказгане (+ 21.2 %), Алматы (+ 12.9 %) и Атырау (+ 12.3 %). Снижение наблюдалось в Актобе (— 4.2 %).

В девяти городах РК из крупнейших восемнадцати цены на вторичке в январе 2016 года остались на уровне декабря 2015 года. Без изменений обошлось даже в Астане.

В итоге дороже всего жильё на вторичном рынке в январе продавали в Алматы, Актау и Астане: 395.9, 342.1 и 341.4 тысячи тенге за 1 кв. м соответственно. Минимальные цены были зафиксированы в Кызылорде, Жезказгане, Семее и Шымкенте: 123.6, 142.3, 155.6 и 162 тысячи тенге за квадрат соответственно.

Подробнее...

Ситуация на арендном рынке аналогичная. Так, в январе арендная плата увеличилась с 1 281 до 1 299 тенге за квадрат (+ 1.4 %). Выросла она всего в четырёх городах Казахстана: Талдыкоргане (+ 11.4 %) Алматы (+ 8.9 %), Петропавловске (+3 .7 %) и Актобе (+ 2.4 %).

Самая высокая стоимость аренды — более 2 тысяч тенге за квадрат — на сегодняшний день в Алматы и Астане, самая низкая — до тысячи тенге за квадрат — в Таразе, Жезказгане и Кызылорде.

 

 

Источник: www.krisha.kz  10.02.2016 г. 

 Подробнее...

Жилищный вопрос как никогда остро встает сегодня перед жителями Алмалинского района. С каждым годом хрущевки в спальной части города разваливаются, поэтому в первую очередь чиновники возьмутся за решение этой проблемы.

Подробнее...

Как уже сообщалось, интернет-ресурсы, осуществляющие торговлю различными товарами, обязаны указывать цены только в национальной валюте. Как новые требования отразятся на рынке по недвижимости, рассказывает руководитель аналитической службы kn.kz Анна Шацкая.

Подробнее...

Правила осуществления электронной торговли были приняты приказом № 720 и.о. министра национальной экономики Кусаиновым 25 ноября 2015, а вступили в силу — 2 февраля 2016.

 

 Подробнее...

Из-за кризиса замораживается строительство новых домов, тем самым сократится предложение.

Подробнее...

С 1 марта казахстанцы смогут оформить документы на недвижимость и землю по принципу «одного окна».

 Подробнее...

В Алматы разгорается скандал вокруг строительства так называемого доступного жилья. Некоторые дома по госпрограммам, по мнению экспертной комиссии, не соответствуют положенным требованиям и нормативам. Сейсмобезопасность жилых объектов тоже вызывает сомнения у специалистов.

Несколько домов микрорайона Жас канат члены антикоррупционной комиссии признали негодными для проживания. В частности, нарекания вызвали отделочная работа, отсутствие противопожарной техники и использование некачественных материалов. Такую недвижимость проверяющие назвали «фанерной». К тому же сама проектно-сметная документация была составлена неправильно.

«Входные двери по проекту должны быть металлическими и утепленными, но по факту они металлические только с одной стороны. Их можно проткнуть перочинным ножом», — сказал заместитель председателя Общественного совета по противодействию коррупции при АГФ партии «Нур Отан» Борис Джапаров.

Было также отмечено, что контролирующие органы подписали акты приема-сдачи домов практически не глядя. В свою очередь в Управлении строительства с замечаниями частично согласились, но заверили, что в условиях кризиса и высоких цен на строительные материалы возводить доступное жилье просто не получается.

«В балконе отсутствует керамическая плитка, так как изначально было оптимизировано все. У нас ПСД даже левкас не запланирован. И, чтобы войти в стоимость квадратного метра, это 120 тысяч, нами распределяется на площадь квартир, не на площадь домов, а когда распределяется на площадь общего дома, стоимость становится еще ниже», — сказал руководитель Управления строительства г. Алматы Мухаммедгарип Курмангалиев.

Таким доводам в городской антикоррупционной комиссии не поверили. И посчитали, что лица, которые должны проверять каждый строительный объект, попросту ненадлежащим образом выполняют свои функциональные обязанности.

«Вы сейчас говорите, денег не хватает. Давайте я вам один пример приведу. В прошлом году арматура стоила 133 тысячи тенге за тонну, сейчас 99 тенге. Какая девальвация помешала вашим объектам? Вы мне докажите», — потребовал президент ОФ «Поддержка программы «Казахстан-2030» Ербулат Касымов.

В акимате мегаполиса сейчас разработали схему, по которой будут привлекать к ответственности строительные компании. Вначале городской прокуратуре поручат проверять все счета подрядных организаций. Предстоит выяснить, куда ушел каждый тенге и где производилась закупка стройматериалов. И если выявится нецелевое использование бюджетных средств, то надзорный орган обязан будет возбудить уголовные дела.

 

 

 

 Источник: www.news.mail.ru  29.12.2015 г.

 Подробнее...

Имеется ли задолженность по уплате налога на имущество, землю и транспорт алматинцы теперь могут узнать с помощью СМС. Новый проект запустил департамент госдоходов.

Подробнее...

В Алматы на пике популярности новый тренер — жилые комплексы эконом-класса с квартирами малосемейного типа, или, проще говоря, квартиры-студии с санузлом и кухонной зоной, размещённой в углу жилой комнаты.

Подробнее...

Колебания курса доллара и неопределённость на рынке недвижимости изменили процесс продажи квартир. Нестабильная ситуация приводит не только к постепенному росту количества тенговых предложений, но и к отказу от задатков.

 Подробнее...

Задолженность по коммунальным услугам прежних хозяев жилья не должна ложиться на плечи новых владельцев, по закону кооперативы должны взыскивать задолженность с неплательщиков — прежних собственников жилья.

 Подробнее...

За 11 месяцев в Казахстане построено 7.7 млн кв. м жилья. Это на 21.7 % больше, чем за соответствующий период 2014 года.

 Подробнее...

Один из крупнейших застройщиков Алматы, на счету у которого почти половина всей готовой первичной недвижимости, предлагает жителям собственную уникальную программу рассрочку сроком на 5 и 10 лет.

Подробнее...

Впервые за последние пять лет в РК снизились объёмы ипотечного кредитования.

Подробнее...

В октябре 2015 года в Казахстане было зарегистрировано 15 037 сделок с жильём. Это на 513 сделок, или 3,5%, больше, чем в сентябре, сообщает комитет по статистике республики.

Поделиться