Государственная жилищная политика вновь обратила взор на молодые семьи. С 1 июля в Казахстане запущена новая программа «Жас отбасы», которая позволит молодоженам купить квартиру на условиях наиболее выгодных на сегодняшний день. В чем ее отличие от предыдущих программ и каковы особенности участия, рассмотрим подробнее.
Государство не будет строить квартиры по данной программе. Новый продукт, реализуемый Жилстройсбербанком, позволяет купить недвижимость на свободном рынке. Жилье для молодых семей в Казахстане строилось с 2012 года, когда правительством была утверждена программа «Доступное жилье — 2020». Квартиры передавались без первоначального взноса в аренду с последующим выкупом.
Затем строительство для молодых семей продолжилось в рамках Программы развития регионов. Несмотря на то, что программа была рассчитана до 2020 года, с 2017 года квартиры для молодых семей перестали возводить из-за неэффективного механизма финансирования и долгого срока возвратности. На сегодняшний день государство сдает жилье только для очередников акиматов, а в случае недобора кандидатов оставшиеся квартиры реализуются среди вкладчиков ЖССБ, не имеющих жилья на территории страны. Молодым семьям предлагают воспользоваться ипотечными льготными программами и купить недвижимость на вторичном рынке или первичном у коммерческих застройщиков. На сегодняшний день ипотека «Жас отбасы» наиболее выгодная для молодых семей. В среднем ежегодно в Казахстане заключаются более 152 тысяч браков, и по статистике одной из причин разводов супруги называют отсутствие жилья.
Основные параметры программы
- Ставка — 6% годовых (ГЭСВ — от 6,3%). Через два года она снижается до 5%.
- Срок займа — от 6 до 9 лет. Предусмотрено досрочное погашение займа.
- Сумма займа — до 90 миллионов тенге.
- Залог — приобретаемое имущество.
Цель займа
- покупка квартиры или дома на первичном рынке, в том числе по договору долевого участия;
- покупка квартиры или дома на вторичном рынке;
- ремонт имеющегося жилья;
- строительство дома;
- покупка земельного участка.
Как пояснили в пресс-службе Жилстройсбербанка, банк принимает в залог земельные участки со следующими целевыми назначениями:
1) личное подсобное хозяйство;
2) индивидуальное жилищное строительство;
3) для строительства и обслуживания (эксплуатации) жилого дома;
4) для малоэтажного жилищного строительства.
Земельные участки, передаваемые банку в залог, должны использоваться собственниками (землепользователями) в соответствии с целевым назначением. Банк не принимает в качестве предмета залога земельный участок (доля земельного участка), предоставление в залог, которого не допускается нормами Земельного кодекса Республики Казахстан.
Какие молодые семьи могут участвовать
- Нет ограничений по возрасту супругов.
- Нет ограничений по количеству детей.
- Нет требований по отсутствию жилья.
- Супруги должны быть зарегистрированы в браке не более 3 лет (согласно свидетельству о заключении брака).
- Семья должна быть полная. В ЖССБК объясняют, что «Жас отбасы» направлена на поддержку именно молодых семей. Неполные семьи могут участвовать в других государственных программах, таких как: «Бакытты отбасы» (при первоначальном взносе 10% заем выдается по ставке 2% со сроком до 19 лет), «Нұрлы жер» (при первоначальном взносе от 20% заем выдается по ставке до 5% годовых со сроком до 25 лет).
При этом Жилстройсбербанк выдает займы только гражданам Казахстана в возрасте от 18 до 65 лет. На момент погашения ипотеки заемщику должно быть не более 70 лет.
У заемщика должны отсутствовать непогашенные задолженности перед банками.
- Нужно подтвердить доход. Стаж работы — не менее 6 месяцев.
Условия получения займа
- Первым делом необходимо одному или обоим супругам открыть новый депозит в Жилстройсбербанке и копить на нем минимум 1 год.
Для открытия депозита в рамках программы «Жас отбасы» требуются следующие документы:
- - документ, удостоверяющий личность;
- - свидетельство о заключении брака.
- В период накопления оценочный показатель должен достичь не менее 5 баллов. На депозит будет начисляется вознаграждение банка в размере 2% годовых и ежегодная премия государства в размере 20% (на сумму, не превышающую 200 МРП).
- Можно открыть депозиты на обоих супругов, объединить их в «Семейный пакет» и получать двойную премию государства. Участниками «Семейного пакета» по продукту «Жас Отбасы» могут быть только супруги.
- На момент подачи кредитной заявки нужно накопить или внести на депозит 50% от суммы покупки жилья.
Что важно знать о депозите
- Если вы решите перейти на другую программу ЖССБК, ваш депозит остается, но его условия аннулируются.
- Допускается иметь несколько вкладов, но только один депозит с признаком «Жас Отбасы».
- Каждый из супругов может иметь свой депозит «Жас Отбасы».
- Уступить депозиты «Жас отбасы» между собой могут только супруги.
- Делить депозит «Жас Отбасы» можно только в двух случаях:
- при возникновении права собственности в порядке наследования.
- по вступившему в законную силу решению суда, при этом на преемника не распространяются льготные условия депозита «Жас Отбасы».
Ипотека для молодых семей «Жас Отбасы» будет выдаваться постоянно на территории всей страны.
Источник: https://www.kn.kz/article/8545/?utm_source=newsletter&utm_medium=email&utm_campaign=27.07.20