С каждым годом становится все больше направлений госполитики, с помощью которых очередники акиматов могут решить свою жилищную проблему. Квартиру можно взять в аренду или купить на льготных условиях на первичном, а многодетным и неполным семьям и на вторичном рынках. Рассмотрим, на что могут рассчитывать нуждающиеся в жилье граждане.

На сегодняшний день в очереди стоит порядка 530 тысяч человек по всей стране. Это определенные категории населения — госслужащие, бюджетники, социально уязвимые граждане и так далее. Для большей определенности при выборе направления с начала года внедрена лестница доступности жилья, основанная на доходах. Следовательно, претендент на недвижимость по госпрограмме должен иметь подтверждаемый стабильный доход. Именно от этой суммы следует отталкиваться при участии в госпрограммах.

Арендное жилье без выкупа

Доход: на каждого члена семьи ниже одного прожиточного минимума — 32 668 тенге с 1 апреля 2020 года.

Участники:

• ветераны Великой Отечественной войны;
• ветераны, приравненные по льготам к ветеранам Великой Отечественной войны;
• инвалиды I и II групп;
• семьи, которые имеют или воспитывают детей-инвалидов;
• лица, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, которые перечислены в списке заболеваний, утверждаемом правительством РК;
• пенсионеры по возрасту;
• дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, не достигшие 29 лет, потерявшие родителей до 18 лет (при призыве таких лиц на воинскую службу возраст продлевается на срок прохождения срочной воинской службы);
• оралманы;
• граждане, которые лишились жилища в результате экологических бедствий, чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;
• многодетные семьи;
• семьи граждан, погибших (умерших) при исполнении государственных или общественных обязанностей, воинской службы, при подготовке или осуществлении полета в космическое пространство, при спасении человеческой жизни, при охране правопорядка;
• неполные семьи.

Условия: долгосрочная аренда без права выкупа с продлением договора найма каждые 5 лет.

Цена: 150 тг/кв.м в месяц — в городах Нур-Султан, Алматы и их пригородных зонах, Атырау, Актау; 117 тг/кв.м в месяц — в других регионах.

«Бақытты отбасы»

Доход: на одного члена семьи не выше 2 прожиточных минимумов — 65 336 тенге.

Участники:

• многодетная семья;
• неполная семья (при разводе с момента расторжения брака должно пройти 3 года);
• семья, имеющая или воспитывающая детей-инвалидов.

Условия:

• По «Бақытты отбасы» можно купить квартиру или частный дом на первичном или на вторичном рынке.
• Срок кредитования — до 20 лет.
• Первоначальный взнос — 10 % от стоимости жилья.
• Предоставляется жилищный сертификат в размере 1 млн тенге для покрытия части первоначального взноса на первичном и вторичном рынке.

Цена: до 15 млн тенге — в городах Нур-Султан, Алматы, Шымкент, Актау, Атырау, до 10 млн тенге — в других регионах.

«5-10-20»

Доход: на одного члена семьи не выше 3,1 прожиточного минимума — 101 270 тенге. 

Участники: военнослужащие, бюджетники, госслужащие.

Условия:

• Жилье по программе «5-10-20» можно купить в новых жилых комплексах, как построенных в рамках программы «Нұрлы жер» (кредитное жилье МИО), так и у частных застройщиков (в том числе в объектах жилищного строительства, обеспеченных гарантией дочерней организации АО «НУХ «Байтерек»).
• Номинальная ставка вознаграждения — 5% годовых.
• Срок кредитования — до 20 лет.
• Наличие первоначального взноса на счете в Жилстройсбербанке. По предварительным жилищным займам — в размере не менее 10% от суммы займа.

Цена: максимальная сумма займа пока обсуждается и предлагаются следующие ограничения.

По объектам частных застройщиков:

• не более 18 млн тенге — для городов Нур-Султан, Алматы и их пригородных зон;
• не более 15 млн тенге — для городов Атырау, Актау, Актобе, Шымкент, Туркестан и Карагандинской области;
• не более 12 млн тенге — для остальных регионов.

По кредитному жилью, построенному акиматами, утверждены следующие ценовые параметры 1 кв.м жилья:

• до 240 тыс. тенге — в городе Алматы;
• до 220 тыс. тенге — в городе Нур-Султан и его пригородной зоне;
• до 200 тыс. тенге — в городе Шымкент и пригородной зоне города Алматы;
• до 180 тыс. тенге — в городах Актобе, Атырау, Актау, Туркестан и Карагандинской области;
• до 160 тыс. тенге — в остальных регионах.

В будущем ожидается появление и других механизмов поддержки нуждающихся семей. Как рассказали в Комитете по делам строительства и ЖКХ, в настоящее время в целях выработки дальнейших мер по решению жилищных вопросов предлагается субсидирование арендной платы за жилье, арендуемое в частном жилищном фонде. Планируется субсидировать арендную плату в размере 90% от ставки найма частного жилищного фонда в течении 5 лет. В случае реализации данного механизма поддержкой будет охвачено 94 тысячи семей.

При этом значительная часть нуждающихся в жилье граждан все же остается за бортом госпрограмм и, согласно действующему Закону о жилищных отношениях, не может встать в очередь на жилье. К примеру, среднестатистические семьи с двумя-тремя детьми, работники частных детсадов, школ, медицинских клиник на правах хозяйственного ведения и другие. Таких граждан в будущем планирует ставить на учет новый Отбасы банк. Будет создан единый центр постановки в очередь, учета и распределения жилья. Новые критерии станут более прозрачными и будут подходить для всего населения.

Источник: https://www.kn.kz/article/8547/?utm_source=newsletter&utm_medium=email&utm_campaign=10.08.20