Решив купить новую квартиру, прежде чем приступать к поискам подходящего варианта следует определиться с районом. Важно учесть целый ряд требований, чтобы и поиск жилья был максимально эффективным, и покупка вас не разочаровала. Мы расскажем, на что стоит обратить внимание, когда вы выбираете будущий район проживания.

Независимо от первоначальной цели покупки недвижимости, крайне важен вопрос выбора района. Местоположение квартиры играет большую роль не только с коммерческой точки зрения. Не зря говорят, «покупая квартиру, вы покупаете еще и соседей». Образно говоря, вы приобретаете не только людей, но и ту инфраструктуру, которая будет рядом с выбранным вами объектом.

В поисках площади под коммерцию, следует учитывать уже существующие объекты, поскольку достаточно рискованно открывать, например, новый салон красоты, если в ста метрах есть уже раскрученный. Если вы планируете открыть дело рядом с прямыми конкурентами необходимо заранее продумать, что именно будет вашим преимуществом, в сравнении с ними. И если такого яркого отличия в вашу пользу нет, стоит пересмотреть вариант смены района на более подходящий.

Однако, эту тему мы более широко раскроем в другой статье, сейчас же поговорим о жилой недвижимости. Как ни странно, но при поиске квартиры или дома люди чаще всего прибегают к крайностям – либо не ограничивают район поиска вообще и просто стараются подобрать вариант по комнатности, либо ограничивают крайне небольшим районом (а то и вовсе одним-двумя домами). Такое решение приводит к тому, что поиски квартиры затягиваются на очень длительный срок.

Наиболее часто встречающиеся критерии выбора района звучат примерно так: «близко к работе, потому что без машины», «желательно рядом с родителями» (или наоборот, желательно подальше от них), «подыскиваем ближе к такой-то школе». Однако, четкого обозначения в этих фразах нет, и подобный подход остается не слишком удобным. Более корректно будет ограничить поиски определенным квадратом улиц. Такая детализация позволит прекратить метания и сделает поиски подходящего варианта более удобными.

При выборе района покупки квартиры необходимо в обязательном порядке оценивать имеющуюся инфраструктуру, поскольку, если вы не покупаете площадь в новом строящемся районе, придется приспосабливаться к уже созданным условиям, ведь в старых районах крайне редко появляются новые объекты школы или поликлиники.

Необходимо уточнить рядом с новым местом жительства наличие таких важных объектов как:

• хороший детский сад или центр дошкольного воспитания (актуально для молодых семей);
• хорошая общеобразовательная школа (особенно, если ребенку предстоит ходить в школу самостоятельно);
• продуктовый рынок или крупный торговый центр, в котором удобно и выгодно будет делать покупки;
• ночная стоянка или место для парковки автомобиля (даже если в данный момент у вас личного транспорта нет, но в перспективе может появиться);
• детская и взрослая поликлиники (особенно, если в семье есть пожилые люди);
• оборудованная детская площадка во дворе дома;
• парк или сквер поблизости (чтобы по вечерам была возможность погулять в спокойной обстановке).

Кроме того, следует учитывать удаленность от остановок общественного транспорта, особенно в случае, когда не у всех членов семьи есть возможность передвигаться на личном автомобиле.

Если же вам так и не удалось выбрать какой-то конкретный квадрат улиц, и нравятся несколько районов в городе, мы рекомендуем в свободное время совершить пешую прогулку, либо в вечернее время проехать по выбранным улицам. Это поможет получше ознакомиться с районом, оценить уровень освещенности во дворах и безопасности. Кроме того, вы сможете сами посмотреть дома, оценить явные минусы и плюсы того или иного варианта, и более четко определиться с критериями выбора.

Стоит оговориться, что крайности всегда затрудняют поиск подходящей квартиры. Квадрат улиц должен быть таким, чтобы вы могли без напряжения пройти пешком от дома до любого ключевого объекта (магазин, базар поликлиника, школа, остановка общественного транспорта).

Следует всегда помнить, что покупка квартиры – это ваше долгосрочное вложение, ведь жилье приобретается чаще всего не на год-два, а на достаточно длительный срок. Поэтому правильно выбранный район поможет не только сократить время поиска, но и снизить уровень неудобств, неизбежно возникающих при смене места жительства, до минимума.