При оформлении сделок с недвижимостью обращение к нотариусу будет обязательным — даже если вы сами составите все документы, их все равно потребуется заверить.
И кроме того, введена обязательная регистрация сделок с недвижимостью у нотариуса в электронной форме. У людей возникает резонный интерес, сколько стоят сделки с недвижимостью у нотариуса, есть ли на это какие-то льготы и где найти гос.контору? Государственные или частные?
Согласно статье 1 Закона «О нотариате» в Казахстане работают государственные и частные нотариусы, а также функции нотариуса могут выполнять должностные лица при акимате, которые уполномочены на нотариальную деятельность. Действия государственных и частных нотариусов имеют равную юридическую силу.
Государственные конторы — это подразделения органов юстиции, и работают они согласно положениям этих органов и не являются юридическими лицами. После введения единого тарифа на услуги государственных нотариусов стало меньше — многие перешли в разряд частных. По данным единой нотариальной информационной системы, государственные нотариусы Астаны, Алматы и Караганды находятся:
- в Астане в здании департамента юстиции (пр.Победы, 15 – 1 этаж);
- в Алматы в ЦОНе Бостандыкского района (Алматы., мкр-н Алмагуль, ул. Ходжанова, 9);
- в Караганде в здании департамента юстиции (ул. Жамбыла, 11 а, 1 этаж, каб 100).
Частные нотариусы работают без образования юридического лица на основании лицензии. Нотариус должен быть членом Нотариальной палаты и пройти учетную регистрацию в органе юстиции.
Стоимость услуг
Частные нотариусы взимают оплату за две категории услуг:
- оплата за совершение нотариальных действий — ставки госпошлины в соответствии с Налоговым кодексом РК;
- оплата за предоставление услуг правового и технического характера — ставка госпошлины в соответствии с Законом «О нотариате».
Если человек самостоятельно составил документ, то платит он нотариусу только за нотариальное заверение. Разберемся, в чем отличия между этими категориями. Совершение нотариальных действий — это непосредственно регистрация сделок с недвижимостью у нотариуса, придание документам правомочности, а правовые и технические услуги — это составление тех самых документов, которые нужно заверить.
Если человек самостоятельно составил документ, то платит он нотариусу только за нотариальное заверение. Сейчас в Казахстане установлены единые тарифы на нотариальные услуги. Существуют разграничения тарифов на оформление договоров, связанных с недвижимостью, — идет разделение на городскую и сельскую местность. А также разнятся тарифы для юридических, физических лиц, для близких родственников (родителей, детей, внуков, братьев и сестер, супругов). Т.е. такие моменты необходимо уточнять.
Стоит помнить, что нотариус не имеет права приступать к работе без заключения с клиентом договора обязательного страхования гражданско-правовой ответственности частного нотариуса. Именно этот договор сможет вас защитить в случае непрофессиональной помощи от нотариуса, в случае злоупотребления им своими полномочиями и при прочих проблемах с услугой.
Если договор не был заключен, стоит обратиться в Нотариальную палату — она занимается такими случаями, информирует органы юстиции о нарушениях, принимает жалобы и обращения граждан.
За предоставление услуг правового и технического характера частные нотариусы взимают следующую плату в соответствии со статьей 30-1 Закона «О нотариате».
Таблица 1.Сделки с недвижимостью у нотариуса: стоимость правовых и технических услуг (Тариф)
Удостоверение договоров:
- договор задатка, аренды, лизинга, раздела имущества (наследственного в том числе) 5 МРП
- об отчуждении недвижимости в городе (близкие родственники) 2 МРП
- об отчуждении недвижимости в городе (прочие физ.лица) 5 МРП
- об отчуждении недвижимости в городе вцелях приобретения недвижимого имущества за счет средств, полученных в ипотеку 2 МРП
- об отчуждении недвижимости в городе (сделка сюр.лицом) 7 МРП
- об отчуждении недвижимости в сельской местности (близкие родственники) 1 МРП
- об отчуждении недвижимости в сельской местности (прочие физ.лица) 2 МРП
- об отчуждении недвижимости в сельской местности (юр.лицо) 2 МРП
- договор залога недвижимости, прав требования, ипотечных свидетельств, ипотечных займов, завещаний 2 МРП
- Иные договоры залога 3 МРП
Выдача свидетельства:
- о праве на наследство 3 МРП
- о праве собственности на долю в общем имуществе супругов и иных лиц 4 МРП
Удостоверение доверенностей:
- на право пользования и распоряжения имуществом 2 МРП
Прочие:
- при совершении других нотариальных действий 7 МРП
К близким родственникам относятся дети, супруги, родители, родные братья и сестры, внуки. Ставки госпошлины за совершение услуг, связанных с недвижимостью, указаны в таблице 2.
Таблица 2. Сделки с недвижимостью у нотариуса за 2015 год (нотариальное заверение документов, фактов) (Пошлина)
Удостоверение договоров:
- договоров аренды, задатка, лизинга, раздела имущества (наследственного в том числе) - 5 МРП
- об отчуждении недвижимости в городе (близкие родственники) до 30 МРП - 1 МРП
- об отчуждении недвижимости в городе (близкие родственники) стоимостью более 30 МРП - 5 МРП
- об отчуждении недвижимости в городе (прочие физ.лица) до 30 МРП - 3 МРП
- об отчуждении недвижимости в городе (прочие физ.лица) стоимостью более 30 МРП - 7 МРП
- об отчуждении недвижимости в городе в целях приобретения недвижимого имущества за счет средств, полученных по ипотечному жилищному займу - 2 МРП
- об отчуждении недвижимости в городе (одна из сторон – юр.лицо) - 10 МРП
- об отчуждении недвижимости в сельской местности (близкие родственники) - 0,5 МРП
- об отчуждении недвижимости в сельской местности (прочие физ.лица) - 0,7 МРП
- об отчуждении недвижимости в сельской местности (юр.лицо) - 1 МРП
- залога недвижимости, прав требования, ипотечных свидетельств, ипотечных займов - 2 МРП
- удостоверение завещаний - 1 МРП
- иных договоров залога - 7 МРП
Выдача свидетельства:
- о праве на наследство - 1 МРП
- о праве собственности на долю в общем имуществе супругов и иных лиц - 1 МРП
Удостоверение доверенностей:
- на право пользования и распоряжения имуществом - 0,5 МРП
Прочие:
- при совершении других нотариальных действий - 0,2 МРП
Таким образом, оформление сделки с недвижимостью у нотариуса складывается из тарифа и госпошлины. Т.е. если вы хотите оформить договор раздела имущества, то заплатите 5 МРП (тариф) и 5 МРП (пошлина) — 10 МРП. Если вы составите договор самостоятельно, то тариф за правовые и технические услуги платить не нужно. Однако важно правильно составить документ, чтобы нотариус мог его заверить.
Сроки
Нотариальные действия совершаются в тот же день, что были предъявлены документы и оплачена государственная пошлина за работу. Работа может быть приостановлена по двум причинам — если ваши документы направлены на экспертизу или если нужно истребовать дополнительные сведения от других лиц. Однако по закону отложение действия не может быть дольше, чем на 1 месяц со дня вынесения постановления об отложении совершения нотариального действия.
Льготы
На оплату за нотариальные действия и правовые, технические услуги существуют льготы. От оплаты услуг правого и технического характера освобождаются следующие категории:
- лица, самостоятельно изготовившие проект документа, который нужно нотариально удостоверить — оплачиваете только гос пошлину за свидетельствование верности копий;
- инвалиды и престарелые, которые живут в специальных медико-социальных учреждениях;
- инвалиды первой и второй группы, пенсионеры по возрасту;
- дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей;
- лица, указанные как льготники в налоговом кодексе РК.
От уплаты госпошлины освобождаются физические лица, которые удостоверяют свои завещания, договора дарения в пользу государства. Также не платят пошлину физические лица, которые получают свидетельства о праве на наследство следующего вида имущества:
- имущество, которое получено от погибших при защите Казахстана при выполнении ими государственных, общественных обязанностей, гражданского долга по спасению жизни, охране гос.собственности и правопорядка;
- жилища или пая в ЖСК (наследник должен жить с наследодателем не менее 3 лет);
- страховых выплат по договорам страхования, наследования авторских прав, авторского гонорара, вознаграждений за открытия, изобретения, сумм оплат труда;
- имущества реабилитированных граждан.
Не платят пошлины на свидетельство о праве на наследство душевнобольные, над которыми учреждена опека,дети сироты, дети, оставшиеся без попечения родителей до достижения ими 18-летия.
Освобождаются от уплаты гос пошлин по всем видам нотариальных действий, в т.ч. и на процедуры с недвижимостью, следующие лица:
- участники ВОВ и приравненные к ним, награжденные орденами и медалями СССР и т.д;
- инвалиды и дети инвалидов с детства;
- оралманы;
- многодетные матери («Мать-героиня», «Алтын алқа», «Күмiсалқа»);
- союз «Добровольное общество инвалидов Казахстана» (ДОИК), Казахское общество глухих (КОГ), Казахское общество слепых (КОС), а также их производственные предприятия.
Изменения
Регистрация сделок с недвижимостью через нотариуса производится в электронном виде в соответствии со статьей 18 Закона «О нотариате (изменения от 29 дек 2014 г). Поясним, что в свете законодательных изменений в Казахстане с 1 января 2015 года введена обязательная электронная регистрация прав (обременений) на недвижимое имущество, причем альтернатива бумажной регистрации прав исключена.
С апреля 2015 года введен стандарт выдачи печати нотариуса. При получении услуг ознакомьтесь: должен быть герб, фамилия, имя, отчество нотариуса, номер и дата выдачи лицензии.