Помещение 4000000 м² посёлок Первомайский, ул. Вокзальная.1

Промышленный актив с действующим доходом и кратным потенциалом роста | Алматы

1. Суть актива

К продаже предлагается действующая промышленная база с устойчивым арендным потоком, развитой инфраструктурой и возможностью масштабирования.

Актив уже генерирует доход и одновременно содержит несколько точек роста, что делает его не просто объектом, а инструментом увеличения капитала.

2. Локация (ключ к ликвидности)

Жетысуский район, пос. Первомайский, ул. Вокзальная

Транспортная логистика:
— выход на трассу Алматы – Астана
— направление Китай (ключевой торговый коридор)
— направление Бишкек
— быстрый доступ к аэропорту
— близость к рынку «Барахолка»

📌 Локация обеспечивает постоянный спрос со стороны логистики, производства и торговли

3. Параметры участка

— 0,85 га (85 соток)
— частная собственность
— целевое назначение: производственная база
— участок делимый
— полностью огорожен

4. Инфраструктура

Общая площадь зданий: 4000+ м²

Состав:
— производственные помещения
— склады
— административный блок

5. Инженерия (основа масштабирования)

— электроподстанция: 250 кВт (с увеличением до 1 МВт)
— промышленный газ
— водонапорная башня

📌 Это позволяет запускать энергоёмкие производства и расширять бизнес без ограничений

6. Действующий денежный поток

Текущая загрузка:

— 2100 м² → 11 309 000 тг / мес (якорный арендатор, 5+ лет)
— 500 м² → 1 700 000 тг / мес
— 300 м² → 580 000 тг / мес

Итого текущий доход:

👉 13 589 000 тг / месяц
👉 163 068 000 тг / год

7. Upside (заложенный рост дохода)

1. Вакантные площади:
— 800 м²
Потенциал: +2 400 000 тг / мес

2. Новое строительство:
— проект 1200 м² (АПЗ получено)

Потенциал аренды:
👉 +4 800 000 тг / мес

8. Уникальный фактор (X10 к доходности)

💧 Артезианская скважина (легализованная)

Это ключевое отличие от 99% аналогичных объектов.

Возможности:
— производство бутилированной воды
— запуск линии прохладительных напитков
— создание собственного бренда

📈 Потенциал:
— отдельный бизнес с высокой маржинальностью
— синергия с текущей инфраструктурой
— увеличение общей доходности в несколько раз (до кратного роста)

📌 Это переводит объект из категории «арендный актив» в многофункциональный производственный кластер

9. Прогноз доходности (после реализации потенциала)

Текущий доход:
13,6 млн тг / мес

После оптимизации:
— вакантные площади → +2,4 млн
— новое здание → +4,8 млн

👉 Итого: ~20,8 млн тг / мес
👉 ~250 млн тг / год

Без учета артезианского направления.

10. Инвестиционная логика

Актив подходит под:
— арендный бизнес (cash flow)
— индустриальный парк
— производственный кластер
— логистический хаб

11. Почему это сильная сделка

✔ Уже есть стабильный денежный поток
✔ Есть понятный и быстрый рост дохода
✔ Есть инфраструктура под масштабирование
✔ Есть уникальный ресурс (вода), создающий дополнительный бизнес
✔ Локация обеспечивает постоянный спрос

📌 Таких объектов на рынке единицы —
обычно либо есть доход, либо потенциал.
Здесь — и то, и другое одновременно.

12. Вывод

Это не покупка недвижимости.
Это вход в готовую систему генерации дохода с точками кратного роста.

📞 Все документы готовы
📊 Предоставим финансовую модель, расчёт доходности и стратегию масштабирования
📍 Организуем показ в удобное время