Некоторых пугает покупка квартиры в черновой отделке. Непонятно, сколько придётся вложить в ремонт. Такая же ситуация складывается и с предчистовой. Krisha.kz решила не предполагать, а посчитать, чтобы было наглядно. Для этого мы посетили рынки и магазины, поговорили со специалистами и составили полезную таблицу.
Начнём с того, что в нашем разделе «Новостройки» на сайте и в приложении можно найти квартиры с любой отделкой (в приложении krisha.kz, в фильтрах в правом верхнем углу, выберите параметр «Отделка»). Чаще застройщики предлагают черновую, на втором месте по популярности предчистовая. Квартиры в чистовой отделке встречаются реже.
Чем отличаются типы отделок
От отделки квартиры зависит цена и то, как быстро вы въедете в новый дом. Точный перечень работ у застройщиков отличается и обычно прописан в договоре. Ниже описаны общепринятые критерии.
Черновая отделка
Подойдёт тем, кто готов вложиться в жильё и имеет временное место проживания. Из плюсов – стоимость и возможность обустроить квартиру с нуля. Не придётся переделывать недочёты, допущенные застройщиком во время отделки. Из минусов – затраты на строительные материалы, грязь в подъезде и шум как минимум в течение года из-за ремонта всех жильцов дома.
В неё входят:
— грунтовка стен и потолка;
— выравнивание потолка;
— черновая стяжка пола;
— система отопления;
— вставка окон и входной двери.
Предчистовая отделка
Жильё подготовлено к завершающим этапам ремонта – можно выбирать обои и предметы интерьера. Не придётся долго делать ремонт, в среднем уйдёт месяц-полтора. Шума, пыли и грязи будет меньше. Но время и деньги перед заездом однозначно потребуются.
Помимо черновых работ сюда входят:
— чистовая стяжка пола;
— шпатлёвка, штукатурка стен и потолка;
— монтаж электропроводки (без подключения электроприборов и оборудования);
— монтаж коммуникаций (без разводки по квартире).
Чистовая отделка
Подойдёт для тех, кто намерен сразу вселиться в жильё и не хочет первое время тратиться на ремонт. Из минусов – невысокое качество отделочных материалов и стандартный ремонт, как у соседей.
Такая отделка предполагает:
— установку межкомнатных дверей;
— выравнивание стен и поклейку обоев;
— выравнивание пола, укладку покрытия;
— выравнивание и отделку потолка;
— установку сантехники;
— полную электрическую разводку (с установкой выключателей и розеток);
— установку кухонной плиты.
К сведению: квартир в чистовой отделке в крупных городах не так много, то есть выбор ограничен. Большинство застройщиков реализует недвижимость в черновой и предчистовой отделке. При этом последнее может стоить дороже жилья в чистовой. Цены зависят от застройщика, расположения и класса ЖК.
Во сколько обойдётся ремонт
Возьмём однокомнатную квартиру площадью 45 кв. м. Считаем по минимальным расценкам – итоговая сумма зависит от предпочтений.
На этапе черновой отделки нужно завершить стяжку пола, подготовить стены и потолок к отделке, проложить электрику и сделать разводку труб. Предварительно необходимо составить схемы электропроводки и водоснабжения, это лучше доверить профессионалам. На материалы и работы уйдёт до одного миллиона тенге.
На плитку для ванной и кухни закладываем не меньше 250 тысяч тенге. На пол стелим ламинат 31-го класса. С учётом стоимости подложки, плинтусов и соединительных деталей уйдёт около 200 тысяч.
Обычные ванна и унитаз стоят от 25 тысяч тенге. Раковины в кухню и ванную можно найти за 10–15 тысяч. Смесители стоят столько же, т. е. на полное оборудование раковины для ванной и кухонной мойки требуется около 30 тысяч.
Потолок можно побелить или покрасить либо сделать натяжной. Полотно стоит от тысячи тенге за квадрат. В любом случае на материалы для отделки потолка уйдёт около 50 тысяч тенге.
Недорогие флизелиновые обои для комнаты, коридора и кухни обойдутся в 60–70 тысяч.
Межкомнатные двери стоят минимум 20–25 тысяч тенге за штуку. Нам нужно три – в комнату, кухню и санузел. Итого: 60–75 тысяч. Люстры в комнату, кухню, коридор, ванную – это ещё 30–60 тысяч.
При расчёте стоимости ремонта необходимо учитывать и расценки на работы мастеров. В среднем строительные бригады берут от 15 тысяч тенге за квадратный метр, т. е. за 45 кв. м придётся заплатить порядка 675 тысяч. Для каждого вида работ можно нанять мастеров, специализирующихся на определённых услугах. Искать ремонтников лучше через знакомых или в приложении market.kz, где представлена 21 тысяча объявлений в категории «Строительство и ремонт». Услуги предлагают мастера из всех городов Казахстана.
Итого на полный ремонт (из черновой отделки в чистовую) с использованием недорогих материалов уйдёт порядка двух миллионов тенге. Прибавим 20–30 % от суммы на непредвиденные расходы. Минимальные затраты составят не менее 2.5-3 млн тенге.
Ремонт от застройщика
Немного компаний предлагают апгрейд жилья, но такая услуга есть. Стоимость ремонта под ключ, из предчистовой в чистовую, начинается от 35 тысяч тенге за квадратный метр (1.5 млн за 45 квадратов). Из плюсов – не требуется рассчитывать количество материала, ездить по рынкам или искать строителей. Застройщик или компания-подрядчик самостоятельно закупит необходимое и выполнит работы. Из минусов – качество материалов и работ может не соответствовать заявленным изначально.
Помните, если качество строительства или ремонта в новостройке не устраивает, можно отстоять свои права даже после покупки квартиры. В каком порядке и в какие сроки застройщик должен устранить недочёты в новом доме, мы писали здесь. Также советуем прочитать материал о том, как выбрать застройщика.
Удачной вам покупки квартиры и ремонта!