Очень часто наши читатели спрашивают, как проверить наличие обременений при покупке жилья. Крыша разузнала подробности этой процедуры.

Как пояснили в справочно-информационной службе Минюста РК, проверить наличие обременений и ограничений на осуществление сделок с недвижимостью можно несколькими способами:

- Заказать соответствующую справку в любом ЦОНе. Изготавливается она бесплатно, сразу же на месте. Однако поскольку сведения конфиденциальные, получить её может только собственник недвижимости.

- Написать официальный запрос в департамент юстиции по месту нахождения имущества. Ответ будет предоставлен в течение 15 дней.

- Обратиться к нотариусу. У него есть доступ к сведениям о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и его технических характеристиках через ЕНИС (государственная база данных «Регистр недвижимости»). При отсутствии возможности получения таких сведений информация выдаётся по запросу нотариуса.

Бахыт Касымбеков

юрист по жилищному законодательству

— Ни один нотариус не вправе заключать сделку без получения справки об обременения, а также при их наличии, поскольку удостоверение сделок с недвижимым имуществом и выдача свидетельств, подлежащих государственной регистрации, допускается только при отсутствии обременений. В противном случае нотариус несёт как материальную, так и дисциплинарную ответственность вплоть до лишения лицензии.

Согласно закону РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», регистрации в правовом кадастре подлежат следующие обременения прав на недвижимое имущество:

— право пользования на срок не менее одного года (в том числе аренда, безвозмездное пользование, сервитуты, право пожизненного содержания с иждивением);

— право доверительного управления (в том числе при опеке, попечительстве, в наследственных правоотношениях, банкротстве и другие);

— залог;

— арест;

— ограничения (запрещения) на пользование, распоряжение недвижимостью или на выполнение определённых работ, налагаемые госорганами в пределах их компетенции;

— иные обременения прав, предусмотренные законами РК, за исключением преимущественных интересов.