Приобретение квартиры, пожалуй, одна из самых крупных трат в нашей жизни. И, конечно, хочется, чтобы эта покупка как можно меньше била по кошельку. Поэтому, заходя на сайт объявлений по недвижимости, самый первый фильтр, который обычно выставляют люди – это цена. И насколько же приятно ёкает сердце, когда в списке объявлений вы видите несколько квартир, значительно дешевле той суммы, на которую вы рассчитывали! Но откуда такая щедрость у продавца? Какие могут быть подводные камни в таких объявлениях? Давайте разбираться.
Подарить квартиру и остаться после подписания документов на улице – такие истории встречаются до сих пор! Юридическая практика показывает, что даже близкие люди на пути к заветной мечте о решении своего квартирного вопроса, нередко запросто перешагивают через родственные узы. Жертва в большинстве случаев, конечно, не ждёт подвоха от человека, который ему дорог и любим. Пелена спадает, когда из своей квартиры приходится выселяться. А вот можно ли наказать непорядочных людей, которые воспользовались вашей добротой и вернуть подаренное обратно? Мы обсудили этот вопрос с юристами.
Принято считать, что при сделке с недвижимостью главные риски ложатся на плечи покупателя. Ведь, если на его пути вдруг попадутся аферисты, то он может остаться у разбитого корыта без квартиры и без денег. Про риски продавца упоминается гораздо реже, но тем не менее они есть. Рассмотрим некоторые из них.
Продавец не обязательно может пострадать от изощренных мошеннических схем. Попасть в неприятную ситуацию можно из-за собственной невнимательности и непредусмотрительности.
Ситуация: вы продали квартиру, а новое жильё себе ещё не нашли. Через какое время нужно съехать? Законно ли, если покупатель требует освободить квартиру как можно быстрее? Или же вы купили квартиру, а продавец сильно затягивает передачу ключей. Давайте разберемся в этих вопросах и рассмотрим все нюансы.
Обсудите срок до сделки
Договариваться о сроке освобождения квартиры нужно до заключения сделки. Время на переезд должно устраивать обе стороны: и продавца, и покупателя. При этом просто устной договорённости недостаточно. После подписания сделки часто возникают ситуации, когда покупатель отказывается от своих слов и требует от продавца срочно съехать. Или наоборот, продавец, обещавший освободить квартиру через неделю после продажи, надолго затягивает переезд.
Чтобы избежать подобных неприятных ситуаций, срок освобождения объекта нужно указать в договоре.
Обмен одной квартиры на другое жильё или авто раньше был достаточно популярным способом сделки. Не нужно было заключать несколько договоров купли-продажи, достаточно было просто единовременно обменяться имуществом. Такая сделка в вопросах недвижимости была удобна ещё и тем, что людям, договорившимся о бартере «квартира на квартиру», можно было сразу переехать в новое жильё, а не сидеть какое-то время «на чемоданах» у родственников или в съёмной квартире, подыскивая нужный вариант для заезда. Сейчас такие сделки обмена совершаются намного реже, но хуже условия от этого не стали и до сих пор есть те, кто мечтает заключить именно этот договор. Чем может быть привлекателен жилищный бартер – нам согласились объяснить юристы и риелторы.