С 1 января 2026 года в Казахстане вступает в силу новый Налоговый кодекс. Одно из главных нововведений касается арендодателей: сдавать жильё можно будет в статусе самозанятого, без регистрации ИП. При этом платить придётся только 4% социальных платежей с дохода.

Что изменится для арендодателей

До принятия нового кодекса у собственников недвижимости было несколько вариантов:

  • зарегистрировать ИП и платить налоги по патенту (1%) или через приложение (1%);

  • сдавать квартиру без ИП, но перечислять 10% от дохода;

  • пользоваться режимом ЕСП (единый социальный платёж) с минимальными взносами, который действовал с 2020 по 2023 годы.

С 2024 года ЕСП отменили, а с 2026 года все старые режимы перестанут работать. Новый налоговый режим для самозанятых фактически станет заменой ЕСП, но с иными правилами.

Условия для сдачи квартиры как самозанятый

Чтобы сдавать жильё в аренду без ИП и применять новый режим, нужно соответствовать ряду условий:

  • доход не более 300 МРП в месяц (около 1,2 млн тенге);

  • сдавать жильё только физическим лицам;

  • не иметь наёмных сотрудников.

Таким образом, режим подойдёт большинству частных арендодателей, которые работают напрямую с квартирантами.

Сколько составит налог для самозанятых

Новый налоговый режим делает аренду жилья более выгодной для собственников.

Пример расчёта:
Квартира сдаётся за 300 000 тг в месяц.
Годовой доход — 3,6 млн тг.
Ставка налога — 4%.
Годовой платёж составит 144 000 тг (всего 12 000 тг в месяц).

Это заметно меньше, чем действовавшие ранее 10% без ИП.

Как будет работать новый налоговый режим

Предполагается, что оплату 4% можно будет производить автоматически через специальное мобильное приложение. Пока сервис не презентовали, но запуск планируется к началу 2026 года.

Для действующих ИП необходимо будет до конца 2025 года подать заявление в налоговую (форма №029).
Тем, кто только начнёт сдавать жильё, достаточно будет провести первый платёж через систему — и регистрация произойдёт автоматически.

Почему это выгодно арендодателям

  • Не нужно открывать ИП.

  • Ставка налога всего 4%.

  • Прозрачный учёт и автоматическая оплата через приложение.

  • Легализация доходов без лишней бюрократии.