АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ RIALIGHT
15 ЛЕТ ЛИДЕРСТВА В ОКАЗАНИИ УСЛУГ ПО ПОКУПКЕ И ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ В АЛМАТЫ

Как купить квартиру малообеспеченным семьям по программе «Бақытты отбасы»

Вот уже скоро год, как в Казахстане многодетные, неполные и семьи с детьми инвалидами получают ипотеку от государства по ставке 2% годовых. Главное условие участия — не иметь жилья в собственности, стоять в очереди в акимате и получать невысокий доход. В 2020 году количество выделяемых на программу бюджетных средств увеличат в 2 раза, и соответственно, в 2 раза больше семей смогут обрести собственный дом.

На данный момент в очередях местных исполнительных органов страны стоит порядка 32 тысяч многодетных семей, свыше 19 тысяч семей, воспитывающих детей с ограниченными возможностями и более 106 тысяч неполных семей. В 2020 году доступные кредиты смогут получить 10 тысяч семей.

С сентября 2019 года займы получили 4924 участника

По данным Жилстройсбербанка, являющегося оператором программы «Бақытты отбасы», с сентября 2019 года на выделенные из государственного бюджета 50 миллиардов тенге прокредитовано 4924 участника программы. Из них неполные семьи смогли получить 2435 займов, семьи, воспитывающие детей с ограниченными возможностями — 691 заем, многодетные семьи — 1798 займов.

Количество выданных кредитов по «Бақытты отбасы» по регионам Казахстана

Филиал

Кол-во

Филиал в г. Нур-Султан

741

Алматинский ОФ

588

Актюбинский ОФ

502

Жамбылский ОФ

389

Филиал в г. Шымкент

327

Павлодарский ОФ

285

Филиал в г. Алматы

280

Мангистауский ОФ

254

Карагандинский ОФ

237

Кызылординский ОФ

199

Западно-Казахстанский ОФ

191

Костанайский ОФ

189

Восточно-Казахстанский ОФ

177

Северо-Казахстанский ОФ

174

Акмолинский ОФ

148

Атырауский ОФ

128

Филиал в г. Семей

115

Общий итог

4924

Изменения 2020: займов больше, максимальный размер дохода выше

Семьям можно купить первичное или вторичное жилье

Как рассказали в Жилстройсбербанке, в этом году, по решению главы государства, для малообеспеченных семей решено в два раза увеличить лимит выделяемых из бюджета средств. По программе «Бақытты отбасы» он составляет уже 100 миллиардов тенге. Это значит, что доступные займы смогут получить порядка 10 000 семей.

Также в этом году меняется максимальный размер дохода участника. Если ранее максимальный размер дохода исчислялся размером минимальной заработной платы (МЗП), которая равна 42 500 тенге, то теперь он исчисляется размером прожиточного минимума. И по правилам, чтобы получить льготный заем, доход на каждого члена семьи за последние 6 месяцев не должен превышать двух прожиточных минимумов в месяц, или 62 366 тенге. Таким образом, у семей, которые раньше не проходили по этому критерию, в этом году есть шанс отметить новоселье.

Также из новшеств стоит отметить, что с декабря жилищные сертификаты на сумму 1 миллион тенге, которые вкладчикам выдают акиматы, можно использовать на покупку не только первичного, но и вторичного жилья.

Также в планах включить в число участников «Бақытты отбасы» не только семьи с детьми-инвалидами, но и взрослых граждан, имеющих инвалидность, которые нуждаются в жилье. По словам руководства банка, в 2020 году вопрос будет решён положительно.

Как участвовать в программе

Претендовать на займы программы «Бақытты отбасы» могут быть очередники, состоящие по категориям:

1) многодетная семья;

2) неполная семья (если вы разведены, то с момента расторжения брака должно пройти 3 года);

3) семья, имеющая или воспитывающая детей-инвалидов.

 Условия данной программы:

1) Состоять в очереди на жилье по одной из вышеуказанных категорий;

2) Доход на одного члена семьи не должен превышать 62 366 тенге;

3) Максимальная сумма кредитования — в городах Нур-Султан, Алматы, Шымкент, Актау, Атырау 15 млн тенге, в других регионах — 10 млн тенге;

4) Срок кредитования до 20 лет;

5) Первоначальный взнос в размере 10 % от стоимости жилья;

6) Можно приобрести квартиру или частный дом на первичном или на вторичном рынке;

7) Предоставляется жилищный сертификат в размере 1 млн тенге для покрытия части первоначального взноса на первичном и вторичном рынке;

Этапы участия

  1. Получить направление в акимате.

В направлении будет указано подтверждение постановки на учет в качестве нуждающегося в жилище, а также указывается статус семьи (многодетная семья, неполная семья, семья, воспитывающая ребенка с ограниченными возможностями). Как его получить? В первую очередь нужно дождаться объявления о приеме документов по данной программе акиматом вашего города. Оно, как правило, публикуется на сайте акимата либо на сайте управлений жилья.

Документы принимаются в электронном виде на порталах либо в бумажном варианте непосредственно в местных исполнительных органах. Например, в Алматы документы по программе принимаются в электронном виде на сайте управления жилья до 30 апреля. В Нур-Султане, Караганде и некоторых других городах направления успели выдать до карантина. Теперь претенденты ждут 4 мая, когда Жилстройсбербанк планирует начать процедуру проверки платежеспособности. Но это в случае, если режим карантина не продлят, и банк начнет полноценную работу.

Кто не успел подать заявку на получение направления, то до конца года на реализацию программы будут выделены оставшиеся 50 млрд тенге из запланированных 100 млрд. В связи с чем для их освоения акиматы будут снова объявлять прием документов. И важно не пропустить эту информацию.

Здесь же стоит отметить, что заявки на получение направления будут приниматься от всех годов постановки на очередь, но при отборе на выдачу направления будет учитываться год постановки в очередь. При этом акиматы в некоторых городах выдают направления и без конкурса. Так в августе 2019 года в Караганде в связи с недобором по категории «многодетные семьи» был объявлен дополнительный прием документов.

  1. Подтвердить платежеспособность.

Участника программы и его семью на платежеспособность проверяет банк. Для этого после получения направления в местном исполнительном органе (МИО), участник обращается в банк со следующими документами:

  • удостоверение личности (участника, супруга (-ги));
  • свидетельство о заключении/расторжении брака (разводу должно быть не менее 3 лет);
  • свидетельства о рождении детей;
  • справка о доходах / декларация ИП;

Общий срок рассмотрения платежеспособности составляет 10 рабочих дней. После этого участнику выдается уведомление о возможности кредитования с указанием суммы займа, на которую может претендовать участник.

  1. Найти жилье для покупки.

Купить жилье можно как на вторичном, так и на первичном рынках. Участнику предоставляется 3 месяца на поиск жилья. После чего, необходимо сделать оценку выбранного объекта и предоставить ее вместе с копиями документов на жилье в банк.

Каков расчет за покупку квартиры

По программе «Бақытты отбасы», как и по другим ипотечным госпрограммам, есть ограничения по стоимости жилья. Как упоминалось выше, максимальная сумма займа в городах Нур-Султан, Алматы, Шымкент, Актау, Атырау составляет 15 млн тенге, в других регионах — 10 млн тенге.

Специалисты Жилстройсбербанка рассчитали для читателей портала kn.kz, как будет происходить выкуп квартир за 10 млн и 15 млн тенге в течение 19 лет пользования займом.

Расчет выкупа жилья

Стоимость квартиры, млн тенге

10 000 000  

15 000 000  

Сумма предварительного займа

10 000 000  

15 000 000  

Первоначальный взнос, %

10%

10%

Первоначальный взнос, тенге

1 000 000

1 500 000  

Срок пользования, мес.

96  

96  

Ставка

2%

2%

Ежемесячный платеж

52 667  

79 000  

Погашение процента по займу

16 667  

25 000  

Ежемесячный взнос во вклад

36 000  

54 000  

Накопленная сумма, тенге

5 772 374  

8 234 402  

Сумма жилищного займа

4 227 626  

6 765 598  

Срок пользования, мес.

132  

132  

Ставка

2%

2%

Ежемесячный платеж

35 706

57 142

Общий срок кредитования, год

19

19

Ответы на вопросы читателей

На портале kn.kz в рубрике «Вопросы и ответы» читатели часто интересуются программой «Бақытты отбасы» и задают вопросы, в связи с чем, Жилстройсбербанк и Министерство индустрии и инфраструктурного развития РК (МИИР РК) ответили на наиболее частые из них.

Каков срок рассмотрения заявок по программе «Бақытты отбасы»?

Сроки рассмотрения заявок по «Бақытты отбасы» приравнены к общим срокам рассмотрения, и регламентированы Правилами кредитования в банке, где срок рассмотрения кредитной заявки составляет не более 3 рабочих дней с момента приема кредитной заявки.

Срок рассмотрения кредитной заявки может быть увеличен, если:

1) имеется сверхлимит кредитных заявок (слишком большое количество);

2) по кредитным заявкам было принято отрицательное решение из-за нехватки или некорректности вложенных документов и заявителю предложено их дополнить.

Предельный общий срок рассмотрения кредитной заявки не может превышать 15 календарных дней со дня ее регистрации. Срок приостановления рассмотрения кредитной заявки не входит в предельный общий срок рассмотрения кредитной заявки.

Допускается ли иметь долю в недвижимости?

По направлению «Бақытты отбасы» не установлены требования к подтверждению отсутствия жилья. Однако, требуется подтверждение местных исполнительных органов (направление) постановки на учет как нуждающегося в жилище и статуса, нуждающегося в жилище. Поэтому ЖССБК полагает, что гражданин Республики Казахстан, получивший направление от местного акимата, подтвердил статус нуждающегося в жилище и отсутствие у него на праве собственности жилья, в том числе доли. Банк не осуществляет проверку наличия/отсутствия жилья.

Как объясняют в МИИР, при постановке на учет нуждающихся в жилье долю в собственности иметь можно, так как она не является полноценным жилищем. Жилище — это отдельная жилая единица (индивидуальный жилой дом, квартира, комната в общежитии), предназначенная и используемая для постоянного проживания, отвечающая установленным санитарно-эпидемиологическим, техническим и другим обязательным требованиям. Заявитель/участник вправе встать в очередь, если его доля в праве собственности на жилище в совокупности с долями в праве собственности на жилище постоянно совместно проживающих с ним членов семьи (супруги, несовершеннолетние дети) или других членов семьи, включенных в состав семьи и указанных в заявлении, не составляют прав на единицу жилья.

Декретницам можно ли участвовать в программе?

По условиям участия в «Бакытты отбасы», заемщиком может являться лицо, на чье имя выдано направление. При наличии супруга, если клиент-заемщик, получивший направление, находится в декрете, то супруг в обязательном порядке должен стать созаемщиком и подтвердить свои доходы на прожиточный минимум и на платежеспособность.

Таким образом, при отсутствии супруга (например, в неполных семьях), и нахождении в декрете заемщика, кредитование осуществляться не будет.

Многодетные мамы с совершеннолетними детьми могут участвовать?

В МИИР РК поясняют, что согласно жилищному законодательству, многодетная семья — это семья, имеющая в своем составе 4 и более совместно проживающих несовершеннолетних детей, в том числе детей, обучающихся по очной форме обучения в организациях среднего, технического и профессионального, послесреднего, высшего и (или) послевузовского образования, после достижения ими совершеннолетия до времени окончания организаций образования (но не старше 24-летнего возраста).

Информационная служба kn.kz

Источник: https://www.kn.kz/article/8528/?utm_source=newsletter&utm_medium=email&utm_campaign=27.04.20

 

Новое по недвижимости

Ваш выбор: