Автор: Ирина Милаярова

Фото: shutterstock.com

Рассказываем, что нужно сделать, если решили сдать свою квартиру в аренду.

1. Сдавайте в аренду законно

В первую очередь нужно позаботиться, чтобы сдача в аренду была легальной.
Во-первых, не придётся бояться проверок и штрафов — всё законно.
Во-вторых, законный бизнес имеет свои дополнительные плюсы:
— вы оплачиваете ОСМС, а значит, имеете право на бесплатное медобслуживание;
— вносите пенсионные взносы — растёт сумма накоплений в ЕНПФ;
— данные отображаются в виде официального дохода, следовательно, можно оформить кредит, в том числе и ипотеку.

Как сдавать квартиру легально?

У арендодателя есть два варианта: с регистрацией ИП и без неё.

Без регистрации ИП
ИП можно не оформлять, но платить придётся по 10 % от получаемой прибыли (суммы арендной платы).

То есть при сдаче в аренду квартиры за 200 тыс. тенге нужно будет раз в год заплатить 240 тыс. тенге (10 % от 2.4 млн — прибыль от аренды за 12 месяцев).

Это просто налог, куда не входят никакие соцотчисления. Вся сумма идёт в госказну.

Налоговый режи ЕСП, где не нужна была регистрация ИП, а платёж был всего 1 МРП, с 1 января 2024 года не действует.

С регистрацией ИП
Сначала регистрируем ИП.

Как зарегистрировать ИП для сдачи квартиры в аренду

После этого нужно выбрать один из налоговых режимов:

• упрощённая декларация;
• патент;
• E-Salyk Business.

Ставка налога будет варьироваться от 1 до 3 % от дохода.

Кроме налога по одному из выбранных режимов, ИП обязан выплачивать соцотчисления. Уплачивать их можно не от суммы дохода, а от МЗП (минимальная заработная плата). В 2024 году она равна 85 000 тенге.

В этом случае сумма соцплатежей в месяц составит 17 425 тенге.

Где:
— обязательные пенсионные взносы — 8 500 тенге;
— социальные отчисления — 2 975 тенге;
— взносы на ОСМС — 5 950 тенге.

2. Заключите договор аренды

Не сдавайте недвижимость без договора аренды — он защищает ваши права и имущество.

Договор имеет юридическую силу, даже если просто заключён в письменной форме и не заверен нотариусом.

Ничего сложного нет:

Скачайте образец договора.

Пропишите все условия аренды:
— срок;
— сумма арендной платы, дата платежа, наличие депозита;
— то, как часто вы можете приходить к арендатору с проверкой;
— условия проживания и многое другое.

В договоре можно прописать условие о запрете курения в квартире. Согласитесь, прокуренную квартиру с жёлтыми от дыма потолками и прожжёнными пятнами на полу гораздо сложнее будет сдать в последующем другим арендаторам.

Или указать, что если арендатор сломает что-то из бытовой техники, то будет обязан оплатить ремонт или купить новую.

3. Составьте акт приёма-передачи

Этот документ — помощник в случае порчи либо пропажи мебели и бытовой техники в арендной квартире.

Перед заселением составьте список имущества. Укажите всю технику, мебель, а возможно, и посуду, предметы интерьера и т. п. К акту можно приложить фото.

Заверять акт у нотариуса необязательно, достаточно подписей арендатора и владельца квартиры.

Образец акта приёма - передачи и договора аренды жилья

Такой акт избавит от споров, если арендаторы что-то испортят и будут настаивать, что так и было.

Как подготовить квартиру к аренде

4. Узнайте, за сколько сдавать

Чтобы сдать квартиру быстро, но при этом не ошибиться с ценой, то есть не продешевить, перед подачей объявления узнайте реальную рыночную стоимость аренды вашей квартиры.

Сделать это можно легко и бесплатно в мобильном приложении Krisha.kz.

• Зайдите в мобильное приложение.
• Выберите «Оценка недвижимости».
• На странице «Оценить квартиру для...» нажмите на «Помесячной аренды».
• Укажите параметры квартиры:

— город;
— жилой комплекс при наличии;
— количество комнат;
— улицу, номер дома, площадь квартиры;
— наличие ремонта и мебели.

• Нажмите «Оценить квартиру».

Результат: получите отчёт от искусственного интеллекта, где будет указана рекомендуемая арендная плата на день подачи заявки, учитывая все введённые параметры жилья.

https://krisha.kz/content/news/2024/kak-pravil-no-sdat-kvartiru