Квартиры на нижних этажах могут существенно подорожать до конца года.
После сильного землетрясения, которое произошло в Алматы, граждане могут начать переезжать в районы с надёжными старыми домами или с проверенными новыми жилыми комплексами, рассказала независимый аналитик рынка недвижимости Анна Щацкая.
"Старые панельные дома, хрущёвки, построенные в 60-80-х годах, возводились по строгим строительным нормам и правилам. Они проектировались на сейсмостойкость в 7-8 баллов. Эти дома считаются надёжными. Срок службы составляет 100-120 лет, поэтому большинство из них прослужат ещё 40-50 лет. Но тут нужно отметить, что сейсмостойкость в панельных домах может быть снижена из-за незаконных перепланировок", – сказала Анна Щацкая.
Между тем к новой застройке у эксперта возникают вопросы. По её словам, новые дома проектируются на основании нормативных требований по сейсмоустойчивости, но исполняются ли требования при строительстве – зависит только от добросовестности застройщика.
Сильно ослабляет уверенность в безопасности также фактическое отсутствие контроля качества и упрощённые процедуры приёма объектов в эксплуатацию со стороны госорганов.
"Исходя из такой картины можно ожидать, что на рынке начнётся ротация из районов, где строилось жильё сомнительного качества, либо в частный сектор, либо в проверенные комплексы. Также могут несколько просесть в цене квартиры на высоких этажах, в то время как нижние этажи подорожают. На сколько именно процентов – покажет время. Вероятно, изменение будет составлять 10-15% до конца года", – подчеркнула Анна Щацкая.
В целом в этом году аналитик ожидает роста средней цены на рынке жилья в пределах 8-10%.
https://informburo.kz/novosti/zemletryasenie-v-almaty-analitik-sdelala-prognoz-po-cenam-na-kvartiry-v-zilyx-kompleksax
Фото: pixabay.com
При покупке жилья в 2024 году казахстанцам придется рассчитывать на собственные силы, поскольку надежд на льготные условия кредитования пока все меньше и меньше.
Куда лучше вкладывать свободные деньги, остается ли недвижимость привлекательной для увеличения доходности средств, по-прежнему ли выгодна аренда, на что следует рассчитывать казахстанцам в текущем году? Этими и другими вопросами журналисты поинтересовались у экспертов рынка недвижимости.
Фото: shutterstock.com
Стоит ли покупать частный дом зимой или лучше дождаться тёплого времени года? На что обратить внимание при просмотре и когда покупка дома выгоднее?
Покупка дома зимой: плюсы
Большинство экспертов считают, что лучшее время для покупки частного дома — зима.
В морозы легче всего проверить состояние всех составляющих и выяснить, насколько дом готов к проживанию.
Фото: Freepik
Рынок недвижимости на сегодня переживает небольшую стагнацию, одной из причин является отсутствие льготных ипотечных программ. Но в целом, это хорошая ситуация, так как рынок был перегрет и теперь цены на жилье медленно опускаются. Об этом рассказали эксперты по недвижимости.
По словам председателя комитета по этике объединенной ассоциации риэлторов Казахстана Александра Вайнштока, продажи на рынке недвижимости обычно идут сезонно.
"С начала года продаж практически не было, они вот сейчас только начались. Но, например, конец декабря и до середины января у нас обычно всегда затишье. Соответственно, цены всегда немножечко проседают. Потому что покупательский спрос минимален, продавцы тоже немного хотят посмотреть, что будет происходить дальше и как реагировать. Но постоянные продавцы и покупатели, которые есть на рынке, они всегда в теме", – сказал Александр Вайншток.
При этом вопрос о том, когда лучше покупать недвижимость, для каждого человека индивидуальный, считает эксперт.
"Мы сейчас не говорим о перекупщиках, инвесторах, которые просто на этом зарабатывают. Потому что рынок стал для них неинтересен в плане инвестиций, так как цены очень высокие и то, что они будут расти нет никаких оснований. Поэтому этот бизнес сейчас встал в фазу ожидания. А обычные люди, когда им необходимо совершить покупку и продажу, они это делают, несмотря на время года и даже время суток", – пояснил Александр Вайншток.
Процесс снижения цен на рынке жилья в основном завершился, считают аналитики. Догонит ли рост инфляцию?
Большую часть прошлого года цены на первичном рынке жилья Казахстана находились в стагнации, но с осени перешли к небольшому подъему, завершив 2023 год с незначительным ростом – фактически встав на паузу после непрерывного роста с 2017 года. После сокращения сделок с недвижимостью почти на четверть в 2022 году по итогам прошлого года было зафиксировано снижение их числа еще на 20%. По мнению аналитиков Halyk Finance, коррекция на рынке жилья в целом завершена и в текущем году можно ожидать небольшого ускорения роста цен на первичном рынке, но ниже темпов инфляции. Тогда как на вторичное жилье цены, вероятно, продемонстрируют минимальный прирост.