Заключение сделки. Иллюстративное фото: freepik.com

Покупка жилья может обернуться крупными денежными убытками из-за определенных рисков, на которые важно заранее обратить внимание.

КЛЮЧЕВЫЕ МОМЕНТЫ

• Проверьте документы на квартиру: ошибки могут привести к лишним расходам и юридическим проблемам. Важно сверить данные и запросить справку о правах.
• Продажа по доверенности несет риски: настаивайте на присутствии владельца или подтвердите доверенность через видео и юриста.
• На первичном рынке остерегайтесь недобросовестных застройщиков, проверяйте разрешения и договоры, чтобы не потерять деньги и жилье.

Данный текст создан автоматически при помощи ИИ и не проходил проверку редактора, поэтому может содержать фактологические или грамматические ошибки.

Квартиры на первичном и вторичном рынках важно проверять по определенным параметрам. Как сообщает портал Krisha, их игнорирование может обернуться как дополнительными расходами, так и потерей денег.

Поэтому всем казахстанцам, желающим приобрести собственные квадратные метры, следует обратить внимание на следующие нюансы при осмотре объекта.

Несоответствия в документах

Казахстанцам могут встретиться квартиры, имеющие ошибки в документах, которые легко обнаружить самостоятельно.

Для этого достаточно внимательно изучить все оригиналы документов на недвижимость, удостоверения личности владельца, а также следует запросить справку о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимость, которую легко получить онлайн, и сверить данные.

"Отличается хотя бы одна буква или цифра – документ недействителен. Нотариус не имеет права оформлять сделку.

Также не должно быть никаких правок", – отмечается в источнике. Также следует внимательно изучить планировку на предмет наличия незарегистрированных изменений. Дело в том, что при оценке жилья эти нарушения потребуют устранить, что займет время.

А если незаконную перепланировку заметят после оформления сделки, то расходы на регистрацию или исправление, а также штрафы придется платить новому владельцу. 

План квартиры. Иллюстративное фото: alvarez/Getty Images

Следует проверить в документах и назначение помещения – могут попасться квартиры на мансардном или цокольном этажах, которые юридически оформлены как технические нежилые помещения (кладовки, служебные помещения).

В таких случаях следует отказаться от сделки, так как по закону это общее имущество жильцов и они могут его отсудить.

Продажа по доверенности

Если квартиру продает не собственник, а его представитель по доверенности, то могут возникнуть определенные риски. Так, если доверенность окажется фальшивой, просроченной или даже отозванной (собственник имеет право сделать это когда угодно), то в итоге покупатель может потерять деньги и квартиру.

"Настаивайте на личном присутствии владельца при заключении сделки. Если это невозможно, свяжитесь с собственником, запишите на видео, как он подтверждает, что доверенность действительна и он согласен на сделку.

Обратитесь к опытному юристу для проверки документов перед сделкой", – советуют в Krisha.

Квартиры в строящихся ЖК

"Главный риск на первичке – столкнуться с недобросовестным застройщиком. Таких на рынке много – строят и продают без разрешений. Незаконные дома могут пойти под снос или стать заброшками. Дольщик останется ни с чем", – предупреждают в источнике.

Чтобы избежать такого риска, важно помнить главное правило – защищает деньги и интересы дольщиков только договор долевого участия.

Если вместо этого договора застройщик предлагает любой другой вид соглашения (договор бронирования, предварительное соглашение и прочее), то следует насторожиться. Это будет значить, что у строительной компании не все в порядке с документами и нет разрешения на привлечение денег дольщиков.

Поэтому, прежде чем вкладывать деньги, следует:

• узнать на сайте жилищного портала, есть ли у застройщика разрешение на привлечение средств дольщиков;
• уточнить у органов архитектуры законность постройки ЖК;
• запросить и проверить все разрешительные документы у застройщика.

Заключение сделки. Иллюстративное фото: sukanya sitthikongsak/Getty Images

Наследство

"Если продавец получил квартиру по наследству, тоже нужно подстраховаться. Есть риск, что после покупки могут объявиться неучтенные наследники. На квартиру могут наложить арест, начнутся судебные разбирательства", – сообщают в Krisha.

Поэтому желательно обратиться к нотариусу, чтобы он проверил наследственные дела по данной квартире в единой базе e-notary. Также можно зайти в Судебный кабинет и ввести данные продавца, чтобы увидеть, были ли судебные прения и чем они закончились.

Странный продавец

Отдельно покупателям следует оценить и продавца: если он преклонного возраста, то возможен риск оспаривания сделки в будущем, якобы она состоялась не по его воле или произошла по недопониманию.

"Лучше перестраховаться и попросить до заключения сделки предоставить справку из Центра психического здоровья. В целом при любом неадекватном поведении (алкогольное, наркотическое опьянение) она пригодится", – советуют в источнике.

Другими словами, казахстанцы должны проявлять бдительность при покупке жилья, чтобы не потерять деньги из-за определенных рисков.

Особенно важно насторожиться в тех случаях, когда продавец старается не показывать оригиналы документов или онлайн-справки, просит задаток без оформления договора или вовсе предлагает указать в сделке сумму ниже, чем реально просит за квартиру.

Автор: Марк Мауленкулов

https://www.nur.kz/nurfin/personal/2116683-kakie-kvartiry-opasno-pokupat-v-kazahstane/