АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ RIALIGHT
14 ЛЕТ ЛИДЕРСТВА В ОКАЗАНИИ УСЛУГ ПО ПОКУПКЕ И ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ В АЛМАТЫ

Доллар вырос: что будет с ценами на жильё?

В связи с девальвацией тенге и введением чрезвычайного положения из-за пандемии коронавируса казахстанский рынок недвижимости всколыхнула волна страхов и опасений. Krisha.kz узнала у экспертов рынка, чего ожидать в сложившейся ситуации, как могут измениться цены и когда ситуация стабилизируется.

 

Арман Байганов, экономист:

— В Казахстане сложилась по-настоящему чрезвычайная ситуация. Разумеется, к совершению крупных покупок многие будут подходить с осторожностью. Количество сделок купли-продажи жилья существенно сократится. В целом в РК деловая активность снизится до минимума. Потребительский спрос, вероятнее всего, упадёт на 20–30 %. Исходя из этого, многие, особенно это касается сектора сервисных услуг, окажутся в тяжёлой ситуации. Второй момент, влияющий на снижение числа сделок, – это дорогие займы из-за высокой базовой ставки Нацбанка (12 %. – Прим. ред.).

На первичном рынке последует увеличение стоимости жилья до 5 % в течение года из-за девальвации тенге, учитывая порядка 60-процентное импортосодержание строительства. Соответственно, вырастет себестоимость жилья. В убыток застройщики продавать не станут и, возможно, захотят переждать момент. Цены на вторичное жильё в тенговом эквиваленте, думаю, останутся без изменений. В сегменте аренды возможно снижение ставок, так как некоторые студенты могут уехать домой, а также из-за снижения платёжеспособности населения, занятого в частном секторе.

Что касается курса, то примерно до июня-июля мы можем наблюдать вариативность до 450 тенге за доллар. При этом даже с учётом укрепления он не будет ниже 400 тенге. На прежние 380 тенге мы уже не выйдем. Нужно помнить о паритете с российским рублём 1:6. Плюс базовая ставка. Рано или поздно, когда нефть будет расти в цене, БС придётся снижать, а это также не даст укрепления тенге. У России есть потенциал, поскольку они не поднимали базовую ставку, а мы должны конкурировать с нею для поддержки своего бизнеса.

В целом нужно понимать, что курс на уровне 380–390 тенге за доллар сдерживали искусственно, что плохо для экономики Казахстана. Наиболее оптимальный – 440–450 тенге за доллар, это объективный фактор. На мой взгляд, улучшение мировой ситуации в сырьевой сфере, а следовательно, и в Казахстане мы увидим только во втором полугодии-конце года.

Елена Грива, эксперт рынка недвижимости, член Высшего совета рынка недвижимости Евразии при ЕОЭС:

— Ситуация очень неоднозначная. Чтобы понять, что произойдёт на рынке жилья, нужно учитывать факторы спроса, к которым относится платёжеспособность населения, складывающаяся от уровня доходов, тенденции их изменения. У части граждан средства есть, учитывая, что они планировали покупку и хранили их в долларах. С другой стороны, из-за повышения базовой ставки Нацбанком и, как следствие, повышения процентов по займам БВУ мы столкнёмся с недоступностью кредитных средств.

Следующий фактор – наличие областей выгодного инвестирования свободных денег. Чаще всего казахстанцы инвестируют в недвижимость. Здесь, я считаю, тенденция продолжится, особенно на фоне падения акций различных компаний. Изменения активности на рынке жилья в связи с коронавирусом я не вижу: встречи продолжаются, сделки заключаются.

Что касается влияния девальвации на рынок недвижимости, то для защиты и сохранения средств люди могут прибегнуть к старому и надёжному способу – покупке жилья. Это мы наблюдали и в 2008 году. Те, кто получил подтверждение в банках, будут ускорять сделки, пока БВУ не повысили процентные ставки по ипотеке. Сейчас многие продавцы жилья хотят повышать цены, однако это грозит переходом их объектов в неликвидные и заморозке сделок. Кроме того, к лету ситуация стабилизируется, и, скорее всего, придётся продавать объект дешевле, чем сейчас.

Продавцам при наличии покупателя я советую идти на сделку. То же самое касается и покупателей. Я не рекомендую никому отказываться от своих планов. В ближайшие 1-2 месяца можно спокойно совершать сделки. Однако не исключаю возникновения отложенного спроса на 1–4 месяца. Таким образом, в мае-июле сделки продолжатся в обычном ритме.

Юрий Дорохов, PR-директор компании BI Group:

— По нашим прогнозам, если в этом году курс доллара вырастет более чем на 25 %, недвижимость на первичном рынке может подорожать примерно на 12.5 % за год. Исторический опыт показывает, что корреляция примерно такова. Например, во время девальвации 2015-го, когда в течение полугода курс вырос со 187 до 345 тенге (на 85 %), стоимость одного квадратного метра увеличилась с 250 тыс. до 355 тыс. тенге (рост на 40 %).

Это связано с тем, что в строительном секторе велика доля импортных составляющих. Если курс продолжит расти в течение года, квартиры будут постепенно дорожать исходя из динамики себестоимости импортируемых материалов. В целом вложения в недвижимость в период турбулентности в экономике и колебания курса доллара – проверенная временем схема, помогающая, во-первых, сохранить капитал, во-вторых, приумножить его в условиях неопределённости на рынках, когда другие инструменты бессильны. Мы ожидаем, что на первичном рынке активность покупателей сохранится.

Отметим, вчера, 16 марта, в Казахстане начал действовать режим чрезвычайного положения из-за коронавируса. Ещё раньше, 9 марта, цена нефти на азиатских рынках обвалилась более чем на 31 % из-за того, что страны ОПЕК не смогли договориться с другими производителями нефти о сокращении добычи. С 9 по 16 марта тенге ослаб на 51 тенге, с 385 до 436 тенге. Сегодня на утренних торгах KASE в 11:00 доллар стоил 435.73 тенге.

В свою очередь, Нацбанк заявил, что ухудшение как внешних, так и внутренних фундаментальных факторов – новая экономическая реальность для Казахстана, к которой необходимо адаптироваться:

Такой ситуации, как сейчас, Казахстан и мир ещё не переживали. Это не просто резкое снижение цен на нефть, это и риск замедления мирового ВВП в результате пандемии коронавируса. Если раньше базовый сценарий предполагал цены на нефть на уровне 60 долларов за баррель, то теперь показатель снижен до 35.

Сегодня курс тенге скорректировался под воздействием значительного ухудшения внешних фундаментальных факторов. Национальный банк в течение прошлой недели следил за ситуацией и смягчал падение тенге. Но то, что происходит сейчас на внешних рынках, – это новая экономическая реальность.

Удержание неминуемо привело бы к значительному снижению золотовалютных резервов страны, долларизации, кризису ликвидности и к ещё большему ухудшению ситуации в экономике. На текущий момент сложно делать прогнозы. Негативные сценарии на рынке нефти уже реализовались. В дальнейшем цены на сырьё будут складываться в зависимости от договорённостей крупнейших поставщиков и решения проблем с глобальной пандемией коронавируса, а также от действий центральных банков.

Источник:  https://krisha.kz/content/news/2020/dollar-vyros-chto-budet-s-cenami-na-zhil-yo?utm_source=exspertsender&utm_medium=Email&utm_campaign=krisha%20200320

 

Новое по недвижимости

Ваш выбор: