Фото: shutterstock.com

У вас остался последний платёж по ипотеке или вы решили погасить заём досрочно? Расскажем, как правильно это сделать, чтобы не остаться должным банку, не платить лишних комиссий, снять обременения с залога и стать полноправным владельцем недвижимости, купленной в кредит.

Шаг 1. Узнайте точную сумму остатка

Запросите в банке точную остаточную сумму по займу.

Узнать сумму можно и в мобильном приложении банка, но лучше сделать это у менеджера, так как нужно рассчитать остаточную сумму на конкретную дату, когда будет произведён платёж, полностью закрывающий ипотеку.

Эту сумму нужно оплатить полностью, не оставляя даже одного тенге — это важно. Из-за невыплаченной мизерной суммы банк может продолжать начислять проценты, более того, считать это задолженностью по займу.

Если вы погашаете ипотеку досрочно, обязательно напишите заявление в банк о своём намерении. Заявление на ДП можно написать в письменной форме либо подать через мобильное приложение банка, в котором оформлен кредит.

Если внести платёж без этого заявления, банк продолжит начислять проценты за пользование кредитом, а сумма сверх ежемесячного платежа будет лежать на счёте заёмщика до следующей даты оплаты по займу.

При досрочном погашении могут быть комиссии.

О штрафах и комиссиях

Условия досрочного погашения прописаны в договоре банковского займа. Здесь должен быть указан срок моратория и размер банковской комиссии, если погашение выпадет на это время.
Либо ищите в договоре условие об отсутствии штрафов за ДП.

В целом же, согласно действующему закону, банки могут взимать комиссию за частичное и полное досрочное погашение только:

• Впервые 6 месяцев с даты получения займа, если срок ипотеки составляет до одного года.
• Впервые 12 месяцев с даты получения займа, если срок ипотеки свыше одного года.

Эта норма действует с 1 июля 2016 года.

Удержание банком комиссии за досрочное частичное или полное погашение ипотеки, оформленной более года назад, незаконно.

Шаг 2. Убедитесь, что ничего не должны

Оплатив всю сумму, сохраните квитанцию об оплате и закажите в банке справку об отсутствии задолженности — в отделении банка либо через мобильное приложение, если такая услуга там доступна.

В этом документе должны быть данные о заёмщике, номер ипотечного договора, дата погашения и пометка о том, что задолженностей не имеется.

Также закажите выписку по кредитному счёту, подтверждающую нулевой остаток.

Шаг 3. Запросите документы

Теперь самое время вернуть все документы на купленное жильё. Запрос на передачу документов (договор купли-продажи, техпаспорт, госакт и т. д.) подаётся через менеджера банка.

Обычно срок обработки запроса составляет от 3 до 14 рабочих дней. Банк назначает дату и время встречи, на которой теперь уже бывшему ипотечнику передают все документы на недвижимость.

Шаг 4. Заберите закладную

В большинстве банков закладную с пометкой об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объёме выдают вместе с документами на недвижимость.

В закладной должно быть прописано, что заёмщик выполнил все условия по ипотеке.

Закладная очень важный документ. Она нужна, чтобы снять обременение с недвижимости.

Шаг 5. Снимите обременение

Теперь со всеми документами на недвижимость, справками и закладной из банка нужно обратиться в ЦОН и снять обременение с купленной недвижимости.

В некоторых банках такая функция доступна в мобильном приложении.

Ну и последнее: убедитесь, что обременений на вашей недвижимости нет и все данные точно внесены в базу. Для этого закажите справку о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимость или форму № 2.

В справке должно быть прописано, что обременение снято.

Теперь вы полноценный владелец жилья и никаких прав на него банк не имеет.

https://krisha.kz/content/articles/2023/kak-pravilno-pogasit-ipoteku