Кондоминиумы будут регистрировать не жители, а акиматы. Управлять домами смогут только профессиональные кадры. При голосовании на общем собрании не будет учитываться площадь жилья собственника. Подробности нового законопроекта о ЖКХ были рассмотрены в ходе пленарного заседания мажилиса парламента.
1. Регистрировать кондоминиумы будут акиматы, а не жильцы домов.
Разработчик законопроекта — Министерство индустрии и инфраструктурного развития РК — определил схему регистрации кондоминиумов в многоквартирных домах.
Если проект закона примут, то проводить техническое обследование жилья и оформлять документы на кондоминиумы должны будут местные исполнительные органы (акиматы), а не жильцы, как это происходит сейчас. Для этого достаточно подачи заявления всего от двух собственников помещений, а не от всех жильцов дома. Проводить регистрацию кондоминиумов акиматы должны будут за один день. Для полной регистрации всего жилого фонда РК дадут один год.
По статистике, только в 27 % из существующих 78 тысяч многоквартирных жилых домов зарегистрированы объекты кондоминиума. При этом в отдельных регионах есть дома, на которые отсутствуют техпаспорта, земельные акты.
2. Голосование не будет зависеть от площади жилья.
Из законопроекта исключили ранее предложенную меру о том, что при подсчёте голосов на собраниях больший вес будут иметь собственники, имеющие большую площадь.
Министр индустрии и инфраструктурного развития РК Роман Скляр пояснил, что от этой нормы решено отказаться. Голосование будет проходить по принципу «одно помещение (как жилое, так и нежилое) — один голос».
3. Переход на ОСИ займёт от шести месяцев до одного года.
В течение этого срока жители дома должны зарегистрировать ОСИ и выбрать управляющего. Если последнее не будет сделано, то управляющего определит местная жилищная инспекция.
4. ОСИ станут правопреемниками ЖСК.
Данная норма актуальна для новых домов, где ЖСК являются застройщиками домов. Законопроектом предусмотрено, что ОСИ станут правопреемниками ЖСК и все обязательства строительного кооператива перейдут к новому объединению.
5. Новые управляющие будут проходить обучение и получать сертификаты.
Отмечается, что домами смогут управлять только профессиональные управляющие. Требования к ним будут отражены в специальных подзаконных актах.
— Сейчас у нас председатель КСК ассоциируется с человеком преклонного, если не пенсионного возраста, у которого богатый жизненный опыт. Почему-то, как правило, из бывших милиционеров. Если женщина, то, извините, у которой на собрании голос покрепче, локти посильнее. Но при этом что та, что эта категория малопрофессиональны и вообще не имеют знаний в этой сфере. Вот портрет председателя КСК. Пусть не обижаются. Жители, я думаю, видят это лучше нас, каждый день общаются. А управляющий сегодня, особенно после тех новелл, которые будут в этом законопроекте, должен иметь соответствующее образование: экономиста, юриста, инженера, социального работника — так, как это делается во всём мире. Давно нам нужно понять, что эта работа — управление многоквартирным домом — не хобби. Это менеджерская работа. В этих подзаконных актах нужно определить очень серьёзные требования к управляющим, — прокомментитровал председатель мажилиса Нурлан Нигматулин.
Также спикер палаты отметил, что правительственный вариант законопроекта претерпел значительные изменения. Депутатами было внесено 509 поправок, которые регламентируют основные права и обязанности собственников квартир и нежилых помещений.
Депутаты палаты одобрили в первом чтении законодательные поправки по вопросам ЖКХ.
Напомним, законопроект о ЖКХ рассматривается в РК порядка двух лет. Самым большим изменением станет отмена КСК и создание в каждом доме объединения собственников имущества (ОСИ). На каждый дом будут открыты отдельные текущий и сберегательный счета. Также разработан механизм накопления льготных займов в Жилстройсбербанке с процентной ставкой порядка 2 % годовых.
источник krisha.kz от 10.04.19