По данным Бюро национальной статистики, по стране количество сделок купли-продажи жилья снизилось на 3,6% по сравнению с июлем — до 35 807. При этом в Алматы число сделок, наоборот, выросло на 5,9%.
Город сохранил первое место по объёму сделок: в августе в Алматы зарегистрировано 7 690 сделок, или 21,5% от общего количества по Казахстану.
Что произошло на рынке жилья в августе
Общая картина по Казахстану показывает охлаждение активности. В июле было зарегистрировано 37 158 сделок, а в августе — 35 807. Снижение составило 3,6%. Если сравнивать с августом 2025 года, количество сделок по стране сократилось на 13,5%.
Однако динамика по регионам заметно различается. Наибольший месячный рост количества сделок в августе был зафиксирован именно в Алматы — +5,9%. Далее следовали Костанайская область (+5,5%) и Карагандинская область (+5,1%).
Алматы остаётся главным рынком квартир
Особенно заметна роль города в сегменте многоквартирного жилья. В августе по Казахстану было проведено 27 719 сделок с квартирами. На Алматы пришлось 26% всех таких сделок — это самый высокий показатель среди регионов страны.
Наиболее востребованным типом жилья по Казахстану остаются однокомнатные квартиры: в августе было зарегистрировано 10 806 сделок. Для Алматы это важный индикатор: ликвидные квартиры небольшого и среднего формата продолжают формировать значительную часть покупательского спроса.
Цены при этом не снижаются
Снижение числа сделок по стране пока не сопровождается общим падением цен. По данным аналитического центра Halyk Finance, в августе стоимость квадратного метра на вторичном рынке Казахстана выросла на 0,8% за месяц и на 9% в годовом выражении.
В Алматы средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в августе составляла около 749 480 тенге. Это один из самых высоких уровней в стране. За год вторичное жильё в городе подорожало примерно на 8,2%.
Что это означает для покупателей
Рост числа сделок в Алматы означает, что рассчитывать на общее и быстрое снижение цен только из-за охлаждения рынка Казахстана не стоит. Алматы живёт по собственной динамике: здесь сохраняются высокая концентрация спроса, ограниченное предложение в востребованных районах и высокая стоимость квадратного метра.
При этом рынок неоднороден. Цена конкретной квартиры зависит не только от района и площади, но и от состояния дома, этажа, документов, качества ремонта, наличия парковки, вида из окон и срочности продажи. Поэтому средняя цена квадратного метра — ориентир, а не точная стоимость конкретного объекта.
Что это означает для продавцов
Для собственников активный рынок — положительный сигнал, но высокая средняя цена не означает, что любой объект можно выставить значительно выше рынка. Покупатели сравнивают предложения, а завышенная стартовая цена увеличивает срок экспозиции и часто приводит к последующему снижению.
Особенно важно правильно оценивать квартиры, которые имеют особенности: ипотеку или залог, перепланировку, наследство, долевую собственность или другие юридические нюансы. Такие объекты можно продавать, но стратегия продажи должна учитывать документы и реальную рыночную ситуацию.
Вывод
Август показал заметное расхождение между общенациональным трендом и Алматы. Пока по Казахстану количество сделок снижалось, в Алматы оно выросло на 5,9%, а сам город обеспечил более пятой части всех сделок с жильём в стране.
Это подтверждает, что рынок недвижимости Алматы стоит анализировать отдельно от средних показателей по Казахстану. Для покупателя сейчас особенно важны сравнение аналогов и проверка объекта, а для продавца — реалистичная цена и грамотная подготовка квартиры к продаже.
Нужна оценка квартиры или помощь с покупкой недвижимости в Алматы? Специалисты Ria Light помогут оценить объект, проверить документы и сопроводить сделку до передачи ключей.
Источники данных: Бюро национальной статистики РК; Halyk Finance. Данные приведены за август 2026 года.