Интересные данные об ипотечном рынке Казахстана предоставило Первое кредитное бюро в ответ на официальный запрос Krisha.kz.
Мы попросили рассказать о количестве и суммах новых ипотек за последний год (с мая 2022-го по май 2023-го).
Период с мая по декабрь прошлого года был стабильным. Среднее количество ипотек варьировалось от 10.3 до 13.3 займа в месяц. Никаких резких скачков или падений на ипотечном рынке не наблюдалось. Чего нельзя сказать о показателях 2023 года. В январе количество оформленных ипотек по стране резко снизилось вдвое.
В январе казахстанцы взяли в банках 5 627 ипотечных кредитов.
Примерно такие же показатели отмечены в феврале и марте: в среднем 6 тыс. ипотек в месяц. При этом общая сумма займов в среднем за каждый месяц составляла всего 100 млрд тенге.
В апреле же зафиксирован ипотечный бум.
В апреле 2023 года в РК было оформлено 10.5 тыс. ипотечных кредитов. Общая сумма кредитования превысила 168.5 млрд тенге.
В мае количество оформленных займов вновь снизилось — 8.6 тыс. ипотек на общую сумму 140 млрд тенге.
Что происходит с ипотечным рынком и с чем связана такая динамика?
Резкий рост в апреле, во-первых, можно связать с сезоном. Из года в год именно на весенние и осенние месяцы традиционно приходится наибольшее количество сделок купли-продажи недвижимости.
Но для скачка в два раза этого явно недостаточно. Роста доходов не было, пенсионка давно кончилась, цены на недвижимость не падали.
Но логичное объяснение всё-таки есть.
Как раз весной были выплаты компенсаций по депозитам. Помните, про 10 % от суммы депозита для тех, кто держал сбережения в нацвалюте? Компенсацию начислили в марте.
Ещё один фактор — получение госпремий для вкладчиков Отбасы банка. А это банк с самым большим объёмом ипотечного портфеля в РК.
«В начале февраля 2023 года 1.9 млн вкладчиков получили госпремию. Всего на депозиты клиентов банка по итогам 2022 года было зачислено 75 млрд тенге», — ответили в Отбасы банке на официальный запрос Krisha.kz.
А 17 марта 2023 года почти 2.7 млн вкладчикам различных банков перечислили компенсацию по депозитам. Общая сумма составила 306.6 млрд тенге. Из них почти 900 тыс. имели депозиты в Отбасы банке. Им было зачислено 115.1 млрд тенге.
Эти два фактора, возможно, и стали причиной того, что в апреле банк выдал большее количество займов. То есть клиенты откладывали приобретение жилья и получение займа до момента выдачи государственной премии и выплаты компенсации, считают в Отбасы банке.
В апреле "Отбасы банк" выдал 6 768 займов. Для сравнения: в марте было оформлено 3 975, в феврале 3 013, а в январе 3 221 кредит.
Большинство ипотечников в Казахстане стараются оформить заём на более долгий срок, чтобы снизить размер ежемесячного платежа.
Так, почти 300 тыс. заёмщиков из 500 тыс. полностью погасят свой кредит не раньше чем через десять лет.
Источник: https://krisha.kz/content/news/2023/zhil-yo-v-kredit-chto-proishodit-s-ipotechnym-rynkom-rk
После сильного роста рынка жилой недвижимости, наблюдавшегося с IV квартала 2020 года по I квартал 2022 года, рост цен на жильё замедляется, инвестиции в жилищное строительство снижаются.
Динамика рынка несколько опережает общий экономический цикл в стране ввиду влияния нерыночных факторов.
На фоне общего замедления инфляции в Казахстане во второй половине 2023 года можно ожидать продолжения стабилизации цен на рынке жилья.
Во многих странах в данный момент рынок жилья находится на стадии рецессии: продажи домов снижаются, а цены отображают дезинфляционную динамику. Такая тенденция является закономерной: после сильного роста, наблюдавшегося со второй
половины 2020 года на фоне низких ипотечных ставок, наступила стадия охлаждения рынка.
В Казахстане инфляция на рынке недвижимости в 2021 году также значительно выросла и достигла пика в марте 2022 года. Специфическим для Казахстана фактором стал приток пенсионных накоплений. В январе 2021 года у населения появилась возможность досрочно снять часть накопленных средств из ЕНПФ. Государственные программы также стимулировали спрос.
По состоянию на 1 мая 2023 года общий объём пенсионных выплат, направленных на улучшение жилищных условий, составил 3,24 трлн тенге. 96% из них было снято до апреля 2022 года, когда был повышен порог достаточности.
В динамике инфляции на рынке жилья, которая начала снижаться во втором квартале 2022 года, заметно влияние остановки стимулирования спроса через пенсионные выплаты.
После сокращения притока средств рынок недвижимости начал охлаждаться. Если пик по инфляции в Казахстане пришёлся на февраль 2023 года, когда рост индекса потребительских цен составил 21,3% в годовом исчислении, то на рынке жилья инфляция была в тот момент уже значительно ниже.
Другой источник стимулирования спроса – государственные программы, предоставляющие льготные условия для покупки недвижимости. За счёт программ ставки вознаграждения по ипотеке в целом по стране находятся на уровнях существенно ниже рыночных.
В 2021 году, когда появилась возможность использовать пенсионные накопления для внесения первоначального взноса, объём выдачи кредитов также значительно вырос. В последующем году темп роста кредитования снизился, что также повлияло на динамику цен.
Одной из государственных жилищных программ является "7-20-25", которая предоставляет гражданам возможность получить заём по сниженной ставке вознаграждения (ГЭСВ – 7,2%).
Программа функционирует с 2018 года, на её финансирование был выделен 1 трлн тенге, из которых было реализовано займов на сумму 873,6 млрд тенге по состоянию на начало 2023 года. В 2023 году планируется выдать займов на общую сумму 100 млрд
тенге, что на 64% ниже, чем годом ранее. Таким образом, дальнейшее субсидирование спроса ограничено.
На рынке арендного жилья цены значительно выросли за период с августа по октябрь 2022 года: за три месяца средняя арендная плата за благоустроенное жильё в Казахстане выросла на 36%. Рост происходил на фоне притока иностранных граждан, главным образом из России.
В ноябре рынок арендного жилья начал стабилизироваться, однако соотношение арендной платы и стоимости вторичного жилья по-прежнему остаётся на высоком уровне относительно средних исторических значений.
Площадь введённого в эксплуатацию жилья в 2022 году сократилась на фоне замедления темпов роста инвестиций в жилищное строительство. Замедление предложения на рынке жилья соответствует аналогичной тенденции со стороны спроса.
Источник: https://informburo.kz/stati/stadiya-ox...-2023-goda
Программа реновации Алматы по сносу аварийного и ветхого жилья кардинально изменится. Она будет состоять из двух направлений: для инвестиционно привлекательных объектов — с участием бизнеса и для непривлекательных объектов — с участием акимата. Об этом на брифинге в СЦК сообщил аким Алматы Ерболат Досаев.
— Мы находимся на финальной стадии разработки программы реновации. Подходы изменятся концептуально. Главным будет не просто снести старое жильё. Вопрос такой: какую комфортную городскую среду мы собираемся создавать? Основная реновация будет проходить в исторической части города, где есть жильё, построенное в 1920-х годах и позже. В первую очередь внимание будет уделяться тем, кому действительно нужна поддержка, — объяснил градоначальник.
По его словам, программу реновации разделят на две части:
1. Для инвестиционно привлекательных объектов, когда частные инвесторы будут приводить территории в порядок.
2. Для инвестиционно непривлекательных объектов. Здесь город будет выкупать недвижимость у людей, переселять их в другое жильё, а участки использовать либо под инженерную инфраструктуру, либо для строительства социальных объектов, скверов, парков.
Источник: https://krisha.kz/content/news/2023/pr...o-izmenyat
В Казахстане с 1 июля 2023 года начнёт действовать приказ Министра юстиции о новых правилах регистрации недвижимости. Изменения министр прописал 20 июня в правила проведения систематической регистрации прав на недвижимое имущество в правовом кадастре. Об этом сообщает информационная служба kn.kz.
Теперь техпаспорт, составляемый по результатам государственного технического обследования недвижимости называется «кадастровый паспорт объекта недвижимости». И в нём содержатся технические и идентификационные характеристики первичного или вторичного объекта недвижимости. А также идентификационные характеристики земельного участка, расположенного в городах республиканского значения, столице, городах областного и районного значения по форме, установленной уполномоченным органом по госрегулированию и контролю деятельности в сфере государственной регистрации прав на недвижимость и государственного техобследования недвижимости и центральным уполномоченным органом по управлению земельными ресурсами.
При осуществлении учётной регистрации ранее возникших прав на первичные и вторичные объекты кадастровый паспорт объекта недвижимости правообладателем не представляется.
Государственное техобследование при проведении систематической регистрации осуществляется безвозмездно Государственной корпорацией «Правительство для граждан», к компетенции которой отнесён государственный технический учёт по месту нахождения объекта недвижимости.
Информационная служба kn.kz
С 1 июля пенсионеры по выслуге лет смогут изымать полную сумму своих пенсионных на улучшение жилищных условий или лечение. Это стало возможно с принятием Социального кодекса.
