+7 (727) 394-4050

+7 (707) 044-0949

Новости о недвижимости в Казахстане

Два года назад территория Алматы увеличилась на семь тысяч гектаров — городские власти присоединили к мегаполису новые территории, попутно создав восьмой район, получивший название Наурызбайский.

В марте 2016 года рынок жилья отчетливо отреагировал на изменения в макроэкономике, сообщает аналитическая служба kn.kz.

 Подробнее...

Возможно, что в ближайшем будущем казахстанские банки откажутся от ипотечных программ.

Подробнее...

Привычные для покупателей квартир в новостройках определения классов жилья «эконом», «комфорт», «бизнес» и «элит» вскоре исчезнут из рекламных кампаний застройщиков.

 Подробнее...

Казахстанцы все чаще стали обменивать недвижимость с доплатой, передает портал Krisha.kz.

 Подробнее...

Сегодня, 14 февраля, Казком распространил информацию о реализации залогового недвижимого имущества, находящегося на балансе, путём льготной ипотеки — под 11 % годовых (с годовой эффективной ставкой вознаграждения 11.74 %).

 Подробнее...

В Алматы в эти выходные 250 семей получат ключи от квартир по государственной программе.

 Подробнее...

Эксперты, опрошенные корреспондентом Tengrinews.kz, рассказали, как будет вести себя казахстанский рынок недвижимости в марте.

 Подробнее...

Вчера, 25 февраля, во время заседания в сенате депутаты подняли вопрос о необоснованно завышенных ставках по кредитам на покупку жилья в Казахстане.

 Подробнее...

Сегодня в Алматы в ходе рабочего заседания градостроительного совета с участием акима города Бауыржана Байбека были приняты новые регламенты касательно строительства зданий в южной части города, сообщает "Казинформ".

 Подробнее...

В Алматы продолжится реализация программы по сносу ветхого жилья. Об этом на отчётной встрече с населением заявил глава мегаполиса Бауыржан Байбек.

 Подробнее...

Казахстанские банки, приостановившие ипотечное кредитование, могут повысить ставки по жилищным займам. Таким мнением аналитики поделились с корреспондентом центра деловой информации Kapital.kz.

«Некоторые банки приостановили выдачу ипотечных кредитов из-за того, что Нацбанк, как считают банкиры, установил слишком высокую базовую ставку – 17% (+/- 2 процентных пункта). Сейчас у банков дефицит тенговой ликвидности. Нужно учитывать, что многие вкладчики все еще держат свои депозиты в долларах и даже если они станут конвертировать свои накопления в тенге, то банкам придется повышать стоимость своих кредитов для заемщиков. Так, эффективная ставка по тенговым вкладам доходит до 15%, и ипотеку придется выдавать еще дороже. Ставки по кредитом на покупку жилья, скорее всего, будут повышены. Сложно обозначить какой-то коридор, на сколько может вырасти стоимость ипотеки для заемщиков – у каждого банка своя кредитная политика. Банки вряд ли начнут пересматривать размер первоначального взноса по своим ипотечным программам, изменения затронут только ставку», - поделился мнением начальник управления аналитики BCC Invest Нурлан Ашинов.

По мнению собеседника, ситуация со ставками по ипотеке может стать более определенной после того, как стабилизируется курс доллара. «Именно тогда у населения будет уверенность, что тенге в дальнейшем не будет девальвировать, постепенно начнет возвращаться вера в тенге и казахстанцы начнут перекладываться в тенге. И это, в свою очередь, решит проблему с ликвидностью. Повторюсь, что у банков сейчас на депозитах сконцентрирован большой объем долларов, пока они будут удерживать валюту у себя. Конвертировать доллары в тенге они пока не будут, потому что существует риск, что при конвертации валюты в тенге нацвалюта может начать резко обесцениваться и обязательства банка перед валютными вкладчиками вырастут», - предполагает Нурлан Ашинов.

Директор департамента аналитики Private Asset Management Дамир Сейсебаев также уверен, что банки, пересматривавшие условия по ипотеке, повысят ставки по таким займам. Аналитик снова обратил внимание, что это связано со стоимостью фондирования. «Учитывая текущие условия, банкам невыгодно выдавать кредиты по ранее предлагаемым ставкам. Раньше банки привлекались по одной ставке, а теперь по другой», - подчеркнул он.

Депозиты действительно пока один из основных источников привлечения средств для банков. «Свопы и РЕПО являются инструментами ликвидности, но не привлечения», - подчеркнул как-то в интервью один из крупных банкиров.

Но даже средневзвешенные ставки по сделкам однодневных РЕПО сейчас находятся на том же уровне, что и максимальные эффективные ставки по тенговым депозитам. С 9 февраля 2016 года ставки по однодневным РЕПО стабильно удерживают планку в 15%. В середине января, еще до установления Нацбанком базовой ставки, средневзвешенная ставка по однодневным РЕПО доходила до 40%. В декабре 2015 года превысила барьер в 300%.

Насколько доступна сейчас ипотека, центр деловой информации Kapital.kz решил узнать, обратившись в один из банков. Как выяснилось, общая сумма к погашению может быть в 2,4 раза выше суммы кредита. Так, при сумме кредита в 23 млн тенге (около 63,8 тыс. долларов – 80% от стоимости квартиры) нужно будет отдать банку 56,9 млн тенге (158 тыс. долларов). При этом срок кредита составит 15 лет.

Так, нужно иметь в виду, что номинальная ставка может быть в разы ниже эффективной. По данным Национального банка, номинальная ставка по тенговой ипотеке в 2015 году находилась в коридоре 9,2-10,3%. Эффективная, по информации call-центров банков, может превышать 25%.

Напомним, как сообщалось ранее, в то время когда стоимость недвижимости в долларовом выражении снизилась более чем на треть, банки один за другим стали приостанавливать выдачу ипотеки. Пока оформить жилищный кредит нельзя в ForteBank, ДБ «Сбербанк» и Банке ВТБ (Казахстан). Банкиры подчеркивали, что условия по ипотечным займам будут пересмотрены. Основной аргумент приостановления ипотеки – дефицит длинной тенговой ликвидности.

 

 

 Источник: www.kapital.kz  19.02.2016 г.   

 Подробнее...

Сразу несколько банков взяли тайм-аут для пересмотра условий выдачи займов населению.

 Подробнее...

Министр национальной экономики Ерболат Досаев рассказал, какой будет средняя стоимость квадратного метра жилья после выделения дополнительных средств для стимулирования жилищного строительства, передает корреспондент Tengrinews.kz.

 Подробнее...

Как известно, со 2 февраля продавцов обязали указывать цены в объявлениях в Интернете в национальной валюте.

В Казахстане продолжается рост цен в тенговом эквиваленте как на первичном, так и вторичном рынке жилья.

По информации комитета по статистике Министерства национальной экономики РК, за месяц, с декабря 2015-го по январь 2016-го, средняя цена продажи нового жилья в РК повысилась с 257.6 до 260.7 тысячи тенге за квадрат (+ 1.6 %).

Наибольший рост в январе был зафиксирован на рынке новостроек в Шымкенте (+ 8.5 %). Положительная динамика также наблюдалась в Астане (+ 3.6 %), Атырау (+ 2.7 %), Усть-Каменогорске (+ 1.6 %) и Павлодаре (+ 1.5 %). Прирост цен в Алматы минимален (+ 0.2 % ). Снижение стоимости новых квартир зафиксировано в Актобе (— 7.1 %) и Костанае (— 3. 6 %).

Согласно данным комитета по статистике, самые дорогие новостройки в Шымкенте, Атырау и Астане — 386.5, 363, 347.4 тысячи тенге за 1 кв. м соответственно, а самые дешёвые в Жезказгане и Талдыкоргане — по 90 тысяч тенге за 1 кв. м.

 Подробнее...

Средние цены на вторичном рынке республики в январе 2016-го зафиксировались на отметке 196 тысяч тенге за квадрат. Это на 3.2 % больше, чем в декабре 2015 года, когда продавцы в среднем просили 190 тыс. тг за 1 кв. м. Наибольший рост цен статисты отметили в Жезказгане (+ 21.2 %), Алматы (+ 12.9 %) и Атырау (+ 12.3 %). Снижение наблюдалось в Актобе (— 4.2 %).

В девяти городах РК из крупнейших восемнадцати цены на вторичке в январе 2016 года остались на уровне декабря 2015 года. Без изменений обошлось даже в Астане.

В итоге дороже всего жильё на вторичном рынке в январе продавали в Алматы, Актау и Астане: 395.9, 342.1 и 341.4 тысячи тенге за 1 кв. м соответственно. Минимальные цены были зафиксированы в Кызылорде, Жезказгане, Семее и Шымкенте: 123.6, 142.3, 155.6 и 162 тысячи тенге за квадрат соответственно.

Подробнее...

Ситуация на арендном рынке аналогичная. Так, в январе арендная плата увеличилась с 1 281 до 1 299 тенге за квадрат (+ 1.4 %). Выросла она всего в четырёх городах Казахстана: Талдыкоргане (+ 11.4 %) Алматы (+ 8.9 %), Петропавловске (+3 .7 %) и Актобе (+ 2.4 %).

Самая высокая стоимость аренды — более 2 тысяч тенге за квадрат — на сегодняшний день в Алматы и Астане, самая низкая — до тысячи тенге за квадрат — в Таразе, Жезказгане и Кызылорде.

 

 

Источник: www.krisha.kz  10.02.2016 г. 

 Подробнее...

Жилищный вопрос как никогда остро встает сегодня перед жителями Алмалинского района. С каждым годом хрущевки в спальной части города разваливаются, поэтому в первую очередь чиновники возьмутся за решение этой проблемы.

Подробнее...

Как уже сообщалось, интернет-ресурсы, осуществляющие торговлю различными товарами, обязаны указывать цены только в национальной валюте. Как новые требования отразятся на рынке по недвижимости, рассказывает руководитель аналитической службы kn.kz Анна Шацкая.

Подробнее...

Правила осуществления электронной торговли были приняты приказом № 720 и.о. министра национальной экономики Кусаиновым 25 ноября 2015, а вступили в силу — 2 февраля 2016.

 

Поделиться