Какие формы управления домами существуют

С 2020 года в Казахстане появилась альтернатива кооперативам собственников квартир (КСК) по управлению домами: новые управляющие структуры. В связи с этим сначала кооперативы хотели совсем ликвидировать из-за большого количества жалоб, но всё-таки оставили, так как и среди них есть ответственные управленцы.

Управлять домами, кроме КСК, могут:

Объединения собственников имущества (ОСИ). Можно образовывать в любом доме, независимо от количества квартир. В случае с ЖК, где дома имеют единый фундамент или общую инженерную систему, также можно образовать одно объединение.
Простые товарищества(ПТ). Можно оформлять, если в доме не больше 30 квартир.
Непосредственное совместное управление(НСУ). Подходит для домов, где не больше 16 квартир.

Особенность этих форм в том, что жильцы самостоятельно и полностью решают все вопросы по своим домам по принципу «один дом — одна форма управления — отдельные счета».

КСК же пока что могут управлять несколькими домами. Многих казахстанцев устраивает такая практика, так как предполагает меньше личной ответственности, чем в новых структурах. Правда, в ближайшее время ожидается обсуждение поправок, корректирующих работу кооперативов. Возможно, законотворцы изменят подход к многодомности.

Важно:

Чтобы ни выбрали жильцы, нужно понимать, что любая форма управления только инструмент для управления и содержания дома.
При этом люди обязаны принимать активное участие в решении проблем дома и прежде всего добросовестно оплачивать расходы на содержание жилья.
Если управляющие не выполняют своих обязанностей, их нужно менять сообща, руководствуясь Законом «О жилищных отношениях». Да, это не всегда просто, но другого решения для жителей многоквартирных домов не существует.

Итак, что нужно делать, если вы решили выйти из КСК и создать новую форму управления:

Провести собрание, выбрать совет дома.
Определить форму управления.
Выбрать руководителей, открыть счета, заключить договоры с поставщиками комуслуг, обслуживающими компаниями.

Кто должен выбирать управляющих

Высший орган власти в любом многоквартирном доме — общее собрание собственников квартир или нежилых помещений. Выбирать ту или иную форму должны только жильцы. Либо они могут переложить функцию выбора на совет дома.

Решение по выбору формы управления, управляющей компании или делегирование этих полномочий совету дома принимается при согласии большинства от общего числа собственников, непосредственно принявших участие в голосовании.

Что такое совет дома

Это не меньше трёх собственников, проживающих в доме, которых нужно выбрать на общем собрании.

Роль совета — представлять интересы жильцов по управлению и содержанию дома, но только те, которые ему доверят. Совет дома избирается на три года.

Если выбрали ОСИ

На собрании из числа собственников избирается председатель ОСИ, который будет управлять кондоминиумом и заключать договоры на содержание с сервисными компаниями. Срок полномочий — один год.

ОСИ необходимо зарегистрировать в департаменте юстиции, так как объединение является юрлицом. Для этого в ЦОН требуется предоставить:
— заявление установленной формы;
— протокол собрания;
— устав;
— квитанцию об уплате госпошлины в размере 1 МРП (3 450 тенге).

Если выбрали ПТ

Среди собственников квартир определяется доверенное лицо, которое будет действовать на основании письменной доверенности, выданной всеми собственниками. Функции доверенного лица и председателя ОСИ идентичны. Регистрация в Минюсте не требуется, так как ПТ — товарищество, где собственники сами управляют домом и содержат его.

Председатель ОСИ/доверенное лицо ПТ в течение 15 дней со дня избрания обязаны открыть текущий и сберегательный счета на дом в любом банке, заключить договоры с поставщиками комуслуг и нанять сервисные компании для обслуживания дома: сантехников, электриков, дворников, клининговые сервисы и др.

Если выбрали НСУ

Структура, похожая на простое товарищество. В НСУ собственники самостоятельно управляют кондоминиумом, финансируют его содержание и обеспечивают сохранность общего имущества.

При этом открывать текущие и сберегательные счета в банках необязательно. Также собственники могут нанять управляющую компанию.

После выбора формы управления, председателя, доверенного лица собственники могут либо самостоятельно заниматься домом, либо нанять управляющего, но на это, разумеется, потребуются средства.

Если же жильцы не определятся, что им больше подходит: ОСИ/ПТ/НСУ — то нужно обратиться в акимат, который с помощью конкурса назначит управляющую компанию сроком на один год.

kak-pomenyat-ksk

Как поменять КСК