Фото: shutterstock.com
Для быстрой и лёгкой продажи квартиры нужно иметь под рукой полный пакет документов. Важно собрать его к первому показу: если покупатель готов к сделке, можно будет оформить её хоть завтра. Рассказываем, что подготовить и проверить заранее.
Проверьте документы
- Удостоверение личности.
Убедитесь, что срок действия не истекает.
На момент заключения договора и регистрации прав документ должен быть действительным. Если срок действия подходит к концу, а покупателя ещё нет, лучше обновить документ.
Если удостоверение личности просрочено, сделка не состоится.
- Правоустанавливающий документ: договор купли-продажи, свидетельство о наследовании или другие.
- Техпаспорт.
Данные должны совпадать с фактическими. Если сделали перепланировку, изменения должны быть отображены в техпаспорте и плане.
На любую переделку, за редким исключением, нужны:
— утверждённый проект;
— акт ввода в эксплуатацию. Если перепланировка не узаконена, сообщите об этом покупателю. Такая квартира не подходит для ипотеки — банк не примет объект в залог.
- Квитанции за комуслуги.
Квитанции об оплате коммунальных услуг также должны быть под рукой. Они служат доказательством, что нет задолженностей по оплате. Если есть долги, лучше их погасить.
Кроме того, покупателю всегда интересно взглянуть, во сколько обходится содержание квартиры и комуслуги ежемесячно.
Не забудьте про договоры с обслуживающими компаниями (интернет, спутниковое телевидение, охрана, КСК, акты о поверке счётчиков и т. д.). После сделки всё это понадобится новому владельцу.
Сделайте копии
Покупателю важно, чтобы документы были в порядке. Но оригиналы лучше держать в надёжном месте и предъявлять только по требованию. Для показов подготовьте копии.
Защитите копии
Иногда покупатели просят забрать с собой копии договора купли-продажи и техпаспорта — они нужны для подачи заявки на ипотеку.
Лучше перестраховаться и как-то пометить листы. Например, можно написать от руки по диагонали «Копия для банка» или что-то подобное.
Это делается для того, чтобы никто не выдал ваши документы за свои. Были случаи, что по копиям квартиры сдавали в аренду.
Возьмите справку
Распечатайте или заскриньте справку о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимость. Заказать её можно через мобильное приложение egov mobile.
В выписке есть сведения обо всех владельцах.
Во-первых, так будет понятно, есть ли совладельцы (если есть — понадобится их присутствие на сделке). Во-вторых, покупатель может удостовериться, что на недвижимости нет ареста, например банка или судебных органов.
Кстати, этот документ полезно запросить ещё до публикации объявления. Иногда собственник может не знать об обременениях. Например, арест могут наложить из-за долгов по штрафам или по ошибке.
https://krisha.kz/content/articles/2023/kak-podgotovit-sya-k-prodazhe