Оценка квартиры или доли в квартире

Независимая оценка стоимости квартиры подразумевает определение рыночной стоимости права собственности или иных вещных прав (например, права аренды, оценка доли квартиры) в отношении объекта оценки. При расчете рыночной стоимости жилой недвижимости учитываются все особенности объекта: местоположение, площадь, удаленность от объектов инфраструктуры, планировка, состояние отделки, тип дома, этажность и т.д.

Отчет о стоимости жилой недвижимости, выдаваемый заказчику, имеет статус официального документа и может быть использован в суде при рассмотрении дел, связанных с определением стоимости жилой недвижимости или ее части или стоимости ущерба, причиненного этой недвижимости.

Рыночная оценка квартиры или ее доли проводится для следующих целей:

- совершения сделки купли-продажи;

- определения залоговой стоимости для целей кредитования;

- страхования, сдачи в аренду, раздела имущества;

- оптимизации налогообложения;

- судопроизводства.

Оценка стоимости квартиры занимает 2-4 дня. В течение этого времени специалисты компании осуществляют:

- осмотр и сбор информации о ее физических характеристиках;

- анализ окружения объекта анализа;

- анализ рынка;

- выбор применяемых подходов и методов с учетом специфики объекта исследования;

- непосредственно оценка квартиры;

- составление отчёта о рыночной стоимости квартиры.

Оценка квартиры в Алматы стоит 15000 тенге, в эту стоимость входят все действия эксперта, перечисленные выше. Перечень документов, необходимых для расчета стоимости квартиры или ее доли.

- Свидетельство о праве собственности на жилую недвижимость;

- Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, приватизации и пр.);

- Правоудостоверяющие документы (план квартиры и т.д.);

- Разрешение на перепланировки (если они есть);

Наличие дополнительной информации такой как: смета по проведенному ремонту и т.д - приветствуется

Оценка земельных участков

Рыночная стоимость земельного участка, в первую очередь, зависит от его местоположения и влияния внешних факторов, а также от спроса и предложения на рынке земельных участков, и не может превышать наиболее вероятные затраты на приобретение другого участка эквивалентной полезности. Оценка земельного участка учитывает количественный и качественный состав коммуникаций и возможность присоединения к существующим сетям, в случае если на земельном участке планируется строительство объектов недвижимости. Рыночная оценка стоимости земли зависит так же от ожидаемой величины, срока и вероятности получения дохода от его эксплуатации за определенный период времени при наиболее эффективном использовании земельного участка без учета доходов от иных факторов производства, привлекаемых к объекту для предпринимательской деятельности.

Оценка земельных участков с улучшениями в целях выкупа для государственных нужд проводится в соответствии с Методикой оценки недвижимого имущества при его изъятии для государственных нужд, утвержденной Приказом МЮ РК №329 от 07.12.2007 г. Стоимость оценки земельных участков с улучшениями в целях выкупа для государственных нужд вместе с представительскими расходами в суде от 30 до 500у.е. в зависимости от сложности выполненных работ.

Стоимость услуг по оценке земельного участка оговаривается в каждом конкретном случае и зависит от следующих факторов:

- типа и состава объекта анализа;

- полноты и достоверности имеющейся у Заказчика необходимой информации об объекте исследования;

- сроков выполнения заказа.

Перечень документов, необходимых для оценки объекта недвижимости:

- Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, аренды, дарения, приватизации и т.п.)

- Правоудостоверяющие документы (технический паспорт на строения, акт на право частной собственности на земельный участок и пр.);

Наличие дополнительной информации, такой как: смета по проведенному ремонту, информация об арендных платежах, выплаченных арендаторами, данные по балансовой стоимости, коммунальным платежам и налогам и т.д - приветствуется.

Оценка загородной недвижимости

Оценка загородной недвижимости (оценка коттеджа, таунхауза и т.д.) занимает от 5 до 8 рабочих дней.

В течение этого времени специалисты по оценке загородной жилой недвижимости осуществляют:

- осмотр и сбор информации о физических характеристиках объекта;

- анализ окружения объекта недвижимости;

- анализ рынка загородной жилой недвижимости;

- выбор применяемых подходов и методов к оценке с учетом специфики объекта;

- непосредственно оценка коттеджа;

- составление отчёта об оценке.

Практически каждое здание имеет собственную планировку, что значительно осложняет подбор аналогов и, соответственно, снижает вес сравнительного подхода при согласовании результатов. Расчет стоимости загородной недвижимости учитывает земельные право отношения, что приводит к анализу двух объектов: земельного участка со всеми его особенностями и строений, расположенных на этом участке. Соответственно оценка дачи осуществляется с использованием всех трех подходов.

Перечень документов, необходимых для оценки объекта недвижимости:

- Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, аренды, дарения, приватизации и т.п.)

- Правоудостоверяющие документы (технический паспорт на строения, акт на право частной собственности на земельный участок и пр.);

Наличие дополнительной информации, такой как: смета по проведенному ремонту, информация об арендных платежах, выплаченных арендаторами, данные по балансовой стоимости, коммунальным платежам и налогам и т.д - приветствуется.

Источник: aog.kz