Эксперты поделились мнением относительно плюсов и минусов, раскрыли "подводные камни", рассказали о моментах, которые необходимо учесть при введении государственной жилищной программы «7-20-25».
Как обстоят дела в жилищном вопросе сейчас?
В настоящее время казахстанцы могут приобрести жилье с помощью различных госпрограмм. В частности, «Нурлы жер» позволяет заселиться в рекомендуемые специалистами на одного человека 30 кв.м.
Причем, чтобы оградить дольщиков от рисков, государство инициировало Фонд гарантирования.
Сегодняшние возможности казахстанцев:
- Первая – накопления в «Жилстройсбербанке», которые собираются на протяжении 3 лет.
- Вторая – участие в программе «Нурлы жер». А это приобретение первичного жилья с экономией до 40% от условий на рынке.
- Третья – арендное жилье, которое в отдельных случаях можно выкупить.
- Четвертая – финансирование банками.
- Пятая – рассрочка от застройщика на определенных условиях.
- Шестое – создание жилищных кооперативов.
Что может измениться после запуска «7-20-25»?
По ранее озвученной на высоком уровне информации, взять квартиру по программе можно будет только на первичном рынке. Что, вероятно, приведет к повышению спроса на новые объекты, отсюда – рост цен в этом сегменте и снижение стоимости вторичного жилья.
Банки могут воспользоваться ситуацией и поднять проценты по ипотеке на квартиры «от хозяев» или же, наоборот, заемщики станут отказываться от займов в БВУ.
Отмечается, что новые дома интенсивно строят далеко не по всей стране. Так будет ли жилья достаточно, чтобы обеспечить всех желающих участвовать в «7-20-25»?
Целесообразней, считают специалисты, в рамках данной программы предоставлять займы на вторичное жилье хотя бы в регионах, так как там доходы населения небольшие.
Более того, спрос на "первичку" повысит стоимость стройматериалов, увеличит импорт, и, как следствие, инфляцию.
Предлагаемые экспертами решения
Во-первых, это ввод в «7-20-25» вторичного жилья с ипотекой на специальных условиях.
Во-вторых, 20% первоначальный взнос должен быть оплачен сразу наличными или же обеспечен дополнительным залогом.
Кроме того, аналитики считают, что для обеспечения граждан страны доступным жильем нужно и дальше удешевлять кредиты, причем, преимущественно в тенге, а также увеличивать сроки, делать ниже первоначальный взнос.
Кого нужно привлекать к участию в программе?
В данном случае будет использован стандартный подход - «платежеспособный заемщик» с постоянным доходом.
При этом специалисты указывают на необходимость четкой расшифровки формулировки данного понятия.
Они говорят, что надо оговорить минимальную зарплату в течение последних 6 месяцев - года, брать во внимание прожиточный минимум всей семьи, учесть детей до 18-летнего возраста, возраст самого заемщика, стаж его работы, гарантов, предусмотреть временное снижение суммы ежемесячного платежа и т.д.
Эти и другие вопросы просто необходимо урегулировать до введения жилищной программы.
Желательный принцип работы операторов программы
Эксперты указывают НПП «Атамекен», что с операторами «7-20-25» надо будет заключать контракты с понятными и конкретными условиями для заемщика. При этом, чтобы ставка комиссии была невысокой по всем пунктам от начала оформления до конечного предоставления жилой площади.
В любом случае, настаивают специалисты, очень важно досконально изучить этот вопрос, чтобы стабильно зарабатывающие семьи без жилья смогли его себе, наконец, позволить.
Источник nur.kz от 29.05.2018