В прошлом году на рынке первичной и вторичной недвижимости отмечались разные тенденции. Одна из них — уменьшение размера торга. Если в 2018-м скидка от изначально заявленной цены составляла 15 %, то в 2019-м — около 10 %. Также изменился портрет покупателя. Об этом krisha.kz рассказала член Высшего совета рынка недвижимости Евразии при ЕОЭС Елена Грива.
— Покупатель жилья помолодел. Большую часть сделок совершают казахстанцы 30–40 и даже 20–25 лет. Ранее возрастной порог был 35–45 и выше. На вторичном рынке большим спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры различной площади и планировок. При этом продажи больших площадей, в частности четырёхкомнатных квартир, значительно стагнировали, — пояснила Грива.
Что касается стоимости квадратного метра, она отметила:
— На первичном рынке, по данным нашего агентства, цены за год повысились на 7 % по сравнению с 2018-м. В Нур-Султане — до 360 тыс. тенге, в Алматы — до 340 тыс. Драйверами роста выступили государственные жилищные программы и ипотека от Жилстройсбербанка. Портфель ипотечных кредитов с января по октябрь 2019-го, где большая доля приходится на банк и ИО «Баспана», вырос до 1.6 трлн тенге. Увеличение цен в данном сегменте закономерно, так как государство заинтересовано в экономическом росте, а строительная отрасль — один из основных векторов развития. Отсюда идёт и субсидирование ипотеки, и ввод новых жилищных госпрограмм. Уходящий год для рынка недвижимости РК прошёл под знаком господдержки: рост ипотечных кредитов, «7-20-25», «Баспана Хит». За счёт первичного рынка количество сделок в РК за год выросло на 20 %. Первичное жильё, продаваемое по госпрограммам, вызывало повышенный спрос у населения.
По нашим данным, на вторичном рынке цены за год в среднем повысились на 5 %: в Нур-Султане — до 340 тыс. тенге за 1 кв. м, в Алматы — до 387 тыс. Продавцы по-прежнему корректируют цены в зависимости от изменения курса доллара.
Также эксперт рынка недвижимости добавила, что в 2020 году ожидается сохранение высокой активности спроса на первичку за счёт госпрограмм и кредитов Жилстройсбербанка.
— На вторичном рынке предпосылок для значительных изменений нет. При этом я не исключаю сезонную коррекцию. Это всё при условии стабильности экономической и политической ситуации в Казахстане и мире в целом, — подытожила Грива.