АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ RIALIGHT
14 ЛЕТ ЛИДЕРСТВА В ОКАЗАНИИ УСЛУГ ПО ПОКУПКЕ И ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ В АЛМАТЫ

Какой налог нужно заплатить с продажи недвижимости, полученной в наследство

Уже несколько лет казахстанцы, которые продают недвижимость, купленную раньше года, платят налог от разницы в цене. На какие случаи это распространяется и надо ли платить налог от полной стоимости, если жилье досталось в наследство, узнали журналисты Нурфин. 

Статья 331 Налогового кодекса РК гласит, что если владелец продал свое имущество раньше, чем через год после приобретения, да еще и дороже, то он должен заплатить подоходный налог от разницы. Как известно, это 10%.

На какое имущество распространяются правила

К слову, налог придется заплатить после прибыльной реализации не только недвижимого, но и движимого имущества:

  • Дом, гараж и любая другая постройка.
  • Земельный участок, на котором расположена постройка.
  • Земельный участок без каких-либо построек.
  • Другое недвижимое имущество, например паркинг.
  • Инвестиционное золото – золотые слитки высокой пробы, созданные не для украшения, а для вложений.
  • Автомобили и другие транспортные средства. Казахстанские ценные бумаги. 

Размер налога не зависит от того, сколько было вложено в дом или машину. Если вы купили участок, построили дом и решили его продать, а прошло меньше года, то доходом будет также являться разница между стоимостью продажи и ценой, по которой он был куплен. 

Как рассчитывается налог при продаже наследованного имущества

Многие, кто знает об этом законе, думают, что при наследовании имущества и его продаже менее чем через год налог нужно будет заплатить также с полной стоимости. На самом деле, это не совсем так. 

Если это дом или земельный участок, который может быть предназначен для жилья, то налог нужно будет заплатить с разницы между ценой, за которую наследник продаст недвижимое имущество и его оценочной или кадастровой стоимостью. 

Но разница может быть большая, потому что оценивают недвижимость обычно дешево. Так происходит из-за специфики оценки. 

Что такое рыночная и кадастровая стоимость

Наследники продают дом по рыночной стоимости, которая зависит от планировки, площади жилых помещений, состояния сантехники, качества ремонта, наличия мебели и инфраструктуры вокруг дома. 

А при оценке с целью начисления налогов государственные оценщики определяют кадастровую стоимость, которая зависит от материала постройки, года ее создания, целевого предназначения, экономической ситуации в регионе и так далее.

Большой разницы в стоимости можно избежать, если заказать объективную оценку сразу после вступления в наследство.

Если заняться этим после того, как придет уведомление, что нужно оплатить налог от продажи имущества, то кадастровой оценки не избежать.

К слову, если имущество было продано дешевле, чем оценено, то платить налог не надо и уведомлять об этом кого-либо тоже не обязательно. 

Источник:  https://www.nur.kz/1852037-kakoj-nalog-nuzno-zaplatit-s-prodazi-nedvizimosti-polucennoj-v-nasledstvo.html

 

Новое по недвижимости

Ваш выбор: