АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ RIALIGHT
15 ЛЕТ ЛИДЕРСТВА В ОКАЗАНИИ УСЛУГ ПО ПОКУПКЕ И ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ В АЛМАТЫ

Статьи: Рынок аренды Алматы: обзор цен

Как сориентироваться на рынке недвижимости Алматы, где стоимость найма жилья составляет от 30 тысяч до 3 млн тенге в месяц? Каким должен быть бюджет арендаторов, предпочитающих проживать в старом/новом центре или спальных районах? Как изменились цены предложений и каковы предпочтения соискателей? Krisha.kz рассказывает о состоянии и особенностях рынка аренды в крупнейшем городе Казахстана.

По данным мониторинга krisha.kz (среди предложений, размещённых в январе от хозяев 1—3-комн. квартир, включая архивированные объявления), аренда одного квадратного метра жилья в Алматы обойдётся в среднем в 2 500–2 700 тенге. В исследовании учитывались квартиры площадью от 36 до 90 кв. м.

Средняя стоимость аренды однокомнатных квартир, в зависимости от района, составляет 76 000–140 000 тенге, двухкомнатных — 105 000–195 000 тенге, трёхкомнатных — 118 000–225 000 тенге.

По наблюдениям аналитиков, за год стоимость найма выросла на 7–10 %.
Наиболее дешёвое арендное жильё находится в Турксибском и Наурызбайском районах. Самое дорогое — в Бостандыкском, Алмалинском и Медеуском районах.

Стоимость аренды зависит от расположения, комнатности, площади, состояния квартиры и других факторов.

Турксибский район
Средняя стоимость аренды — 1 741 тг/кв. м

Турксибский район — один из старейших в городе, где можно найти самое дешёвое арендное жильё. В основном это дома 54–90-х годов постройки. Но в последние годы здесь появились и новые ЖК, к примеру «Радужный берег», дома, построенные по госпрограмме. С учётом того, что застройка формировалась комплексно, инфраструктура достаточно развита, особенно в микрорайонах. Есть спорткомплексы, магазины, рынки.

В январе наём однушек в указанном районе в среднем стоил 76 000 тенге, двушек — около 105 000 тенге, трёшек — 118 000 тенге. Состояние квартир характеризуется арендодателями как удовлетворительное. Некоторым домам и подъездам требуется ремонт.

На уровень комфорта проживания в Турксибском районе влияет местоположение, не лучшая транспортная доступность, близость к промзонам. При этом имеются и тихие зелёные массивы для прогулок (роща Баума, БАК и др.).

Наурызбайский район
Средняя стоимость аренды — 1 858 тг/кв. м

На втором месте в ценовом рейтинге аренды — Наурызбайский район. Однокомнатную квартиру можно снять в среднем за 77 000 тенге, двухкомнатную — за 115 000 тенге, трёхкомнатную — за 130 000 тенге.

Несмотря на то что Наурызбайский район разительно отличается от Турксибского, так как первый сравнительно недавно присоединён к городу и здесь преобладает частный сектор, цены на аренду в двух районах отличаются ненамного.

В Наурызбайском районе порядка 87 % предложений сосредоточены в новостройках. Это такие ЖК, как «Шугыла», «Премьера», «Гульдер», Alma City и другие. Класс комфортности жилья, как правило, 4-й (эконом. — Прим. ред.).

Сравнительно низкая стоимость аренды объясняется удалённостью от центра, сложностями с благоустройством и транспортом, нехваткой парков и прогулочных зон.

Жетысуский район
Средняя стоимость аренды — 1 924 тг/кв. м

В Жетысуском районе цены на аренду относительно невысоки. Полноценная однокомнатная квартира обойдётся в 85 000 тенге за месяц, двушка — в 118 000 тенге, трёшка — в 126 000 тенге.

В основном на арендном рынке представлены квартиры в домах 60–90-х годов постройки, а также в сравнительно новых микрорайонах (Кулагер). Жилых комплексов мало. Наиболее известны «Айнабулак», «Максима», «Кокжиек».

Среди предложений в старом фонде встречаются квартиры не в лучшем состоянии, требующие ремонта. Их стоимость существенно ниже.

Алатауский район
Средняя стоимость аренды — 1 972 тг/кв. м

Четвёртая строчка ценового рейтинга досталась Алатаускому району. Ориентировочно однокомнатную квартиру здесь можно снять в среднем за 90 000 тенге, двухкомнатную за 116 000 тенге, трёхкомнатную за 130 000 тенге.

Порядка 50 % предложений — объекты в новых ЖК: «Алмалы», «Нуркент», Alatau City и др. В Алатауском районе также есть печально известные дома микрорайона Зердели (бывш. Алгабас), построенные с явными нарушениями. Класс комфортности жилья — 4-й.

На санитарное состояние и сложности с транспортом в Алатауском районе влияют многочисленные рынки.
Среди популярных общественных объектов, расположенных здесь, можно назвать Almaty Arena.

Ауэзовский район
Средняя стоимость аренды — 2 617 тг/кв. м

Один из самых значимых районов на арендном рынке Алматы — Ауэзовский.
В основном он представлен типовыми домами 60–90-х годов (цифровые микры, Аксай) и объектами, которые строились уже в 2000-х (некоторые ЖК в мкр Жетысу, Мамыр и др.).

На долю жилых комплексов («Берекет», «Уш Сункар», «Адиет», «Опера», «Утеген», «Спутник» и др.) в январе приходилось порядка 24 % предложений.

В среднем бюджет арендатора однокомнатной квартиры должен составлять порядка 117 000 тенге. Месяц проживания в двухкомнатной или трёхкомнатной квартире обойдётся в 150 000 или 182 000 тенге соответственно.

Следует отметить, что именно Ауэзовский район находится в среднем ценовом сегменте.

Что касается состояния квартир, то есть как традиционные «бабушкины» квартиры с коврами и мебелью из 70-х, так и современные со свежим ремонтом.

Судя по базе предложений, объекты, где обстановка оставляет желать лучшего, обойдутся на 15–20 % дешевле, чем аналогичные, не вызывающие нареканий у арендатора. Впрочем, такая коррекция характерна для всего города в целом.

Главное достоинство района — развитая инфраструктура, наличие большого количества школ, детских садов и поликлиник, хорошая транспортная доступность. Также преимуществом жизни считается приемлемый уровень цен в местных магазинах и на рынках.

Бостандыкский район
Средняя стоимость аренды — 2 961 тг/кв. м

Здесь на арендном рынке представлены все возможные форматы жилья, от жилья экономкласса до элитных ЖК. В среднем однушки сдаются по 138 000 тенге, двушки — по 170 000, трёшки — по 195 000 за месяц проживания.

Порядка 60–70 % квартир традиционно представляют старый жилой фонд. Условно его можно разделить на три периода: жильё 50–80-х годов постройки, 80–90-х и более современные, возведённые в 2000-е.

Жилые комплексы Бостандыкского района преимущественно относятся ко 2-му и 3-му классу (бизнес и комфорт. — Прим. ред.) комфортности: AFD, «Арай», «КУАТ», «Гагарин-парк», «Шахристан» и другие. Соответственно, стоимость аренды ощутимо выше средней.
Например, аренда 1-2-комнатной квартиры в наиболее востребованных ЖК обойдётся примерно в 220 000 тенге за месяц, тогда как в обычных домах, расположенных примерно там же, на 40–50 % дешевле.

Проблем с инфраструктурой и транспортной доступностью (помимо привычных для алматинцев пробок) в Бостандыкском районе нет. Здесь много учебных заведений, спортивных объектов, бизнес-центров, торговых площадок, парков и набережных.

Согласно исследованиям запросов пользователей, именно Бостандыкский и Алмалинский районы считаются самыми востребованными, но не всегда доступными по цене.

Алмалинский район
Средняя стоимость аренды — 2 989 тг/кв. м

Второе место в тройке районов с дорогой арендой в Алматы занимает Алмалинский. Однокомнатная квартира в среднем обойдётся в 140 000 тенге за месяц, двухкомнатная — в 172 000 тенге, трёхкомнатная — в 195 000 тенге.

Высокие цены объясняются расположением. Район охватывает старый центр города — «золотой квадрат», где стоимость аренды даже в обычных домах соответствует уровню типичных ЖК 2-го класса комфортности (бизнес. — Прим. ред.).

Сейчас средняя однокомнатная квартира в историческом центре (частично туда входит и Медеуский район) обойдётся в 155 000–160 000 тенге за месяц, двухкомнатная — в 182 000, трёхкомнатная — в 240 000.

Жилых комплексов в Алмалинском районе мало, а ценовая категория существенно выше средней (ЖК «Легенда», «Столичный центр», «Центральный» и др.). Так, стоимость аренды 1-2-комнатной квартиры составляет более 200 000 тенге.

Медеуский район
Средняя стоимость аренды — 3 250 тг/кв. м

Наиболее дорогие арендные квартиры в Алматы, согласно статистике krisha.kz, находятся в Медеуском районе. Это самая большая административная единица, занимающая порядка 37 % городской территории. Здесь есть всё, начиная от элитных новостроек и исторических объектов и заканчивая бюджетными хрущёвками. При этом во всех сегментах стоимость зачастую опережает среднюю рыночную. Наиболее высокая в старом и новом центрах.

Аренда однокомнатной квартиры обойдётся в среднем в 140 000 тенге, двухкомнатной — в 195 000, трёхкомнатной — в 225 000.

Что касается структуры арендного рынка Медеуского района, то порядка 80 % объектов приходится на старый жилой фонд.

Новостройки в основном представлены жилыми комплексами 2-го и 1-го класса комфортности (бизнес и элит. — Прим. ред.): Latifa residence, Art Residence, «Ренессанс», «Алматы Тауэрс» и др. В частности, аренда 1-2-комнатной квартиры обойдётся примерно в 250 000–330 000 тенге.

Единственный бюджетный комплекс в Медеуском районе — «Меркур Град», расположенный в нижней части, в районе Талгарского тракта. Там можно найти однушку с ежемесячной платой 110 000 тенге.

Как снять хорошую квартиру

  1. Важно определить приоритеты: сколько времени вы готовы тратить на дорогу, требуется ли парковка, куда будете добираться чаще всего? Нужна ли просторная кухня, лифт, охраняемая площадка или согласны на бюджетное жильё?
  2. Чтобы поиск оказался успешным, следуйте основным принципам. Будьте объективны в требованиях, не переставайте мониторить рынок и вовремя принимайте решения.
  3. Главная задача — успеть связаться с арендодателем, прежде чем это сделает конкурент. Чтобы объявление не потерялось, добавьте его в «Избранное».
  4. Не забывайте, что на сайте и в приложении krisha.kz доступна сортировка объявлений по цене. Можно также выбрать тип строения, ограничить диапазон допустимой площади и т. д.
  5. Чтобы сэкономить время и не настраивать фильтры каждый раз, используйте пометку «Избранное» в настройках поиска.
  6. Чтобы не стать жертвой мошенников, придерживайтесь правил безопасной аренды и не забудьте о семи обязательных шагах, которые нужно сделать, перед тем как снять квартиру.

Источник:  https://krisha.kz/content/articles/2020/rynok-arendy-almaty-obzor-cen?utm_source=exspertsender&utm_medium=Email&utm_campaign=krisha%2007.02.2020

Новое по недвижимости

Ваш выбор: