Фото: shutterstock.com
Узнали у экспертов, что будет на рынке жилья в 2024 году, как изменятся цены, что будет с ипотеками и как на рынок повлияет новая обсуждаемая программа «9-20-25».
Чего ждать в следующем году:
— Строить жилья будут меньше. Причин несколько: от дефицита и изношенности коммунальных сетей до отсутствия у застройщиков денег на новые проекты, потому что нет доступных ипотек.
— Снижение спроса повысит риски банкротства стройкомпаний, поэтому покупателям нужно быть особенно внимательными при покупке квартиры. А выбирать нужно только сделки по договорам долевого участия и не руководствоваться низкой ценой.
— Цены на квартиры на первичном рынке вырастут умеренно: на 0.1-0.5 % в месяц. На вторичном рынке тоже нет причин для снижения.
— Запуск новой ипотеки «9-20-25» может повысить цены на жильё до 10 % сразу.
— Если тренды по снижению инфляции и базовой ставки продолжатся, то стоимость ипотек в конце 2024 года — начале 2025-го может снизиться до 12 % годовых.
— В целом 2024 год будет сложным. Совокупность глобальных политических событий окажется самой крупной за 200 лет. Спрос на нефть будет слабеть. Если цена не удержится выше 80 долларов за баррель, то будет сложно — это болевой порог для нашего бюджета.
Алматы стремительно меняется – новые дома, жилые комплексы и районы вырастают буквально на глазах. Растет предложение – растет и спрос. При этом наиболее распространенным способом покупки жилья остаются ипотека и рассрочка. В ІІІ квартале 2023 года только 9% покупателей приобрели жилье за наличные. Давайте разберемся, на что ориентируются казахстанцы, выбирая квартиру в Алматы, и что влияет на их предпочтения.
Соседи по дому используют квартиру как отель на час, агентство по организации праздников или другим невыносимым для жильцов образом? Громкая музыка, крики и «разборки» постояльцев и их гостей… Как воздействовать на хозяев квартир, которые используют жилище для бизнеса?
Чтобы урезонить буянящих клиентов, понятное дело, можно вызвать полицию. Однако это – временный выход. Для принципиального решения вопроса придется подавать в суд на собственников помещения. Хлопотно, конечно, но иногда по-другому нельзя.
Среди жилищных госпрограмм, существующих в Казахстане не только те, по которым можно приобрести квартиру в собственность! Есть и специальные программы арендного жилья. По ним приватизировать квадратные метры не получится, но можно будет прожить в них несколько лет за весьма скромную ежемесячную оплату. И за это время, например, попытаться накопить на первоначальный взнос по ипотеке. Одна из таких программ была запущена в 2022 году и называется «Арендное жильё без права выкупа для работающей молодёжи». О том, как получить квартиру по ней, мы сегодня и расскажем.
Деньги. Иллюстративное фото: freepik.com/wirestock
Имущество, которое казахстанцы имеют в других странах, тоже может приносить доход. Соответственно, такой доход облагается налогом в Казахстане.
Жилье является имуществом, которым могут владеть казахстанцы. Они могут свободно распоряжаться им: сдавать в аренду – важно при этом не забывать о налогах за подобную деятельность; продать – при этом может потребоваться уплата индивидуального подоходного налога (ИПН), если срок владения составит менее одного года.
Как сообщает Telegram-канал Департамента госдоходов города Алматы, даже жилье, которое имеется в собственности граждан, но находится в других странах (например, в России), также будет облагаться налогом при его продаже.