В последние два года в жилищной молодежной политике государства наметились позитивные перемены. Они коснулись работающей молодежи крупных городов и молодых семей. На каких условиях можно приобрести квартиру в ипотеку или арендовать жилье от государства, рассмотрим подробнее.

В Казахстане молодежь составляет порядка 20% от общего числа населения страны. Нет данных о том, какой процент из них нуждается в жилье. Очевидно, что значительная часть. Далеко не каждый родитель в Казахстане при нынешних ценах на недвижимость и уровне зарплат может позволить себе купить детям даже однокомнатную квартиру. Между тем молодежь является стратегическим ресурсом благополучного будущего страны, которое сегодня государству необходимо поддерживать и развивать.

Возраст участников госпрограмм для молодежи

По закону молодежью в Казахстане считаются граждане от 14 до 29 лет. Для этой категории действует программа арендного жилья без выкупа для работающей молодежи трех городов. В 2019 году прозвучало предложение от депутатов повысить возраст участников данной программы до 35 лет. Однако пока возрастная планка остается прежней. Между тем алматинская молодежь до 35 лет может купить квартиру по ставке 5% с 10-процентным первоначальным взносом.

Без ограничений по возрасту можно взять льготную ипотеку от Отбасы банка молодым семьям. Главное, чтобы с момента регистрации брака не прошло более трех лет. Рассмотрим условия каждой программы.

Арендное жилье без выкупа

С 2019 года в городах Нур-Султан, Алматы и Шымкент работающей по наиболее востребованным специальностям молодежи предоставляется жилье в аренду без выкупа. За два года молодые специалисты и молодые семьи получили около 4 тысяч квартир. До конца 2021 года в этих городах в планах выдать еще 3 тысячи квартиры. Правительство планирует продолжить эту работу на ежегодной основе до 2025 года. 

На первоначальном этапе программы решено начать строительство домов пока только в трех вышеуказанных крупных городах республики. Участник программы должен иметь прописку не менее 2 последних лет.

За 5 лет молодые люди получают возможность накопить деньги на покупку жилья, как на свободном рынке, так и по госпрограмме, например, кредитного жилья акиматов.

Требования к участникам

1. Возраст — до 29 лет.
2. Отсутствие жилья.
3. Участвовать в программе могут официально трудоустроенные молодые люди, либо молодые люди, осуществляющие индивидуальную предпринимательскую деятельность.
4. Претендент должен освоить образовательные учебные программы общеобразовательных школ, организаций технического и профессионального, послесреднего, высшего и послевузовского образования и осуществлять трудовую деятельность. Это значит, что претендент должен быть образован, но иметь диплом вуза не обязательно.
5. Не предусматривается обязательное наличие какого-либо трудового стажа для участников программы.
6. Ежемесячных доход — не менее 40 МРП (116 680 тенге в 2021 году).
7. Наличие депозитного счета в любом из банков второго уровня.

Стоимость аренды

К примеру, при стоимости строительства 180 тысяч тенге за квадратный метр и сроке службы здания 50 лет, арендная плата за месяц составит соответственно 300 тенге за 1 кв.м. В среднем аренда квартиры будет обходиться в 10-12 тысяч тенге.

Помимо аренды участнику необходимо ежемесячно оплачивать расходы на коммунальные услуги и вносить денежные средства на сберегательный счет в любом банке второго уровня. Размер вкладов будет определен договором найма.

«Алматы Жастары»: покупка жилья под 5%

В 2017 году в Алматы стартовала новая жилищная программа для молодежи «Алматы Жастары» по линии Жилстройсбербанка (ныне Отбасы банк). Тогда из местного бюджета выделили 1 млрд тенге. Она позволяет алматинцам в возрасте до 35 лет получить льготный заем для покупки жилья.

В начале 2021 года в программу внесены изменения в части увеличения суммы займа до 18 миллионов тенге в связи с подорожанием жилья. Кредит будет предоставляться под льготные 5% годовых. Срок возврата кредита по программе будет рассчитываться индивидуально, по платежеспособности, сроком от 3 до 19 лет.

Требования к участникам

1. Гражданство Республики Казахстан.
2. Возраст участника до 35 лет (включительно) на момент подачи заявления, вне зависимости от возраста супруга (-и) (при наличии). К участию в программе в качестве основного участника допускается только один из супругов.
3. Наличие постоянной регистрации у участника в городе Алматы не менее последних 2 лет, при этом совместно проживающие с ним члены его семьи (супруг (-а), несовершеннолетние дети и т.д.) должны иметь постоянную регистрацию в городе Алматы на момент подачи заявления.
4. Отсутствие у претендента программы и членов его семьи жилья на праве собственности, а также фактов преднамеренного ухудшения жилищных условий в течение последних 5 лет на территории РК, в том числе общей совместной собственности, доли в долевой собственности, составляющей общую совместную (долевую) собственность других членов семьи или арендного жилья, полученного по линии госпрограмм на территории РК, за исключением: доли в недвижимости, полученной Участником программы или членами семьи до совершеннолетия в результате приватизации или права на наследование.
5. Стаж официальной работы участника в городе Алматы не менее последних 6 месяцев с наличием обязательных пенсионных отчислений в следующих категориях: здравоохранение, образование, культура, спорт, ВУЗы и НИИ, журналисты, социальная сфера.
6. Дополнительно (при наличии) зарегистрированное в городе Алматы действующее ИП, сроком не менее полугода (данное требование относится к самозанятым участникам сферы культуры).

Молодые алмаатинцы с детьми получают преимущества при участии в программе «Алматы жастары»:

• за первого ребенка — 10 баллов, а за каждого последующего ребенка — 20 баллов;
• в балльной системе предусмотрено присваивание 30 баллов молодоженам, состоящим в браке до одного года на момент выхода объявления.

«Жас отбасы»: ипотека для молодых семей под 6%

С 1 июля 2020 года в Казахстане запущена новая программа «Жас отбасы». Государство не будет строить квартиры по данной программе. Новый продукт, реализуемый Отбасы банком, позволяет купить недвижимость на свободном рынке. На ее поиск дается два месяца.

Основные параметры программы

• Ставка — 6% годовых (ГЭСВ — от 6,3%). Через два года она снижается до 5%.
• Срок займа — от 6 до 9 лет. Предусмотрено досрочное погашение займа.
• Сумма займа — до 90 миллионов тенге.
• Залог — приобретаемое имущество.

Цель займа

• покупка квартиры или дома на первичном рынке, в том числе по договору долевого участия;
• покупка квартиры или дома на вторичном рынке;
• ремонт имеющегося жилья;
• строительство дома;
• покупка земельного участка.

Как пояснили в пресс-службе Отбасы банка, в залог принимаются земельные участки со следующими целевыми назначениями:

1)      личное подсобное хозяйство;

2)      индивидуальное жилищное строительство;

3)      для строительства и обслуживания (эксплуатации) жилого дома;

4)      для малоэтажного жилищного строительства.

Земельные участки, передаваемые банку в залог, должны использоваться собственниками (землепользователями) в соответствии с целевым назначением. Банк не принимает в качестве предмета залога земельный участок (доля земельного участка), предоставление в залог, которого не допускается нормами Земельного кодекса Республики Казахстан.

Какие молодые семьи могут участвовать

1. Нет ограничений по возрасту супругов.
2. Нет ограничений по количеству детей.
3. Нет требований по отсутствию жилья.
4. Супруги должны быть зарегистрированы в браке не более 3 лет (согласно свидетельству о заключении брака).
5. Семья должна быть полная. В Отбасы банке объясняют, что «Жас отбасы» направлена на поддержку именно молодых семей. Неполные семьи могут участвовать в других государственных программах, таких как: «Бакытты отбасы» (при первоначальном взносе 10% заем выдается по ставке 2% со сроком до 19 лет), «Нұрлы жер» (при первоначальном взносе от 20% заем выдается по ставке до 5% годовых со сроком до 25 лет).

При этом Отбасы банк выдает займы только гражданам Казахстана в возрасте от 18 до 65 лет. На момент погашения ипотеки заемщику должно быть не более 70 лет.

У заемщика должны отсутствовать непогашенные задолженности перед банками.

6. Нужно подтвердить доход. Стаж работы — не менее 6 месяцев.

Условия получения займа

1. Первым делом необходимо одному или обоим супругам открыть новый депозит в Жилстройсбербанке и копить на нем минимум 1 год.

Для открытия депозита в рамках программы «Жас отбасы» требуются следующие документы:

• документ, удостоверяющий личность;
• свидетельство о заключении брака.

2. В период накопления оценочный показатель должен достичь не менее 5 баллов. На депозит будет начисляется вознаграждение банка в размере 2% годовых и ежегодная премия государства в размере 20% (на сумму, не превышающую 200 МРП).
3. Можно открыть депозиты на обоих супругов, объединить их в «Семейный пакет» и получать двойную премию государства. Участниками «Семейного пакета» по продукту «Жас Отбасы» могут быть только супруги.
4. На момент подачи кредитной заявки нужно накопить или внести на депозит 50% от суммы покупки жилья.

Можно ли купить квартиру без господдержки

Сразу можно сказать, что нет, если не считать помощь родственников или собственную предприимчивость. На сегодняшний день в коммерческих банках нет займов для молодых семей. До 2019 года такие программы предлагали два банка: Сбербанк и Банк ЦентрКредит. Условия по ним немногим отличались от стандартной ипотеки. Со временем жилищные займы, такие как «7-20-25», «Баспана Хит» вытеснили собственные программы банков.

Молодой человек с 18 лет может самостоятельно приобрести квартиру по ставке 2%, если за 10 лет до этого родители откроют ему депозит «Арнау» в Отбасы банке. За это время на сберегательном счете необходимо собрать 50% от стоимости будущего жилья.

Источник: https://www.kn.kz/article/8578/?utm_source=newsletter&utm_medium=email&utm_campaign=15.03.21