Источник фото: freepik.com

Некоторые люди начинают новый год с покупки жилья или приобретают его зимой, чтобы встретить 1 января под бой курантов уже в своей квартире.  Это символично и очень в духе праздника. При разнообразии цен, планировок и строительных решений найти жильё по душе при наличии финансовой возможности, несложно. Кроме старых-добрых построек советского периода, люди могут выбрать из четырёх видов новостроя: «эконом», «комфорт», «бизнес» и «элит». Многие казахстанцы думают, что разница между ними лишь в цене и квадратуре, но это не совсем так. Поэтому мы решили поговорить с экспертами и понять, чем ещё отличаются классы современного жилья.

Классификация жилых строений существовала практически всегда. Во времена СССР были «сталинки», «хрущёвки» и «брежневки». Стоят они до сих пор и очень хорошо перепродаются. «Сталинки» славятся большими площадями и трёхметровыми потолками. «Хрущёвки» строились наоборот, компактными, с низкими потолками и совмещёнными санузлами. А вот «брежневки» чуть побольше «хрущёвок», и уже с раздельными ванной и туалетом. Разницу между этими тремя типами советских квартир знают практически все. А вот с современной классификацией, почему-то путаются!

Критерии разных классов жилья нам объясняли вице-президент Объединённой Ассоциации риелторов Казахстана (ОАРК) Лариса Степаненко и исполнительный директор строительной компании ТОО «ПрофИнвест» Алексей Фёдоров.

– Дело в том, что в Казахстане жилые здания, согласно действующему СНиП РК классифицируются на первый, второй, третий и четвертый классы жилья. Но застройщики декларируют класс своих объектов по-другому. Тут уже в ход идёт маркетинг для привлечения покупателей, – говорит вице-президент Объединённой Ассоциации риелторов Казахстана (ОАРК) Лариса Степаненко, – Первый класс строительные компании называют «элит-классом», второй – «бизнес-классом», третий – «комфорт-классом», а четвёртый – «эконом-классом».

В принципе, ничего страшного в этом нет. Названия уже закрепились на слуху и даже вроде полюбились. В СНИПах, кстати, они пишутся просто римскими цифрами I, II, III IV.

– Однозначно то, что не цена влияет на класс жилого здания, а именно класс жилого здания влияет на стоимость недвижимости и вот эта разница достигает между классами от 20% до 80%, – уточняет вице-президент Объединённой Ассоциации риелторов Казахстана (ОАРК) Лариса Степаненко.

Начнём по нарастающей. С самого «бюджетного» класса жилья.

Для самых экономных

Из названий, данных застройщиками, кстати, сразу понятно, что из себя представляет жильё. Для тех, кто хочет купить квадратные метры как можно выгоднее, то есть, потратиться как можно экономнее – «эконом-класс» жилья. По СНИПам он под номером IV.

– Принципиальное различие между классами «эконом», «бизнес», «комфорт» и «элит» – начинается с локации объекта. Например, если это центральный район и хорошая локация – то здесь однозначно будет «бизнес» либо «элит». На окраине города или около промзоны уже будет «комфорт» или даже «эконом» вариант, – говорит исполнительный директор строительной компании ТОО «ПрофИнвест» Алексей Фёдоров, – Но всё это не говорит о том, что «эконом» жильё какое-то плохое! Оно просто, поскромнее, попроще, чем остальные классы. 

По словам вице-президента Объединённой Ассоциации риелторов Казахстана (ОАРК) Ларисы Степаненко, у ЖК эконом-класса (как и у других) есть свои отличительные особенности. Во-первых, это открытая территория. Во-вторых, в «экономе» не предусмотрено машино-место. А в третьих: у домов достаточно простое оформление фасада.

«Критерии эконом-класса»:

• локация в отдалении от исторического и делового центра города;
• количество квартир на площадке: до 8;
• минимальные площади: «однушки» – 33 кв. м., «двушки» – 42 кв. м., «трёшки» – 68 кв. м., а четырёхкомнатные – 82 кв. м.;
• высота потолка – от 2,5 до 2,7 м;
• жилая площадь – не менее 15 кв. м. на человека;
• площадь кухни – до 9 кв. м.;
• один совмещённый санузел;
• один балкон (либо без балкона);
• простая отделка;
• дополнительно – кабельное телевидение.

Лифты в «экономе», «комфорте» и «бизнесе» могут быть как от отечественных, так и от и зарубежных производителей, отмечают в ОАРК.

За какой срок можно рассчитаться по ипотеке в разных банках Казахстана? >>>

Для ценителей комфорта

Конечно, «комфорт-класс» говорит сам за себя. В нём удобств намного больше, чем в «экономе». Они просторнее и поближе к центру. В СНИПах он под цифрой III.

– Квартирография тут совсем другая. И на площадке квартир уже меньше, чем в «экономе», и чем выше классность жилья, тем выше величина средней квадратуры. Если в «комфорте» «двушка» 55 «квадратов», в «бизнесе» уже 70. А в элите может быть 90 или даже 100, – отмечает исполнительный директор строительной компании ТОО «ПрофИнвест» Алексей Фёдоров.

Критерии «комфорт-класса»:

• локация как в деловом центре города, так и в отдаленности от него;
• количество квартир на площадке: до 6;
• минимальные площади: «однушки» – 35 кв. м., «двушки» – 55 кв. м., «трёшки» – 70 кв. м., а четырёхкомнатные – 95 кв. м.;
• высота потолка – от 2,7 м;
• жилая площадь – не менее 18 кв. м. на человека;
• площадь кухни – от 9 кв. м.;
• один раздельный санузел (в однокомнатных квартирах разрешается совмещённый);
• один балкон/лоджия (в трёх- и четырёхкомнатных: два балкона/лоджии);
• улучшенная отделка;
• домофон;
• одно машино-место в ;
• дополнительно – кабельное телевидение.

Для деловых людей

«Бизнес-класс» уже посолиднее комфорта (это II класс по СНИПам). Если в «комфорт-классе» строят из типовой и европейской панели (монолита), то в «бизнес-классе» уже применяют и керамические кирпичи и пеноблоки. И у проекта здания уже оригинальная архитектура (то есть, как правило, это не просто «коробка»).

– Наша компания, например, работает в двух классах: «комфорт» и «бизнес». И в «бизнесе» уже используются более дорогие отделочные материалы не только в квартирах, но и внутри подъездов и в местах общего пользования. Довольно много у нас там и декорирования современного, – отмечает исполнительный директор строительной компании ТОО «ПрофИнвест» Алексей Фёдоров.

Вице-президент Объединённой Ассоциации риелторов Казахстана (ОАРК) Лариса Степаненко обратила внимание на тот момент, что от  I класса комфортности (элитного жилья) «бизнес-класс» повыше этажностью. А расположены такие ЖК в основном по соседству с бизнес-центрами, то есть в активно развитом районе города.

– Обычно в таких ЖК огороженная, охраняемая и благоустроенная территория, и развитая внутренняя инфраструктура: фитнес-центры магазины, рестораны, кафе, салоны красоты и прочие удобства для жителей, – перечисляет Лариса Степаненко.

Критерии «бизнес-класса»:

• локация в активно развитом районе города;
• количество квартир на площадке: не более пяти;
• ассортимент квартир до пяти- и шести комнатных;
• высота потолка – от 3 м;
• жилая площадь – до 25 кв. м. на человека;
• площадь кухни – от 12 кв. м.;
• два и более раздельных санузлов;
• два и более балконов/лоджий;
• высококачественная отделка современными материалами известных брендов;
• электронные замки для квартир;
• видеонаблюдение;
• домофон;
• консьерж;
• одно машино-место в паркинге;
• дополнительно – кондиционер, интернет, кабельное телевидение.

– В своих ЖК «бизнес-класса» мы используем современные инженерные системы: это наш осознанный выбор, так как у нас в большинстве дома со встроенным подземным паркингом. Совсем недавно мы стали использовать в систему СКУД – это система контроля и управления доступом. Когда, например, жильца «считывают» по лицу и автоматически открывается дверь в подъезд. Ну и в целом все системы дома интегрированы и выведены на пульт оператора. И можно даже показатели дома видеть у себя в телефоне и даже какими-то отдельными опциями своей квартиры можно управлять, – рассказывает исполнительный директор строительной компании ТОО «ПрофИнвест» Алексей Фёдоров, – Также в ЖК «бизнес-класса» есть акцент на благоустройство территории. Это и детские площадки, и богатое озеленение. Мы во дворах, например, делаем большое футбольное поле, на котором дети могут развиваться!

Для тех, кто в поисках идеала

И, наконец, мы добрались до самого высокого класса жилья – он первый по СНИПам и «элитный» в народе. Логично, что для такой недвижимости, которая считается престижной, характерны локации в лучших районах города, приватность и однородное социальное окружение, подмечают в ОАРК.

– В такой недвижимости уже могут быть не обычные стеклопакеты, например, а деревянно-алюминиевые. Может быть какой-то натуральный камень в отделке – всё в зависимости от того, что архитектор внесёт в свой уникальный проект «элит-класса», – говорит исполнительный директор строительной компании ТОО «ПрофИнвест» Алексей Фёдоров.

Критерии «элит-класса»:

• локация в лучших районах города;
• количество квартир на площадке: не более двух;
• ассортимент квартир до семи комнатных;
• высота потолка – от 3 м;
• жилая площадь – более 25 кв. м. на человека;
• площадь кухни – не менее 18 кв. м.;
• два и более раздельных санузлов;
• наличие балконов, лоджий, террас или веранд в каждой из жилых комнат, в коттеджных городках – собственной приватной зоны;
• высококачественные, натуральные и экологичные материалы известных брендов-производителей в данной отрасли;
• электронные замки для квартир;
• лифты Tisson, Kone, Mitsubishi, Otis;
• видеонаблюдение;
• домофон;
• консьерж;
• наружный пост охраны;
• два и более машино-мест в паркинге;
• дополнительно – автоматизированное управление тепло- и электроснабжением, стабилизация напряжения, кондиционирование воздуха, интернет, кабельное/спутниковое телевидение, компьютеризация, станция водоподготовки, система «Интеллектуальное здание».

– Кроме того, есть неформальные, но устоявшиеся критерии 1 класса жилья в Казахстане, – добавляет вице-президент Объединённой Ассоциации риелторов Казахстана (ОАРК) Лариса Степаненко, – Во-первых, это малая этажность – то есть, в ЖК не более трёх этажей. Во-вторых, низкая плотность застройки. В-третьих, наличие гостевой парковки. И, конечно, качественная, красивая внутренняя инфраструктура, огороженная и благоустроенная территория с ландшафтным дизайном и всевозможными малыми архитектурными формами.

Несмотря на то, что квартира выше классом, несомненно, красивее, просторнее, «умнее» (в плане технологий), только от её хозяина (от вас!) зависит то, насколько жильё будет уютным, милым сердцу и придётся по душе вам и вашей семье. Главное – что вы теперь знаете, на что можно рассчитывать в зависимости от «классности» выбираемой недвижимости. Желаем вам удачных сделок, весёлого новоселья и быть счастливым в своём долгожданном доме!

https://www.kn.kz/article/8719