АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ RIALIGHT
16 ЛЕТ ЛИДЕРСТВА В ОКАЗАНИИ УСЛУГ ПО ПОКУПКЕ И ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ В АЛМАТЫ

Статьи: Когда продавец должен освободить квартиру и какое имущество оставить

При сделках с жильём иногда возникают споры по поводу срока освобождения объекта, даты передачи ключей и оставляемого имущества. Krisha.kz расскажет, как избежать конфликтов между продавцом и покупателем и обезопасить себя от неожиданностей.

Как известно, в договоре купли-продажи (ДКП) указывают существенные условия сделки.
Это:
— предмет договора (вид имущества);
— адреc, кадастровый номер объекта;
— этажность, общая и жилая площадь;
— цена, порядок, сроки и размеры платежей (если жильё покупается в рассрочку);
— данные сторон.

Сроки освобождения жилья, передачи ключей и прочие важные нюансы — так называемые дополнительные условия — не всегда отражаются в договоре.

Между тем стороны вправе настоять на внесении в ДКП любых необходимых для себя пунктов. Нотариусы без проблем добавляют их либо выносят в отдельный документ. Подобная услуга есть и у риелторов.

Рассказываем, как грамотно составить документ с дополнительными условиями самостоятельно. 

Как это работает 

И юристы, и нотариусы советуют вводить допусловия на этапе подписания соглашения о задатке. Документ составляется в двух экземплярах непосредственно на объекте недвижимости в присутствии продавца и покупателя и подписывается ими.

Важно объединить допусловия с соглашением о задатке или договором купли-продажи. В один из документов добавляется пункт о том, что жильё продаётся с учётом дополнительных условий. В приложении необходимо указать, что оно является неотъемлемой частью соглашения/договора.

В допусловиях должны быть указаны:
— дата и место подписания;
— наименование недвижимости, адрес, кадастровый номер, площадь;
— Ф.И.О. продавца и покупателя, номера удостоверений личности (кем и когда выданы), место постоянной регистрации участников сделки.

Далее стороны вправе указать любые необходимые пункты.

Это могут быть:

1. Порядок освобождения недвижимости.
В этом пункте указывается, когда продавец должен полностью освободить недвижимость и передать покупателю. Устные договорённости часто нарушаются, поэтому сроки лучше задокументировать.

2. Условия по оставляемому имуществу.
Если объект продаётся с мебелью и техникой, лучше составить подробную опись. Указываются названия, марки, модели, количество, состояние на момент осмотра и другие параметры. Если есть паспорта предметов и вещей, то информация переписывается из документов.

В случае с частным домом желательно составить опись сборных хозпостроек, оборудования и насаждений.

Рекомендуется приложить фотографии имущества, особенно это касается дорогих предметов интерьера. Изображения должны быть распечатаны, пронумерованы и подписаны обеими сторонами. Плату за оставляемые вещи, если она не входила в стоимость квартиры, вносят после сделки, в момент фактической передачи объекта.

При наличии ценных, эксклюзивных предметов интерьера целесообразно составить отдельный договор купли-продажи с обязательным указанием стоимости.

3. Обязанность продавца по оплате коммунальных.
При покупке жилья необходимо удостовериться в том, что продавец не имеет долгов по коммунальным платежам. Проверить это можно по квитанциям или обратившись к поставщикам услуг и в правление КСК/ОСИ/ПТ. Если собственник обещает погасить задолженность после продажи, это важно указать в договоре.

4. Порядок разрешения споров.
Рекомендуется обговорить и задокументировать санкции на случай нарушения условий договора. Например, за несвоевременный выезд — плату за каждый день просрочки (фиксированная сумма или процент). За нарушение договорённостей по имуществу — единовременный штраф.

Также важно предусмотреть, в какие сроки продавец получит жильё назад, если договор аннулируется.

Образец дополнительных условий можно скачать здесь.

Источник: https://krisha.kz/content/articles/2021/kogda-prodavec-dolzhen-osvobodit-kvartiru-i-kakoe-imushchestvo-ostavit?utm_source=expertsender&utm_medium=Email&utm_campaign=krishanews_060821

 

Новое по недвижимости

Ваш выбор: