Практически каждый третий брак в Казахстане заканчивается разводом — показывают неутешительные результаты исследований Агентства по статистике. По этим данным можно представить и масштабы того, как часто людям приходится делить имущество. В частности, квартиру, если, конечно, у бывших супругов она была.

В интернете даже существует отдельный проект, посвященный бракоразводному процессу. Сайт так и называется: brakorazvod.kz. Размещением тематических статей и ответами на вопросы казахстанцев занимаются специалисты алматинского юридического бюро «ALPHALegal». По словам Романа Серенко, юриста бюро, помимо стандартного раздела имущества (домов, квартир, дач) люди сегодня все чаще делят в судах акции, паи, доли участия в уставных капиталах юридических лиц.

— Некоторые хотят разделить абсолютно все имущество, включая мельчайшие предметы домашнего обихода, вплоть до занавесок и мухобоек, — говорит юрист. Едва ли тут имеет место жадность, скорее, дело в острой неприязни к бывшему супругу и желании как-то вы местить свою обиду. В таких случаях мы советуем отбросить ненужные эмоции и лишнюю энергию направить на обустройство будущей жизни, а не мстить за прошлую.

Раздел недвижимости может быть добровольным, и совершен как во время брака, так и после его расторжения. Причем по взаимному согласию супруги могут неравномерно разделить квартиру или дом, отступив от равенства долей. Например, кому-то может достаться вся квартира или большая ее часть. Если же у бывших супругов не получается договориться полюбовно, один из них или оба одновременно обращаются в суд. «Все зависит от людей, — говорит опытный карагандинский юрист Алмагуль Мусина.

— Часто избежать разбирательств при разделе имущества не получается. Даже брачный контракт еще не гарантия, что судебной тяжбы не будет».

То, что на двоих никак не делится.

В Законе Республики Казахстан «О браке и семье» (глава 7 ст. 35) говорится, что недвижимость, принадлежавшая кому-либо из супругов до вступления в брак, является собственностью того, кто приобрел это имущество. Другими словами, все что было до женитьбы или замужества так и останется вашим даже при регистрации в квартире остальных членов семьи.

Квартира не делится и в том случае, если она была подарена во время брака одному из супругов или перешла к нему по наследству. Если иное не предусмотрено брачным договором. Например, что полученное в наследство имущество будет считаться общим.

Об особенностях дарения или покупки жилья до брака стоит помнить родителям молодоженов. К примеру, если квартиру решили преподнести, как свадебный подарок. Если регистрация брака назначена, скажем, на 15 число, а квадратные метры были приобретены на пять дней раньше, то она не будет считаться совместной. В случае развода такая квартира, даже если она куплена на общие средства, разделу не подлежит, а ее владельцем считается супруг, на которого оформлен договор купли-продажи.

Из правил, которые предусматривают единоличное владение, есть свои исключения:

— Согласно статье 36 Закона «О браке и семье», — комментирует Алмагуль Мусина, — имущество одного из супругов может быть признано общей собственностью, если за время совместного проживания было произведено существенное улучшение этого имущества, которое значительно повысило его стоимость. К таким улучшениям относятся перепланировка, реконструкция, переоборудование, капитальный ремонт. Например, в доме (ИЖС) возвели еще один этаж, построили гараж и тому подобное. Текущий ремонт не попадает под условия этой статьи. Та же замена пластиковых окон не может быть основанием для признания квартиры совместной собственностью. В суде нужно будет доказать, что из совместного семейного бюджета на спорную квартиру были произведены вложения, значительно увеличившие стоимость имущества.

Несмотря на то что недвижимость, полученная до брака, совместным имуществом не является, законодательство учитывает интересы детей. Так, например, в карагандинском районном суде рассматривалось необычное дело. После расторжения брака бывший супруг решил выселить экс-жену из своей квартиры (он купил ее до регистрации брака). Через суд женщине удалось доказать, что бывший муж пытается оставить ее на улице с двумя детьми. Другой недвижимости у нее нет, а закон обязывает родителей в равной степени заботиться, защищать и воспитывать своих детей. Суд встал на сторону матери и отказал владельцу в выселении из квартиры.

Мужчина решил: раз ему, как отцу, выселять никого нельзя, значит это может сделать посторонний. И продал свою квартиру коллеге по работе. Новая владелица знала о том, что на купленной жилплощади проживают несовершеннолетние дети с матерью. Но недвижимость она все-таки приобрела и подала очередной иск на выселение всей семьи. Бывшей супруге опять удалось оставить квадратные метры за собой. Суд признал договор купли-продажи недействительным, так как было доказано, что сделку совершили с целью уклониться от родительских обязанностей. В общем, семье оставили крышу над головой, но женщина не смогла добиться признания квартиры общим имуществом. Хозяином недвижимости, как и прежде, числится супруг.

Пятьдесят на пятьдесят.

Поровну при разводе делится недвижимость, которая была приобретена во время брака (глава 7 пункт 1 Закона «О браке (супружестве) и семье»).

Как комментируют юристы, возможна ситуация, при которой большая часть недвижимости отторгается тому супругу, с кем остаются жить дети.

— Суд в своем решении может отойти от равенства долей в пользу несовершеннолетних, — объясняет юрист Алмагуль Мусина.

— В кодексе есть еще одно дополнение. Если в суде будет доказано, что кто-то из супругов не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи без согласия второго супруга, в частности, был ограничен (в судебном порядке) в дееспособности в связи с употреблением спиртных напитков, наркотических веществ, что ставило семью в затруднительное материальное положение, то второй супруг может добиваться получения большей части недвижимости.

Может, но еще не факт, что суд примет эти доводы. Как комментирует судья районного суда №2 Караганды Акмарал Даненова, при рассмотрении таких форм гражданско-правовой сделки (совместного приобретения жилья) интересы детей не учитываются.
— Нормативное постановление Верховного суда, Закон «О браке (супружестве) и семье», гражданский кодекс четко определяют равенство долей между супругами. Также на раздел недвижимости не влияет и то, что муж, как говорят, «пил и гулял». Суд не делит людей на хороших и плохих, даже если человек законченный алкоголик или наркоман. Перед законом все едины, и у всех одинаковые права и обязанности. Поэтому при разделе имущества такие вопросы неуместны.

Но, подчеркивает Акмарал Даненова, каждое гражданское дело индивидуально, многое зависит от обстоятельств и доводов, которые предъявит каждая сторона.

Судебный акт о разделе имущества уже является правоустанавливающим документом. С ним бывшие супруги могут идти в ЦОН и регистрировать свои права собственности. Судья советует это делать сразу после вынесения решения. Потому что в противном случае тот супруг, который раньше числился как владелец квартиры, сможет ее продать в обход судебного решения о разделе недвижимости.

Если квартира находится в залоге (ипотека), а супруги приняли решение о расторжении брака, банковский заем не является препятствием раздела имущества. Однако при этом разделу подлежат и общие обязательства по ипотечному договору.

Детская доля.

Совершеннолетний ребенок при разделе между родителями квартиры, приобретенной ими в браке, вправе претендовать на долю в том случае, если он включен в договор купли-продажи.

Что касается несовершеннолетних, то законом также предусмотрен только один случай, когда ребенок является владельцем части недвижимости. «Когда имеется договор приватизации квартиры, — говорит судья Акмарал Даненова.

— Бывает, что супруги, будучи в браке, приватизировали жилплощадь. При разводе мы обязываем соответствующие органы и родителей зарегистрировать право собственности (долю) несовершеннолетних детей. Если, конечно, дети были в семье на момент приватизации».

Как во время брака, так и после его расторжения, недвижимость может быть оформлена на детей.

— Квартиру оформляют на несовершеннолетнего с согласия обоих родителей, — объясняет Алмагуль Мусина.

— При разводе это имущество разделу не подлежит и останется у ребенка. Один из супругов, например мать, вправе проживать с несовершеннолетним в этой квартире. Но она не сможет распоряжаться имуществом без согласия второго супруга, либо в отдельных случаях — органа опеки и попечительства, который призван защищать интересы ребенка.

Брачный договор.

Уже для нас не новинка, но пока еще и не повседневность. Был введен Законом «О браке и семье» 17 декабря 1998 года. Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Сотрудники алматинского юридического бюро «ALPHALegal» утверждают, что такие контракты становятся распространенной практикой. К его заключению чаще прибегают люди с высоким уровнем достатка, а также граждане, повторно вступающие в брак. Роман Серенко уверен, брачный договор не провоцирует развод, а в большинстве случаев удерживает от него.

В Казахстане брачный договор применяется не так широко как за рубежом, считает директор «Юридического союза» Сауле Беркамалова.

— Этому существует много причин, но основные из них две. Во-первых, в нашем кодексе «О браке (супружестве) и семье» достаточно детально прописаны взаимоотношения супругов в браке. Во-вторых, учитывая традиции нашей страны, составление брачного договора не практиковалось. Несмотря на это, договоры все же получают свое распространение. Если документ будет составлен надлежащим образом, то ни одна из сторон не будет заинтересована в ситуации, ведущей к разводу. Супруги подумают, стоит ли им расходиться, что возможно станет поводом к примирению и сохранению семьи. Если же дело все-таки дойдет до расторжения брака, оно будет более спокойным.

Карагандинский юрист Алмагуль Мусина так же советует заключать парам брачный контракт. В нем могут быть предусмотрены права даже на несуществующую недвижимость, приобретаемую в будущем. В 41 статье Закона указано, что брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. Например, если квартира будет получена в дар или наследство.
В шахтерской столице, говорит Алмагуль Мусина, брачные договоры заключаются редко. Многих смущает моральная сторона вопроса: ведь перед регистрацией все разговоры только о любви, как можно думать о разделе имущества?

— Брачный договор, как правило, заключают, когда у одного из супругов возникают проблемы, связанные с личными долгами, — рассказывает юрист.

— Например, муж занял деньги под расписку у физического лица. В качестве «залога» выставил квартиру, но залог не был зарегистрирован. Деньги не отдал, грядет судебный процесс, и супруги, пока не наложен арест на недвижимость, заключают брачный контракт, что имущество (квартира) переходит жене, куплю-продажу не оформляют. Но суд может обратить внимание на то, когда была заключена сделка, то есть брачный договор, что она совершалась именно для того, чтобы уйти от ответственности. Даже эта хитрость не всегда срабатывает.

Брачный контракт после его заключения должен быть зарегистрирован в органах юстиции. Если в него вносятся изменения — они также подлежат регистрации. В договоре можно урегулировать многие вопросы: определить свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор другие пункты, касающиеся имущественного положения детей. Но и этот документ можно оспорить в суде.

Советы при разводе.

Странные пошли нынче времена: людям советуют как разводиться. Но рост цен на недвижимость, материальные сложности в ее приобретении диктуют свои правила. Эту тенденцию подтверждает и алматинский юрист. Роман Серенко говорит, что меркантильные интересы сегодня проявляются чаще, они отодвигают на второй план традиционные семейные ценности. Среди граждан возрос и уровень правовой грамотности: при разбирательствах в суде каждый использует малейшие тонкости, чтобы склонить решение в свою пользу.

— К примеру, 10 лет назад, — комментирует специалист, — довольно распространенной была ситуация, когда муж уходя оставлял квартиру жене, а себе забирал только автомобиль (в это время их стоимость часто была соизмеримой). Сегодня «квартирный вопрос» стоит в числе первых, люди стараются учесть не только недвижимость, но и вклады в ее ремонт при разделе.

Судья Акмарал Даненова, напротив, считает, что супружеские разбирательства мало чем отличаются от прежних времен. В своих суждениях женщина опирается на двенадцатилетний судейский опыт работы:

— Раздел имущества — это всегда горячие споры. Но до их пор есть мужчины, которые оставляют жилье своей второй половине. Вот, совсем недавно я консультировала бывших супругов. Муж интересовался, каким образом передать квартиру, которая зарегистрирована на него, жене с ребенком. Но есть и такие, кто требует выселить из дома своих же детей и бывшую супругу. Возможно, алматинские юристы чаще сталкиваются с жесткими спорами, потому что недвижимость южной столицы самая дорогая в республике.

Роман Серенко советует гражданам, находящимся в браке или собирающимся в него вступить, заранее подумать о возможности развода. Хотя, отмечает алматинский специалист, такая предусмотрительность на практике встречается редко и является, скорее, исключением. Тем не менее, он предлагает обратить внимание на некоторые моменты.

Ни в коем случае, находясь в браке, не оформлять совместно приобретенное имущество на родственников супруга. Нужно понимать, что если по каким-то причинам ваши отношения со второй половиной не заладятся, родители всегда примут сторону своего ребенка. В этом случае доказать, что фактически имущество приобреталось вами и для нужд вашей семьи очень затруднительно. Следует избегать сделок дарения, в которых одаряемым выступает супруг или супруга, так как в этих случаях имущество будет являться личной собственностью того лица, на кого оно оформлено.

При оформлении кредита обязательно согласие второго супруга на его получение, иначе, если в суде будет доказано, что кредит был потрачен не на нужды семьи, его могут признать личным долгом того супруга, на чье имя он был взят.

Если все же дело дошло до раздела имущества в судебном порядке, лучше не экономить и воспользоваться услугами специалиста в области семейного права, так как непростые ситуации, которые могут возникнуть при рассмотрении дела в суде, требуют квалифицированной юридической помощи, особенно, если вторая сторона будет иметь сильную юридическую поддержку.

В спорах о разделе имущества второй стороной могут быть использованы следующие уловки: отрицание факта существования общего имущества, когда у второго супруга нет доказательств о действительном существовании такого имущества. Занижение или, напротив, завышение стоимости имущества.

Может быть оказано психологическое давление одним из супругов с угрозами оставить второго супруга «у разбитого корыта». Этого бояться не следует, особенно если вы четко понимаете, какими правами обладаете. Следует набраться терпения, так как судебный процесс по разделу имущества, как правило, является длительным и может затянуться на долгие месяцы. Это связано со сбором доказательств, проведением судебных экспертиз, обжалованием решений суда.

Спорные моменты.

На первый взгляд в законе понятно изложены все ситуации, которые могут возникнуть при разделе недвижимости. Однако… сколько юристов, столько и мнений. В основном возникают вопросы в интерпретации кодекса.
— Проблема не столько в недостатках законодательства, сколько в практике его применения судьями, — комментирует Роман Серенко.

— Например, были случаи, когда судьями игнорировалось наличие брачного договора между супругами. При разделе квартир, в ситуации, когда ни одна сторона не может выплатить компенсацию другой, судьи зачастую просто настаивают на определении порядка их совместного использования.

Роман говорит о случае, когда даже после решения суда о разделе квартиры супруги не могут разъехаться. Ведь «распилить» жилище на две части в буквальном смысле нельзя. Значит одна из сторон должна стать собственником квартиры после того, как заплатит второй стороне стоимость ее доли. Если денег на это нет, суд может решить реализовать квартиру с публичных торгов, а деньги поделить между бывшими супругами. Однако на практике, говорит юрист, судьи зачастую просто определяют каждому свою комнату для проживания.
— Они крайне неохотно идут на раздел путем продажи с публичных торгов. Хотя в таких ситуациях это, пожалуй, самый разумный вариант. Ведь цель супругов — жить отдельно.

Юрист Алмагуль Мусина считает, что проблемы возникают со статьей 36 Кодекса РК, где говорится, что имущество каждого из супругов (то, что получено до брака) признаётся их общей совместной собственностью, если в период брака были произведены вложения, значительно увеличившие стоимость этого имущества.
— Считаю, что эту норму необходимо детализировать, — говорит специалист.

— Простое прочтение статьи не вызывает вопросов и кажется, что раз сделали «евроремонт», значит и квартира общая! На самом деле не все так просто. В суде придется доказывать, что этот евроремонт значительно увеличил стоимость квартиры, и все изменения были произведены в период супружества. Что ремонт делали за счет общих средств, а не подаренных кем-либо из родителей или родственников. Может, супруги сделали перепланировку. А увеличила ли перепланировка стоимость имущества? Все эти и многие другие вопросы будет решать суд с привлечением специалистов и экспертов, вплоть до производства строительно-технической экспертизы.

Также, по мнению юриста, конкретизации требует п. 6 статьи 37 Кодекса РК «О браке (супружестве) и семье». При разделе имущества после расторжения брака действует срок исковой давности — три года. Если бывшая половина спохватится позже, суд вправе отказать в удовлетворении исковых требований, если ответчиком будет заявлено о применении срока исковой давности. По мнению Алмагуль Мусиной, данное положение противоречит нормам Гражданского кодекса РК о бессрочности (то есть неограниченных сроках) права собственности.
Несправедливым юристу кажется незащищенность детей в части прав на жилье. Ведь, за исключением пары случаев, несовершеннолетний не может претендовать на общую недвижимость. Хотя кодекс оговаривает другие права ребенка: на обеспечение своих интересов и выражение мнения в ходе судебных разбирательств.

— Исходя из данных нормативных установлений, — говорит Алмагуль Мусина, — можно сделать вывод, что при разделе недвижимости родителями, ребенок должен иметь право выразить своё согласие или несогласие, в том числе и письменное (при достижении им 14-летнего возраста). Это позволило бы предотвратить заключение кабальных или мнимых сделок, противоречащих интересам не только несовершеннолетнего, но и всей семьи в целом.

Гримасы жизни и ее улыбки.

Понятно, что жизнь ни в какие правила не вписывается, и применение закона имеет порой неожиданные результаты. А иногда именно закон служит той соломкой, которая смягчает падение.

История о пользе письменных договоренностей.

Родственники Кайрата перед женитьбой собрали ему деньги на квартиру. Правда, нужную сумму они преподнесли не как подарок на свадьбу, а как беспроцентный кредит. Приобретенную недвижимость еще до регистрации оформили на невесту. Мама жениха попросила молодых написать расписку: сколько денег они получили, на каких условиях и для чего. Кайрат из-за этого даже несколько раз спорил с матерью: зачем эти глупости, если они с любимой скоро станут одной семьей? Но женщина настояла на своем.

Через два года после свадьбы Жанна и Кайрат развелись, а кредит так и остался невыплаченным. Парень в счет долга готов был отдать родственникам квартиру. Но не тут-то было. Жанна заявила: ему ничего не принадлежит и даже перестала пускать на порог. Вот когда Кайрат поблагодарил за мудрость родителей. Расписка это, конечно, не брачный договор, но она спасла ситуацию. Все благодаря тому, что в бумаге было указано, что деньги давали родственники жениха именно на покупку жилья. На недвижимость наложили арест, и Жанна, осознав, что притязания тщетны, отдала квартиру родственникам.

История о жертвах безответственности.

Супруги оформили кредит под залог квартиры. Недвижимость принадлежала жене, а деньги для развития бизнеса были нужны мужу. В один прекрасный день супруг отправился в командировку. Мужчина заверил: едет, дескать, контракты какие-то подписывать, для чего нужны средства, то есть кредитный заем. По приезде в город Щучинск спустил все деньги в казино. В семье скандал, развод, долги делятся между супругами поровну. Правда, бывший муж свои обязательства перед банком выполнять не спешил. Крайним остался залогодатель, то есть бывшая жена, потому что теперь банк, выдавший кредит, имеет право обратить взыскание на заложенное имущество — квартиру. Доказать, что супруг потратил кредит не на семью сложно. Даже официально работающие казино хранят секретность в отношении своих клиентов. Чего уже говорить о подпольных игорных заведениях. Причем юристы говорят, что подобный случай в их практике уже не первый.

Счастливая история о заложниках обстоятельств.

В одном из городов-спутников развелись муж с женой. Начали делить совместную трехкомнатную квартиру. Суд, как и водится, определил равные доли каждому из супругов. Ни у кого из них не было денег, чтобы «выкупить» чужую часть жилья. Продать квартиру за достойную, по понятиям супругов, цену тоже не получалось. Пришлось делить комнаты. Бывший муж занял спальню, жена, так как она с ребенком, — все остальное. Мужчина в своей спальне обзавелся отдельным холодильником, плитой и телевизором. Изредка между бывшими происходили разбирательства из-за нарушений границ. Дело в том, что муж совершал набеги на холодильник жены (чужая территория). Ребенок был единственным членом в семье, кто не относился к распрям серьезно. Он, как и прежде, общался со своими мамой и папой. По истечении года такой жизни супруги вновь сошлись. Правда, официально во второй раз свои отношения регистрировать не стали.

Источник: информационный портал kn.kz