Фото: shutterstock.com

 С 3 января активировался первый транш в размере 25 млрд тенге по государственной ипотеке «7-20-25». Давайте разберемся, улучшилась ли ситуация с подачей заявок.

Напомним, с начала 2023 года по ипотеке «7-20-25» снизили финансирование до 100 млрд тенге в год, или 25 млрд в квартал. Это привело к сложностям с подачей новых заявок: заёмщики, чьи ЖК достраивались, не могли вовремя взять ипотеку. При этом кредиты по ранее поданным заявкам банки выдают. По сравнению с январём-февралём к концу года почти все банки запустили подачу предзаявок, некоторые добавили специальные кнопки-опции для онлайн-подачи.
Однако начало 2024-го пока не принесло видимых положительных изменений.

Как банки принимают заявки

Запуск первого транша подтвердили в Казахстанском фонде устойчивости (КФУ).

— С нашей стороны уже действуют лимиты первого квартала. У банков идут внутренние операционные процессы по распределению лимита по своим филиалам, — сообщил менеджер Службы внешних коммуникаций КФУ Айбар Олжаев.

На практике ситуация осталась сложной, как и в 2023-м. При обзвоне банков-участников, а их семь, выяснилось, что «бюджета нет, заявки не принимают» либо «программа приостановлена».

Да, во многих банках работает автоматическая подача предзаявки. Однако она не приносит полноценной обратной связи.

Только во Фридом Финанс банке дали больше разъяснений: что можно подать предварительную заявку по ИИН, причём бессрочную, и когда подойдёт очередь, сотрудники банка перезвонят. Также добавили, что очередь длинная — в декабре 2023 года выдавали ипотеку по заявкам, поданным ещё в апреле.

В остальных банках порекомендовали чаще звонить или посещать их отделения.

Заявки подать сложно, при этом банки выдают кредиты по ранее поданным. Это связано с тем, что банки выдают ипотеку по «7-20-25», исходя из собственных средств и возможностей. Потом эти займы выкупает КФУ. То есть банки не ждут траншей. При этом фонд не может вмешиваться в работу банков и как-то влиять на них.

Сколько кредитов выдали банки по «7-20-25»

На 4 января 2024 года (с начала действия программы в 2018 году) банки-операторы выдали 71 703 займа на почти 974.2 млрд тенге.
 

Условия ипотеки «7-20-25»

• Ставка — 7 %.
• Первоначальный взнос— от 20 % от стоимости залога.
• Максимальная сумма займа— 80 % от стоимости залога.
• Залог — приобретаемое жильё.
• Срок кредита — до 25 лет.
• Можно купить только первичное жильё от застройщика, при этом оно должно быть введено в эксплуатацию.
• Недолжно быть жилья на праве собственности, за исключением комнат в общежитиях площадью менее 15 кв. м на каждого члена семьи и аварийного жилья.
• Кредитоваться можно только один раз.
• Недолжно быть других ипотек.
• Комиссии за предоставление и обслуживание займа не взимаются.
• Страхование залогового имущества и жизни заёмщика необязательно. При необходимости банк делает это за свой счёт.

https://krisha.kz/content/news/2024/stalo-li-proshche-oformit-ipoteku-po-7-20-25