Многоквартирный дом: Unsplash/Ján Jakub Naništa

При покупке недвижимости хочется соблюсти баланс качества и стоимости. В Казахстане существует четыре класса жилья. Их характеристики определены санитарными нормами.

КЛЮЧЕВЫЕ МОМЕНТЫ

В Казахстане существует четыре официальных класса жилья: I (элитное), II (бизнес), III (комфорт) и IV (эконом), характеристики которых определены санитарными нормами.

Классы различаются по площади на человека, высоте потолков, количеству комнат, наличию удобств, систем безопасности и парковочных мест, а также по качеству отделки.

При выборе жилья важно проверять соответствие реальных характеристик заявленному классу, о котором должен сообщать застройщик или девелопер при продаже квартиры.

I класс

Какими бывают классы жилья? Как указано в п. 14 Методики построения индекса цен на рынке жилья, все жилые здания в Казахстане подразделяются на 4 класса, в зависимости от их основных показателей. Классы обозначаются римскими цифрами — I, II, III и IV. Неофициально их можно обозначить как «элит», «бизнес», «комфорт» и доступное жилье.

Особенности этих классов определяют санитарные нормы и правила РК 3.02-43-2007 «Жилые здания» (СНиП). Учитывается площадь квартиры и ее помещений, количество балконов, уровень охраны и безопасности и т. д.

К элитному относится дорогое жилье. Нормы по СНиПу такой недвижимости определяют повышенный комфорт жильцов. На одного человека положено от 25 м² жилой площади, высота потолка — от 3 м. Количество комнат может достигать 7, при этом пищу принимать в такой квартире жильцы будут на кухне-столовой не менее 18 м².

Ванные комнаты и санузлы могут быть возле каждой спальни, а балконы или лоджии — по количеству комнат. Система безопасности предполагает видеонаблюдение, домофон, наружный пост охраны, консьержа, электронные замки для квартир. На каждую квартиру положено 2 паркоместа. Отделка в таких квартирах должна быть на уровне «люкс», соседние строения обычно тоже элитные.

II класс

Как указывает сайт о недвижимости Krisha, II класс можно неофициально назвать бизнес-классом. Это более дешевое жилье, чем элитное. Но это все еще достаточно дорогое жилье, хотя в этом классе более высокая этажность и допускается соседство с недорогостоящей недвижимостью. Как установлено СНиПом, второй класс жилья предусматривает до 25 м² жилой площади на одного человека. Потолки — 3 м, количество комнат — до 6, кухня площадью не менее 12 м², балконы и лоджии рассчитываются по количеству комнат, ванна и туалет у каждой спальни. Безопасность обеспечивает видеонаблюдение, домофон, консьерж, электронные замки для квартир.

Строение с жильем бизнес-класса: Unsplash/All Bong

Внутренняя отделка и интерьер должны быть высококачественной категории. В помещении могут быть установлены кондиционеры и проведена компьютеризация.

III класс

Фактически самое распространенное жилье — это третий класс. Неофициально оно называется жильем уровня «комфорт». Это действительно комфортная, насколько это возможно, недвижимость, которая ощутимо дешевле более высоких классов. По нормам на одного человека в комфортном классе полагается до 18 м² жилой площади, а кухня должна быть не менее 9 м². Потолки в жилье буду достигать 2,7 м, в квартире может быть не более 4 комнат, как правило, их меньше — 2–3. При 3 или 4 жилых комнатах должны быть два балкона, а при 1–2 — один. На всю квартиру класса «комфорт» положены одна отдельная ванная и один туалет. На квартиру положено одно паркоместо, а вот из систем безопасности будет только домофон. Консьержи и охрана не предусмотрены. Внутренняя отделка должна соответствовать категории «улучшенная».

IV класс

Наиболее доступное, хотя и не очень распространенное, жилье IV класса. Согласно сайту о недвижимости Homsters, его относят к эконом-классу. СНиП устанавливает норму 15 м² жилой площади на одного человека, совмещенный санузел, маленькую кухню (до 9 м²) или кухню-нишу (до 6 м²). Паркомест и систем безопасности для жильцов экономного жилья не предусмотрено.

Новостройка: Unsplash/Annie Spratt

От класса проживания зависит цена недвижимости. Например, эконом-класс может быть на треть дешевле комфорт-класса. Как узнать класс дома? Об определенном присвоенном классе должен сообщить застройщик или девелопер при продаже квартире. Тщательно проверяйте соответствие реальных характеристик жилья его заявленному классу. СНиП описывает 4 класса. Первый класс — элитное жилье, а вот четвертый класс самый скромный.

Автор: Михаил Борисевич

Источник: https://www.nur.kz/leisure/interesting-facts/2160240-kakie-byvayut-klassy-zhilya-i-na-chto-obratit-vnimanie-pri-vybore/